РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 17 ноября 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-575/2023 по иску ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности,

установил:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в мае 1985 году у ФИО2 она приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 1000 рублей. ФИО2 передалаей договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу, выписку из инвентаризационного дела, а также ключи от дома, также пояснила, что переезжает на постоянное место жительства к своему сыну в <адрес>. Передав денежные средства и получив вышеперечисленные документы, она полагала, что стала собственником указанного домовладения. В 2001 году она зарегистрировалась по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С момента покупки домовладения она непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, как своим собственным на протяжении более 15 лет. Делает текущие ремонты, оплачивает счета за электроэнергию, пользуется земельным участком. Её родственники, друзья и соседи по улице, знают, что она купила этот дом и, соответственно, является хозяйкой указанного объекта недвижимости. Никто из третьих лиц не заявлял прав на указанное домовладение за весь период времени ее владения указанным домом. Просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.п Куйтун, <адрес>.

В исковом заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений на исковое заявление не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2 домовладение по адресу: <адрес>, №, расположенное на земле мерою 1500 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес>, принадлежащее ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет площадь <адрес> <адрес>,28 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией Куйтунского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из технического паспорта, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет общую площадь 33,3 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что заявитель открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Несет бремя содержания данного имущества. Иных лиц, претендующих на данное имущество судом, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.