Дело № 2-2911/2025

УИД: 23RS0006-01-2025-003863-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Акопян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Альфа_Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований ссылается на то, что 14.02.2024 г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № <...> в размере 3 009 500 руб., на срок 84 месяца с уплатой 18% годовых на приобретение жилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 49 кв.м, кадастровый <...>, с обеспечением исполнения обязательства ипотекой, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет обязательства по возврату кредита Задолженность по состоянию на 10.06.2025 г. составляет 3 234 608,90 руб., в том числе, просроченный основной долг - 2 913 001,30 руб., начисленные проценты – 297 459,62 руб., штрафы и неустойки – 24 147,98 руб. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредитной задолженности, но требование не исполнено. Договором предусмотрено обращение взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения в течение 15 дней требования о досрочном возврате кредита.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика от 11.04.2025 г. стоимость квартиры 4 700 000 руб., исходя из 80% определенной стоимости предмета ипотеки, начальная продажная стоимость жилого дома составляет 3 760 000 руб.

Со ссылкой на ст.ст.348, 810-811, 819 ГК РФ, Закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 234 608,90 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 760 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 46 642,26 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик извещен о судебном заседании в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, заявление об отложении судебного заседании в связи с невозможностью явки в суд по уважительным причинам не представил. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Положениями ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В судебном заседании установлено, что 14.02.2024 г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № <...> на сумму 3 009 500 руб., на срок 84 месяца с уплатой 18% годовых на приобретение жилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <...>, с обеспечением исполнения обязательства ипотекой, что подтверждено договором потребительского кредита, договором ипотеки (л.д.8-10, 12-13). Согласно графику погашения ипотечного кредита ежемесячный платеж составлял 64 029,60 руб. (л.д.11).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательства по погашению кредита образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.06.2025 г. составила 3 234 608,90 руб., включая просроченный основной долг в размере 2 913 001,30 руб., начисленные проценты – 297 459,62 руб., штрафы и неустойки – 24 147,98 руб. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредитной задолженности (л.д.4-6), задолженность ответчиком не погашена.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки, ответчиком не оспорен, доказательств о надлежащем исполнении обязательств по погашению кредитной задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Банка о взыскании кредитной задолженности подлежащими удовлетворению в размере 3 234 608,90 руб., включая просроченный основной долг в размере 2 913 001,30 руб., проценты – 297 459,62 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – 16 350,32 руб., неустойку за несвоевременную уплату основного долга – 7 797,66 руб.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно отчету независимой экспертной группы «Русоценка» от 11.04.2025 г. величина рыночной стоимости объекта недвижимости – <...> в <...>, кадастровый <...>, составляет 4 700 000 руб. (л.д.36).

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату кредитной задолженности в размере 3 234 608,90 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению независимого оценщика ООО «РУСОЦЕНКА» от 11.04.2025 г. рыночная стоимость объекта оценки (предмета ипотеки) составила 4 700 00 руб.

Исходя из 80% определенной рыночной стоимости предмета ипотеки начальная продажная стоимость жилого дома составляет 3 760 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 46 642,26 руб., что подтверждается платежным поручением № 78923 от 10.06.2025 г., эти расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № № <...> от 14.02.2024 г. в размере 3 234 608 (трех миллионов двухсот тридцати четырех тысяч шестисот восьми),90 руб., включая просроченный основной долг в размере 2 913 001,30 руб., проценты – 297 459,62 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – 16 350,32 руб., неустойку за несвоевременную уплату основного долга – 7 797,66 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 46 642 (сорока шести тысяч шестисот сорока двух),26 руб., всего взыскать 3 281 251(три миллиона двести восемьдесят одну тысячу двести пятьдесят один),16 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение по адресу: <...>, кадастровый <...>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость жилого помещения в размере 3 760 000 (три миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в аконную силу 19.11.2025 Судья подпись А.И.Шека