Дело № 2-5876/2023 (17) УИД 66RS0004-01-2023-005376-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 11.10.2023 года)

г. Екатеринбург 04 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Д.С., с участием прокурора Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ИНВЕСТСТРОЙ», действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Азимут Групп» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является <адрес> в г. Екатеринбурге, общей площадью 53,7 кв. м, кадастровый №, который принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», действующему в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Азимут Групп», на основании Договора продажи недвижимого имущества от <//>.

АО «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», действующее в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Азимут Групп», обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из ЕГРН правообладателем являются владельцы инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда "Азимут Групп" под управлением Акционерного общества «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №. В настоящее время в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО1 Право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется, соглашения по вопросу пользования квартирой между собственником и ответчиком заключено не было. Наличие регистрации ответчика ФИО1 в данном жилом помещении нарушает права и интересы правообладателя, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его право пользования домом. Учитывая изложенное, истец просил признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Представитель истца АО «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», действующее в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Азимут Групп» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Прокурор Максимова О.В., действующая на основании удостоверения, в судебном заседании давая заключение по делу, указала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга leninskyeka.svd@sudrf.ru.

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что <//> между ФИО3, ФИО4,, ФИО5, как продавцами и ИП ФИО6, как покупателем был заключен договору купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, общей площадью 53,7 кв. м, кадастровый №.

Указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от <//>, заключенного между ИП ФИО7 и АО «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ривьера» под управлением АО «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ» перешло в собственность последнего.

На основании Договора продажи недвижимого имущества от <//> жилой <адрес> в г. Екатеринбурге, общей площадью 53,7 кв. м, кадастровый №, перешел в собственность АО «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», действующему в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Азимут Групп».

В указанном жилом помещении с 2016 года по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Истец указал, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает в связи с его продажей истцу, попыток по вселению в спорное жилое помещение не предпринимала, ее вещи в спорном жилом помещении отсутствуют.

Доказательств наличия какого-либо иного соглашения с ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением, сохранении за ним права пользования суду не предоставлено, и о наличии такого соглашения сторонами не заявлено.

Таким образом, по итогам установления юридически значимых обстоятельств и совокупного исследования представленных доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что ответчик ФИО1 право пользования спорным жилым помещением утратила, и поскольку ответчиком не представлены доказательства обратного, в том числе заключения с истцом каких-либо соглашений о сохранении, приобретении права пользования квартирой, суд признает правомерным требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку суд признает ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением, ее регистрация в квартире в силу требований Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подлежит прекращению Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> на основании настоящего судебного акта, поскольку регистрация граждан производится по месту жительства или пребывания.

Иных требований, равно как и иных оснований по заявленным требованиям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТСТРОЙ», действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Азимут Групп» (ИНН <***>) к ФИО1 (№) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 (№) утратившей право пользования жилым домом <адрес> в г. Екатеринбурге.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (№) с регистрационного учета по жилому дому <адрес> в г. Екатеринбурге Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Тихонова