Решение по делу № 2-5519/2022 от 06.06.2022 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание истец <ФИО> не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» -удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5519/2022

УИД № 50RS0026-01-2022-004729-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2022 года

06 июня 2022 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №№

По условиям п.2.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус №, строительство которого осуществляется по строительному адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, произвести отделочные работы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п.6.1 договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы частнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере 3 298 812 руб. и принять объект долевого строительства, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренным договором.

Объект долевого строительства (квартира) согласно п. 2.1.1 договора имеет следующие технические характеристики: назначение жилое, секция 3, этаж 17, порядковый номер на площадке 10, условный №, количество комнат 1 (одна), площадь комнаты 18,50 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 13,00 кв.м., площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентами 1,40 кв.м., общая приведенная площадь объекта долевого строительства 32,9 кв. м.

В силу п. 6.1 и 6.2. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по единому акту - акту об исполнении обязательств по договору и о выполнении отделочных работ в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГ Таким образом, последний день передачи объекта долевого строительства (квартиры) - ДД.ММ.ГГ.

Согласно с п. 4.1.1 договора цена договора составляет 3 298 812 руб., которая была уплачена истцом в полном объеме за счет собственных и заемных средств.

Истцом было получено уведомление (сообщение) исх. № в котором ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» информирует о том, что строительство объекта недвижимости, указанного в договоре № от ДД.ММ.ГГ завершено. Объект долевого строительства № с выполненными отделочными работами готов к передаче.

Так как отделочные работы, произведенные в квартире, имели недостатки. ДД.ММ.ГГ истец направила ответчику заявление с указанием недостатков при приемке квартиры и оборудования в ней. Недостатки в отделке квартиры были устранены только к ноябрю 2021 г.

Актом от ДД.ММ.ГГ приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору № от ДД.ММ.ГГ, был передан истцу в собственность объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей приведенной площадью с учетом неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) 32,8 кв.м., общей площадью без учета площади неотапливаемых конструктивных элементов (балконов, лоджий) 31,50 кв.м., в том числе жилой 18,50 кв. м.

Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГ с требованиями выплатить неустойку за просрочку срока передачи квартиры, компенсации морального вреда. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, однако, до настоящего времени требования, указанные в претензии ответчиком исполнены не были.

Истец просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 532 977,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по подготовке досудебной претензии 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., почтовые расходы 258,34 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила, что, так как квартира была с существенными недостатками, она была принята истцом по истечению нескольких месяцев.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в котором представил свой расчет неустойки, просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения по настоящему делу до ДД.ММ.ГГ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №

По условиям п.2.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус №, строительство которого осуществляется по строительному адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:68, произвести отделочные работы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п.6.1 договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы частнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере 3 298 812 руб. и принять объект долевого строительства, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренным договором.

Истцом было получено уведомление (сообщение) исх. №/Б-16 в котором ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» информирует о том, что строительство объекта недвижимости, указанного в договоре №№ от ДД.ММ.ГГ завершено. Объект долевого строительства № с выполненными отделочными работами готов к передаче.

Актом от ДД.ММ.ГГ приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору №№ от ДД.ММ.ГГ, был передан истцу в собственность объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей приведенной площадью с учетом неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) 32,8 кв.м., общей площадью без учета площади неотапливаемых конструктивных элементов (балконов, лоджий) 31,50 кв.м., в том числе жилой 18,50 кв. м.

Просрочка обязательств по передачи квартиры участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г. составила 324 дня.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика в возражениях на иск указано, что истцом неправильно произведен расчет неустойки, представлен свой расчет, согласно которому неустойка за период с 01.01.2021г. по 20.11.2021г. составляет 302 020,64 рублей (3 289 985,22 * 324 дня*4,25%/150), исходя из ставки рефинансирования на ДД.ММ.ГГ в размере 4,25%.

Ответчиком также указано, что причинами нарушения срока передачи квартиры истцу стало приостановление деятельности застройщика в период с марта 2020г. по май 2020 г. в соответствии с Постановлением Губернатора Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ "О введении режима повышенной готовности». В связи с этим, деятельность Застройщика, после возобновления деятельность была также затруднена с учетом ограничительных мер направленных на соблюдению карантинных требований по COVID 19, в том числе требований по ограничению количества рабочих, соблюдения социальной дистанции, соблюдению санитарных норм и правил.

Кроме того, ответчик указал, что в ходе строительства жилых домов первой очереди ЖК Новоград Павлино возникла необходимость выполнить комплекс работ по строительству головных инженерных сооружений (канализационные очистные сооружения мощностью 7 000 м3/сутки (КОС), локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод (ЛОС) 900 м3/сут., котельной мощностью 49,2МВт) и магистральных наружных инженерных сетей, а также строительства социальной инфраструктуры - детской дошкольной образовательной организации. В связи с необходимостью строительства объектов инженерной инфраструктуры застройщиком были перераспределена приоритеты очередности строительства объектоы, в пользу головных инженерных сетей и сооружений, а также объекта социальной инфраструктуры.

Суд не соглашается с расчетом неустойки истца и ответчика, считает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 01.01.2021г. по 20.11.2021г. за 324 дня составляет 302 020,64 рублей (3 289 985,22 * 324 дня* 2 ? 1/300 ?4,25%).

На ДД.ММ.ГГ ключевая ставка составляла 4,25% годовых.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Применяя указанную выше норму материального права, суд, учитывая также разъяснения, данные в абзаце первом пункта 75 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации о том, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ), исходит из того, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о явной несоразмерности испрашиваемого размера неустойки наступившим для истца неблагоприятным последствиям, вызванных нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

Суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, своевременность окончания строительства многоквартирного дома, применив положения ст. 333 ГПК РФ, размер неустойки полагает несоразмерным неисполненным обязательствам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 160 000 рублей.

Вместе с тем, требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08 марта 2022 г. принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25 марта 2022 года.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность в виде штрафа, компенсации морального вреда, применяемого судом при вынесении решения, не применяются с указанной даты.

Поскольку указанный нормативный акт регламентирует именно применение норм закона, а не вводит или отменяет новые нормы и правила, то не применение Закона о защите прав потребителей в спорных отношениях должно применяться судом с 25 марта 2022 года, поскольку иное противоречило бы цели принятого нормативного акта.

То обстоятельство, что спорные отношения возникли из договора, заключенного до начала действия нормативного акта, предусматривающий особый порядок передачи объекта долевого строительства, не имеет правового значения, поскольку согласно ч.3 ст.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 258,34 рублей, связанные с направлением претензии.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что юридические услуги за составление претензии и представление интересов истца в суде охватываются представительскими услугами. Истцом было оплачено МОКА Люберецкий филиал расходы на составление претензии 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №015326 от 12.01.2022 г. и 25000 рублей за представление интересов в суде, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №0015410 от 29.03.2022 г., всего в сумме 30 000 рублей.

Суд, с учетом сложности (дело не представляет сложности), трудозатрат представителя (участие в одном судебном заседании), разумности истца в понесенных расходах на представителя, необоснованности иска в части суммы неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя и составление претензии в размере 15 000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в сумме расходы по уплате госпошлины в размере 4 400 рублей, исходя из удовлетворенной части имущественных требований истца.

Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объектадолевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно как по основному требованию, так и по производному.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 160 000 рублей, почтовые расходы 258,34 рублей, расходы на представителя и составление претензии 15 000 рублей.

В удовлетворении требований в части, превышающей взысканный размер неустойки, судебных расходов, а также в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере 4 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его составления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: Неграмотнов А.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →