УИД 61RS0040-01-2022-0007366-65
дело № 2-610/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,
при секретаре Талалайко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО2 ФИО12, Мушенко ФИО12, ФИО4 ФИО12 о выделе в натуре доли из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела на основании договора купли-продажи ? долю целого домовладения с земельным участком площадью 262 кв.м. Постановлением Главы Администрации Южненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартире истца присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель Администрации Южненского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, только начиная с 1998 года. В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлений в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До 1998 г., объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.
Письменными материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 137,1 кв.м. в <адрес> (л.д. 8-12).
Постановлением Главы администрации Южненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).
Таким образом, установлено, что ФИО1 является правообладателем ? доли в 4-х квартирном доме по <адрес>.
Из технического паспорта следует, что <адрес> сл. <адрес> представляет собой четыре самостоятельных помещения, каждое из которых имеет четыре раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, помещения изолированы друг от друга (л.д. 18-35).
По сведениям ЕГРН от 08.11.2022 данные о регистрации права собственности объект недвижимости – <адрес> отсутствуют (л.д. 69-70). Право собственности на земельный участок по указанному выше адресу зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 75-76).
Таким образом, установлено, что <адрес> состоит из четырех самостоятельных помещений – <адрес>, которые изолированы друг от друга.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, суд считает необходимым выделить истцу в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ей на праве собственности 1/4 долю в четырехквартирном доме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО2 ФИО12, Мушенко ФИО12, ФИО4 ФИО12 о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить.
Выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома - квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Галимуллина Н.Ф.