Решение по делу № 2-2464/2022 от 25.10.2022 - о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании расходов.

УИД 47RS0005-01-2021-002744-13 дело № 2-2464/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Корниенко М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании расходов,

установил:

акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" обратился в Выборгский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленного требования указало на то, что на основании кредитного договора № от 08.08.2016 Банком ответчику ФИО1, предоставлены денежные средства в сумме 10 500 000,00 руб. под залог приобретаемого имущества под 13,9 % годовых, на срок до 08.08.2030 в целях приобретения земельного участка по договору купли-продажи № от 08.08.2016, расположенного по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. Также в обеспечение исполнения данного договора с ответчиком ФИО2 заключён Договор поручительства физического лица № от 08.08.2016 с солидарными обязательствами (п.3.1). Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей. Денежные средства предоставлены ответчику, что подтверждается банковским ордером и выпиской по счету. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора подлежит начислению неустойка. По состоянию на 18.03.2021 размер задолженности ответчика составил: основной долг – 7695652,23 руб., проценты по договору – 847771,21 руб., неустойка – 8554673,44 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, направила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заключение судебного эксперта, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из кредитного договора.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 02.12.1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности», банки размещают привлеченные денежные средства на условиях возвратности, платности и срочности.

Согласно ст.14 ФЗ от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Следовательно, банк предоставляет денежные средства (кредит) на условиях, предусмотренных в кредитном договоре. При этом, заключая кредитный договор, заемщик добровольно принимает на себя обязательно вернуть предоставленные ему банком денежные средства, уплатить проценты, а также надлежащим образом исполнить все иные обязательства по кредитному договору.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (Заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом, на основании кредитного договора № от 08.08.2016 Банком ответчику ФИО1 предоставлены денежные средства в сумме 10 500 000,00 руб. под залог приобретаемого имущества под 13,9 % годовых, на срок до 08.08.2030 в целях приобретения земельного участка по договору купли-продажи № от 08.08.2016, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Также в обеспечение исполнения данного договора с ответчиком ФИО2 заключён Договор поручительства физического лица № от 08.08.2016.

Сведений о пороке воли ответчиков при заключении кредитного договора и договора поручительства не выявлено. Личное подписание ответчиками кредитного договора и договора поручительства на предоставление кредита, графика платежей, равно последующее пользование кредитными средствами, и установленной ипотекой на заложенное имущество в силу закона, свидетельствует о направленности воли ответчиков на получение в свою собственность указанной суммы денежных средств на определенных соглашением с банком условиях.

Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей. Денежные средства предоставлены ответчикам, что подтверждается банковским ордером и выпиской по счету. Ответчики принятые на себя обязательства не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора подлежит начислению неустойка.

По состоянию на 18.03.2021 размер задолженности ответчиков составил: основной долг – 7695652,23 руб., проценты по договору – 847771,21 руб., неустойка – 8554673,44 руб.

Представленные истцом доказательства, в т.ч. расчет задолженности по сумме взыскания, ответчиками не оспорены, соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, поэтому признаются судом допустимыми. В связи с указанным, исковые требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы долга, процентов и неустойки, подлежат полному удовлетворению.

Неисполнение обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора, в связи с чем кредитный договор с ответчиком ФИО1, в силу пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ подлежит расторжению.

По кредитному договору, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащие ответчикам, находятся в залоге у Банка, и 12.08.2016 Росреестром произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное имущество, в обеспечение кредитных обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В связи с отсутствием соглашения Банка с ответчиками о начальной продажной цене заложенного имущества, судом, по ходатайству Банка проведена судебная оценочная экспертиза, и на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м. (+/- 18 кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1-2 этажа?

- какова рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.?

Проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» № АНО от 23.08.2022 (л.д.171 т. 2):

-рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1728000 рублей,

-рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 755000 рублей.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Экспертиза проведена надлежащим квалифицированным экспертом, соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, признаков заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем указанное доказательство признается судом допустимым, а требование истца (уточненное) об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок путем реализации с публичным торгов единым лотом, с установлением начальной продажной цены в размере 1986400 рублей, подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчики признали исковые требования, свое признание выразили в письменном виде.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, т.к. данное признание соответствует закону, подтверждается представленными истцом доказательствами, и проведенной судебной экспертизой, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В соответствии с п.4.1 ст198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, так же подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца произведенные им судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины и оплаченной судебной экспертизы, подтвержденные надлежащими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 08.08.2016, заключенный между Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" и ФИО1, с даты вынесения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" сумму задолженности по кредитному договору № от 08.08.2016 в размере 8554673, 44 руб. (восемь миллионов пятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят три рубля 44 копеек), в том числе:

- основной долг – 7695652,23 руб.,

-неустойка за неисполнение условий кредитного договора– 11250,00 руб.,

- проценты за пользование кредитом – 844771,21 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ответчикам имущество: одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 30,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены в размере 1986400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 62973,37 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 37000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 01 (одного) месяца, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022

Судья А.Ю. Гавриленко