Решение по делу № 2-136/2025 от 10.10.2025 - о признании недействительным результаты межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении смежной границы земельных участков из ЕГРН, установлении местоположения смежной границы земельных участков.

Первомайский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Категория дела О признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Изначально истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании недействительным результаты межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении смежной границы из ЕГРН. Требования мотивированны тем, что истец

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно Договора на право собственности от <дата>, истец <ФИО> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-136/2025 ( публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2023-001941-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 05 мая 2025 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонов А.А., при секретаре Филипповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 татьяне геннадьевне, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92 о признании недействительным результаты межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении смежной границы земельных участков из ЕГРН, установлении местоположения смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным результаты межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении смежной границы из ЕГРН. Требования мотивированны тем, что истец на основании Договора на право собственности от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (см. Свидетельство о государственной регистрации права), которая находится в многоквартирном 5-этажном доме (далее - МКД). Соответственно, вместе с другими собственниками квартир нашего дома мне принадлежит и право общей долевой собственности на его придомовую территорию (ст.ст. 36, 37 ЖК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>. земельному участку (придомовой территории) нашего дома (<...>) был присвоен кадастровый №, площадью 2 735 кв.м.

Смежным с земельным участком нашего МКД является земельный участок с кадастровым номером: №, который является придомовой территорией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, площадью 8 710 кв.м. (см. выписку из ЕГРН от <дата>). Также, у истца с моим мужем на праве совместной собственности имеется автомобиль. В то же время, на придомовой территории нет возможности припарковать автомобиль без риска привлечения к административной ответственности, также как нет и возможности разместить и зоны отдыха. В связи с этим, у меня появились сомнения в нарушении моих прав при межевании нашего придомового участка в <дата>

Ввиду всего этого, в <дата> истец обратилась в АНО «Специализированная коллегия экспертов» со следующими вопросами:

1. Соответствует ли площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: <...>) требованиям градостроительных норм и правил, правилам землепользования и застройки г. Ижевска, требованиям пожарной безопасности по состоянию на дату производства экспертизы и по состоянию на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах – <дата>?

2. Если несоответствия имеются, предложить варианты по их устранению с отображением на схеме и указанием координат поворотных точек вновь образуемого земельного участка.

По поставленным вопросам АНО «Специализированная коллегия экспертов» провела исследование и предоставила заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от <дата>. (далее – экспертное заключение).

На первый вопрос экспертами был дан следующий ответ.

По состоянию на дату производства экспертизы площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: УР, <...>) не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно:

-Правил землепользования и застройки г. Ижевска в части превышения коэффициента застройки для многоквартирных среднеэтажных жилых домов;

-Постановления от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» в части отсутствия площадки для разворота пожарной техники в тупиковых проездах, отсутствия достаточной ширины проезда для пожарной техники;

-П.п. 2-4 ст. 13, п. 13 ст. 12 Правил землепользования и застройки г. Ижевска в части отсутствия места для организации площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, тротуара для движения пешеходов.

По состоянию на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах – <дата> площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: УР, <...>) не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно:

-П. 2.9* раздела «Жилая застройка» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: в части отсутствия площадки для разворота пожарной техники в тупиковых проездах, отсутствия достаточной ширины проезда для пожарной техники;

-П. 2* Приложения 1* (Обязательное) «Противопожарные требования» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части отсутствия достаточной ширины проезда для пожарной техники;

-П. 2.13 раздела «Жилая застройка» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части отсутствия места для организации площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта.

-Приложения Г СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части превышения коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки.

На второй вопрос экспертами был дан следующий ответ.

С учетом результатов исследования по вопросу № 1, экспертом предлагается следующий вариант по устранению вышеуказанных несоответствий площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером 18:26:050914:12, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 18:26:050914:52 (адресный ориентир: УР, <...>), а именно:

Предлагается сместить юго-западную границу земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером № на 9,9 метров. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 975,8 кв.м и составит 3710,8 кв.м. (2735 + 975,8).

Площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 8710 кв.м. Соответственно при данном изменении границ, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 975,8 кв.м и составит 7734,2 кв.м. (8710 – 975,8). Коэффициент плотности застройки на данном земельном участке составит 0,58 (4466 / 7734,2) при максимально допустимом – 0,8. Коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка составит 0,16 (1242,8 / 7734,2) при максимально допустимом – 0,4. Данные показатели соответствуют требованиям градостроительных норм и правил в части предельных параметров земельных участков. Кроме того, при таком изменении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, будут соблюдены также требования пожарной безопасности.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>. на квартиру по адресу: УР, <адрес>, собственником указанной квартиры является ФИО2. Это означает, что она также является сособственником придомовой территории с кадастровым номером: № указанного МКД. По этой причине ФИО2 является надлежащим ответчиком по делу, поскольку межевание придомовой территории указанного МКД истец оспаривает. С учетом увеличения исковых требований истец просит:

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <...>, по итогам которых данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах - <дата>., в части установления границы земельного участка с координатными точками: 1. (Х: 387771.52; Y:2230622.37), 6 (X: 387674.8; Y: 2230639.98).

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <...>, по итогам которых данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах - <дата>., в части установления границы земельного участка с координатными точками: 1. (Х: 387771.52; Y:2230622.37), 6 (X: 387674.8; Y: 2230639.98).

3. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы, расположенной между земельными участками с кадастровыми номерами: №, имеющей следующие координаты: 1 (Х: 387771.52; Y:2230622.37), 6 (X: 387674.8; Y: 2230639.98).

4. Установить местоположение смежной границы, расположенной между земельными участками с кадастровыми номерами: №, имеющей следующие координаты: н1 (X: 387769.8; Y:2230612.54), н7 (X: 387673.04; Y: 2230630.28).

Протокольным определением суда от <дата>, в соответствии ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту также – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

- Общество с ограниченной ответственностью "ИВЦ-Ижевск",

- Администрация муниципального образования "Город Ижевск".

Протокольным определением суда от <дата>, в соответствии с абзацем вторым части третей ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

-ФИО93;

-ФИО94;

-ФИО95;

-ФИО96;

-ООО «Ермак Групп»;

-ФИО97.

Протокольным определением суда от <дата>, в соответствии со ст. 41 ГПК РФ, по письменному ходатайству представителя истца, судом заменены ненадлежащие по делу ответчики (ФИО98, ФИО99, ФИО100), на надлежащих:

- ФИО62;

- ФИО63.

В соответствии ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО101.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ходатайствующего об этом, ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, согласно ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Судом установлено, что согласно Договора на право собственности от <дата>, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, которая находится в многоквартирном 5-этажном доме (далее по тексту – МКД-1).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: <...>) имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, общая площадь участка – 2735 кв.м.

Исходя из сведений ЕГРН, дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № уточненных границах – <дата>. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: УР, <...>), который расположен на данном участке, имеет площадь всех помещений здания 4820 кв.м.

Площадь здания (многоквартирного жилого дома) на земельном участке с кадастровым номером № составляет 1285,8 кв.м. (т. 1 л.д. 137-166).

Право общей долевой собственности собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме возникло со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на основании пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: <...>) имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, общая площадь участка – 8710 кв.м.

Исходя из сведений ЕГРН, дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах – <дата>. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: УР, <...>), который расположен на данном участке, имеет площадь всех помещений здания 4466 кв.м.

В исковом заявлении истцом указано на то, что у истца с мужем на праве совместной собственности имеется автомобиль. В то же время, на придомовой территории нет возможности припарковать автомобиль без риска привлечения к административной ответственности, также как нет и возможности разместить и зоны отдыха. В связи с этим, у истца появились сомнения в нарушении моих прав при межевании нашего придомового участка в <дата> г. Ввиду всего этого, в <дата> г. истец обратилась в АНО «Специализированная коллегия экспертов» с целью проверки соответствия площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: <...>) требованиям градостроительных норм и правил, правилам землепользования и застройки г. Ижевска, требованиям пожарной безопасности по состоянию на дату производства экспертизы и по состоянию на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах – <дата>.

По поставленным вопросам АНО «Специализированная коллегия экспертов» провела исследование и предоставила истцу заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от <дата>, согласно которого по состоянию на дату производства экспертизы площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: УР, <...>) не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно:

-Приложения Г СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части превышения коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки.

Для устранения несоответствия предлагается сместить юго-западную границу земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером № на 9,9 метров. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 975,8 кв.м и составит 3710,8 кв.м. (2735 + 975,8).

Указанные обстоятельства и послужили основанием к подаче настоящего иска.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям указанной выше нормативно-технической документации, что земельные участки под многоквартирными домами в муниципальном городском округе формируются в соответствии с положениями специального законодательства, не предусматривающего правила о формировании земельного участка исходя исключительно из фактического пользования и согласования границ со смежными землепользователями, учитывая, что в результате формирования заявленного земельного участка в оспариваемых границах нарушаются требования градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, что иным способом устранить допущенные нарушения невозможно, а при заявленном истцом способе устранения нарушения права собственников земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: <...>), нарушены не будут, суд считает, что требования истца являются обоснованными.

Так, из содержания представленного истцом Заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от <дата> следует, что «…Исходя из сведений ЕГРН, а также данным публичной кадастровой карты, исследуемый земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, общая площадь участка – 2735 кв.м.

Исходя из сведений ЕГРН, дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах – <дата>; дата постановки на кадастровый учет соседнего земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах – <дата>.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: УР, <...>), который расположен на данном участке, имеет площадь всех помещений здания 4820 кв.м.

Таким образом, коэффициент плотности застройки на исследуемом земельном участке с кадастровым номером № (отношение площадей всех этажей зданий и сооружений к площади участка) составляет 1,76 (4820 / 2735), что более чем в два раза превышает максимально допустимые показатели, установленные Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «Город Ижевск» (выполнены по заказу Администрации МО «город Ижевск» 2017 год).

Площадь здания (многоквартирного жилого дома) на земельном участке с кадастровым номером № составляет 1285,8 кв.м. Коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка составляет 0,47 (1285,8 / 2765).

В местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования «Город Ижевск» указано, что коэффициент застройки для многоквартирных среднеэтажных жилых домов, должен составлять не более 0,4, коэффициент плотности застройки – не более 0,8.

Таблица № 1. Максимально допустимые показатели плотности градостроительного проектирования участков жилых зон по типам застройки.

Наименование жилой зоны

Этажность

Коэффициент

застройки

Коэффициент плотности застройки

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

9 этажей и более

0,4

1,2

Реконструируемая застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

9 этажей и более

0,6

1,6

Застройка многоквартирными среднеэтажными жилыми домами

5-8 этажей

0,4

0,8

Застройка многоквартирными малоэтажными жилыми домами

1 -4 этажа (включая мансардный)

0,4

0,8

Застройка блокированными малоэтажными жилыми домами

1-3 этажа

0,3

0,6

Застройка индивидуальными малоэтажными жилыми домами

1-3 этажа

0,2

0,4

Таким образом, установлено, что коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствуют требованиям градостроительных норм и правил в части коэффициента застройки (превышен) и коэффициента плотности застройки (превышен).

В ходе исследования установлено, что расстояние от стены жилого дома до юго-западной его границы составляет 12,3 метра (со стороны двора дома). Фактически, юго-западная граница данного участка проходит по бордюру, ограждающую проезжую часть.

На момент осмотра парковка автомобилей осуществляется на соседнем земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, в ходе осмотра установлено, что вдоль дома со стороны двора отсутствует сквозной проезд, отсутствует площадка для разворота автомобилей, что препятствует движению и развороту пожарных машин и машин скорой помощи.

Согласно Постановлению от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»,

тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15?15 метров.

Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

-3,5 метров – при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;

-4,2 метра – при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;

-6,0 метров – при высоте здания более 46 метров;

В ходе осмотра установлено, что на придомовой территории земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует площадка для разворота пожарной техники, ширина проезжей части составляет 3,9 метра, что не соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно п. 2 ст. 13 Правил землепользования и застройки г. Ижевска, (Утверждены решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года № 344 (в редакции распоряжения Правительства УР от 23.06.2020 г. № 753-р) все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств не менее 10%. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность.

Согласно п. 3 ст. 13 Правил землепользования и застройки г. Ижевска, благоустройством территории предусматривается:

-организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с понижением бордюрного камня в местах пересечения тротуаров с проездами.

На исследуемом участке с кадастровым номером № отсутствует тротуар для движения пешеходов.

Согласно п. 4 данной статьи ст. 13 Правил землепользования и застройки г. Ижевска (обеспечение объектов автостоянками):

-все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности, аренды и ином вещном праве, с учетом уровня автомобилизации.

-в районах сложившейся многоэтажной жилой застройки при ее преобразовании предусматривается строительство подземных и полуподземных гаражей-стоянок с использованием внутримикрорайонных и дворовых пространств, территорий площадных объектов, в том числе стадионов, а также гаражей-стоянок встроенных в подвалы и технические этажи строящихся вновь зданий.

Согласно п. 13 ст. 12 Правил землепользования и застройки г. Ижевска (Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки), размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Фактически на территории земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют места для организации площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта.

В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: УР, <...>) не соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, Правил землепользования и застройки г. Ижевска, требованиям пожарной безопасности…».

«…В соответствии с п. 2.9* раздела «Жилая застройка» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило, обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей ? однополосными проездами. На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин».

В соответствии с п. 2* Приложения 1* (Обязательное) «Противопожарные требования» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт».

В ходе экспертного осмотра установлено, что на придомовой территории земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует площадка для разворота пожарной техники, ширина проезжей части составляет 3,9 метра, что не соответствует требованиям пожарной безопасности по состоянию.

В соответствии с п. 2.13 раздела «Жилая застройка» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл.2.

Таблица 2.

Площадки

Удельные размеры площадок, м2/чел.

Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

0,7

Для отдыха взрослого населения

0,1

Для занятий физкультурой

2,0

10-40

Для хозяйственных целей и выгула собак

0,3

20 (для хозяйственных целей)

40 (для выгула собак)

Для стоянки автомашин

0,8

По табл.10

Примечания:1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений; для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

В соответствии с приложением Г (Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон) СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:

«Г.1 Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г.1.

Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки ? отношение площади, занятой под зданиями и

сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки ? отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Г.2 В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

Таблица Г.1 ? Показатели плотности застройки участков территориальных зон.

«…С учетом результатов исследования по вопросу № 1, экспертом предлагается следующий вариант по устранению вышеуказанных несоответствий площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (адресный ориентир: УР, <...>):

Для этого предлагается сместить юго-западную границу земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером № на 9,9 метров. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 975,8 кв.м и составит 3710,8 кв.м. (2735 + 975,8).

Суд отмечает, что достаточно достоверных доказательств опровергающих доводы представленного истцом заключения ответчиками и третьими лицами суду не представлено. Как не представлено указанными лицами и доказательств нарушения их прав и законных интересов в результате изменения заявленных истцом границ земельных участков.

Ходатайств о назначении по делу экспертизы ответчиками не заявлялось.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа состязательности гражданского процесса, у суда не имелось обязанности назначения экспертизы по собственной инициативе (по обстоятельствам, изложенным выше и необходимости), а сторонами инициатива в данном вопросе не проявлялась.

Каких-либо дополнительных доказательств, к исследованным судом, отвечающим признакам относимости, допустимости и достоверности, сторонами суду представлено не было, соответствующих ходатайств о приобщении таких доказательств (соответствующих критериям относимости, допустимости и достоверности) или их истребовании не заявлялось.

Следовательно, учитывая, что заявленные истцом требования направлены на соблюдение (приведение в соответствие) градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, что иным способом устранить допущенные нарушения невозможно, что при заявленном истцом способе устранения нарушения права, права собственников земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 18:26:050914:51 (адресный ориентир: <...>), нарушены не будут, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, следует признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <...>, по итогам которых данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах - <дата>, в части установления границы земельного участка с координатными точками: 1. (Х: 387771.52; Y:2230622.37), 6 (X: 387674.8; Y: 2230639.98).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <...>, по итогам которых данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах - 01.09.2008г., в части установления границы земельного участка с координатными точками: 1. (Х: 387771.52; Y:2230622.37), 6 (X: 387674.8; Y: 2230639.98).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: №, имеющей следующие координаты: 1 (Х: 387771.52; Y:2230622.37), 6 (X: 387674.8; Y: 2230639.98).

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № по точкам н1–н7, имеющими следующие координаты: н1 (X: 387769.8; Y:2230612.54), н7 (X: 387673.04; Y: 2230630.28).

Решение суда является основанием для внесения сведений об аннулировании сведений о характерных точках (координатах) общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами: №, а также для внесения сведений об установленной смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами: № по точкам н1–н7, имеющими следующие координаты: н1 (X: 387769.8; Y:2230612.54), н7 (X: 387673.04; Y: 2230630.28).

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 татьяне геннадьевне, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92 о признании недействительным результаты межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении смежной границы земельных участков из ЕГРН, установлении местоположения смежной границы земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <...>, по итогам которых данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах - <дата>, в части установления границы земельного участка с координатными точками: 1. (Х: 387771.52; Y:2230622.37), 6 (X: 387674.8; Y: 2230639.98).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <...>, по итогам которых данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах - <дата> в части установления границы земельного участка с координатными точками: 1. (Х: 387771.52; Y:2230622.37), 6 (X: 387674.8; Y: 2230639.98).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 10 октября 2025 года.

Судья - А.А. Созонов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →