Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 16 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В исковом заявлении указав, что 09.06.2025 он приобрел у ФИО2, действующего по доверенности от К.Н.О. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом № с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли – продажи. Право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ФИО3 Все существенные условия договора были выполнены - денежные средства в сумме 600000 рублей были преданы продавцу до подписания договора купли – продажи, а объект передан покупателю. Однако, при подготовке сделки для государственной регистрации перехода права выяснилось, что на указанное здание наложен запрет на совершение регистрационных действий, кроме того, не было получено согласие администрации города Шадринска на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором расположено указанное здание. ... года К.Н.О. умер. После его смерти у нотариуса нотариального округа города Уфы республики Башкортостан ФИО4 заведено наследственное дело. По данным истца наследником является отец наследодателя ФИО2. В июле 2025 года обратившись в Шадринский отдел МФЦ истец получил разъяснение о том, что зарегистрировать переход права в установленном порядке невозможно, в связи со смертью собственника, а доверенность от его имени потеряла юридическую силу. Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность оформить права на указанный объект незавершенного строительства, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 144,2 кв.м., находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.№.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 в заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что о доверенности от имени своего сына совершал сделку купли – продажи. Денежные средства от продажи были преданы в полном объеме до подписания договора купли – продажи. Его сын К.Н.О. погиб и он вступил в наследство после его смерти. Представил заявление о признании иска

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из письменного отзыва следует, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости имеется информация о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта за К.Н.О. Кроме того, в ФГИС ЕГРН зарегистрированы: 12.04.2021 ограничение (обременение) – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 06.04.2021 за №, орган выдачи: Ленинское районное отделение судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов России; 31.08.2022 ограничение (обременение) – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 29.08.2022 за №, орган выдачи: Кировский районный отдел. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации города Шадринска в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что земельный участок на котором расположен спорный объект, предоставлен К.Н.О.., от которого на основании доверенности действовал ФИО2, на основании договора аренды КН-26 № от 02.03.2012, номер государственной регистрации № от 20.03.2012. 20.08.2024 заключено соглашение об изменении вышеуказанного договора аренды земельного участка, согласно которому срок аренды участка установлен с 08.02.2012 по 07.02.2032. Как следует из материалов дела ФИО2 и ФИО1 подтверждают, что сделка купли – продажи спорного объекта состоялась, кроме того, 09.06.2025 подписан договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка КН – 26 № от 02.03.2012. Не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Главного управления Федеральной службы судебных приставов по республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, К.А.Н.., в лице законного представителя ФИО8, К.В.Н.., в лице законного представителя ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направила заявления, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, претензий по поводу признания права истца на указанный объект не имеется.

Третье лицо Нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 09.06.2025 между ФИО2, действующим на основании доверенности от имени К.Н.О.., и ФИО1 заключен договор купли – продажи объекта незавершенного строительства, площадью 144,.2 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д№, принадлежащий К.Н.О.. на праве собственности. Денежные средства по договору переданы К.Н.О. до подписания договора купли – продажи. Указанный объект незавершенного строительства находится на земельном участке площадью 1589 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по вышеуказанному адресу.

Право собственности К.Н.О. подтверждается сведениями ЕГРН.

09.06.2025 между К.Н.О. действующим на основании доверенности от имени К.Н.О.., и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка КН – 26 № от 02.03.2012, в Администрацию города Шадринска направлено соответствующее уведомление.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывал, что после заключения договора купли – продажи спорного объекта незавершенного строительства и при подготовке сделки для государственной регистрации перехода права выяснилось, что на указанное здание наложен запрет на совершение регистрационных действий, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Курганской области, изложенной в отзыве.

Как следует из постановления ведущего судебного пристава – исполнителя Кировского районного отдела судебных приставов г. Уфы от 06.10.2022, меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, площадью 144,2 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом,№, с кадастровым номером №, наложенные постановлением от 29.08.2022, сняты, в Ленинском районном отделении судебных приставов г. Уфы исполнительное производство в отношении К.Н.О. отсутствует, что подтверждается информацией ведущего судебного пристава – исполнителя от 20.11.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2025 ограничение прав и обременение спорного объекта не зарегистрировано.

... года К.Н.О. умер. После его смерти нотариусом г. Уфы нотариальной палаты республики Башкортостан ФИО4 заведено наследственное дело. С заявлением о вступлении в наследство обратился ответчик - отец К.Н.О. – ФИО2

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями ст. 12 ГК РФ указано, что один из способов защиты гражданских прав - признание права.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 вступил в наследство после смерти К.Н.О. Сделка купли – продажи спорного объекта, заключенная между К.Н.О. и ФИО1 состоялась, кроме того, 09.06.2025 подписан договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка КН – 26 № от 02.03.2012, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО2 исковые требования признал, о чем представил заявление, возражений по иску не имеет.

Признание иска совершено ответчиком добровольно. Оснований полагать, что признание иска совершено под влиянием заблуждения, обмана, злонамеренного соглашения сторон, не имеется, поэтому признание ответчиком иска судом принимается.

Согласно ст. 68 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом № с кадастровым номером №, подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 144,2 кв.м., находящийся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.№.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья Н.А. Шестакова