РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

20 июня 2023 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УправстройСоюз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к ООО «УправстройСоюз» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УправстройСоюз" обратилось к мировому судье с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2021 года в размере 4 246,09 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в указанном многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной в данном доме.

У должника имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за сентябрь 2021 г. в размере 4 246,09 руб.

Ввиду того, что до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 обратился со встречным иском к ООО «УправстройСоюз» о признании действий ответчика, выразившихся в перерасчете платы за услуги в виде отопления на общедомовые нужды и перерасчете платы на содержание и текущий ремонт помещения за сентябрь 2021 года в размере 558,97 руб. незаконными и исключении указанной суммы задолженности; взыскании излишне уплаченной суммы за оплату начислений и перерасчетов за отопление за период с июля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ; взыскании штрафа в размере 50% за ранее излишне оплаченные суммы за период с июля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. и компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, встречный иск поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В силу требований ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, элементами озеленения и благоустройства.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, в <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № Раменского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УправстройСоюз» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 4 246,09 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Истец осуществлял управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в указанном многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной квитанции по оплате коммунальных услуг за жилое помещение ответчика за сентябрь 2021 года, сумма оплаты за ЖКУ составила 1 389,44 руб., перерасчет за отопление общего имущества составил 3 737,11 руб., перерасчет за содержание и ремонт составил 558,97 руб., а всего начислено 4 246,09 руб.

В материалы дела представлен чек от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ответчиком оплачены жилищно-коммунальные услуги в размере 1 389,44 руб. за сентябрь 2021 года по графе начислено.

Из письменных пояснений представителя истца следует, что расчет задолженности по услуге отопления приведен истцом в том числе по периодам за октябрь 2018 по июнь 2019 г. в размере 1453,44 руб., за июль 2019 по июнь 2020 г. в размере 1073,32 руб., за июль 2020 по декабрь 2020 года в размере 299,01 руб.

Проверив расчеты истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО «УправстройСоюз» о взыскании с ответчика задолженности по услуге отопления за период с июля по декабрь 2020 года в размере 299,01 руб., приняв во внимание то, что обязанность по оплате заявленных ко взысканию расходов за периоды за октябрь 2018 по июнь 2019 г., за июль 2019 по июнь 2020 г. ответчик не несет, поскольку только с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, в <адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования принято решение по вопросу № – утверждение состава и размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 31,70 руб./м2 в месяц.

Решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за период с февраля 2021 г. по август 2021 г. произведен перерасчет за содержание и ремонт по ранее действовавшему тарифу 34 руб., что составляет 558,97 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку на момент начисления платы решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, в связи с чем плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирного дома, следовательно за период с февраля 2021 г. по август 2021 г. с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 558,97 руб.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не находит.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «УправстройСоюз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УправстройСоюз» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период июль-декабрь 2020 года в размере 299 рублей 01 копейку и за период с февраля 2021 по август 2021 года в размере 558 рублей 97 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.

В остальной части требований ОО «УправстройСоюз» к ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «УправстройСоюз» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв