Дело №

УИД: RS№000902-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 сентября 2023 года

Рыбновский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО9 Е.Н.

при секретаре ФИО10 Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества и об изменении записи государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 О.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

ФИО12 Г.В. приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер объекта - 62:13:0010108:684 по Договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО Банк «Северный морской путь» по кредитному договору №К-01о-02-12-02/02 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО13 Г.В. и истцом ФИО14 О.С. зарегистрирован брак.

С момента регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ на погашение вышеуказанного кредита и процентов по нему использовались совместные средства супругов по окончанию срока возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 Г.В. и ФИО16 О.С. заключили соглашение, установленное Договором дарения доли квартиры с изменением режима собственности супругов №<адрес>0, удостоверенный нотариусом, в котором установили следующий правовой режим приобретенного в браке имущества в раздельную собственность ФИО17 Г.В. переходит 4/10 доли в праве собственности на указанную квартиру, в раздельную собственность ФИО18 О.С. переходит 6/10 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Данное соглашение вступило в силу с момента нотариального удостоверения.

То есть с момента регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ по окончанию срока возврата ипотечного кредита ДД.ММ.ГГГГ Истцу перешло 6/10 доли права собственности на указанную квартиру.

Также, ФИО1 безвозмездно передал истцу 4/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> назначение: жилое, площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер объекта - 62:13:0010108:684.

В связи с заключением договора дарения доли квартиры с изменением режима собственности супругов, истец обратилась в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прав на вышеуказанную квартиру, после чего в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о правах собственности с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, так как часть квартиры - 6/10 долей находятся в собственности истца с момента заключения брака с ФИО19 Г.В.

Признание права собственности с даты регистрации брака необходимо истице в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ООО «Недвижимость» заключила договор на оказание риелторских услуг с целью продажи зарегистрированной на ее имя квартиры. В связи с этим возник вопрос о предоставлении в Межрайонную инспекцию ФИО1 налогвой службы декларации по налогу на доходы физических лиц от совершения сделки.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Полагает, что срок нахождения в собственности доли квартиры для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации права.

В связи с тем, что сведения о регистрации права собственности на квартиру внесены ДД.ММ.ГГГГ, продажа квартиры приостановилась из-за необходимости уплаты налога. Сумма налога неподъемная и несправедливая, учитывая, что на погашение кредита и процентов по нему использовались совместные средства супругов с момента регистрации брака и до окончания срока возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Росреестр отказался вносить изменения даты регистрации права на ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за Истцом право собственности в части 6/10 объекта недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 54.7 кв.м., кадастровый номер объекта - 62:13:0010108:684 с даты ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в регистрационную запись № с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную выпиской из ЕГРН, на долю 6/10 объекта недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 54.7 кв.м., кадастровый номер объекта - 62:13:0010108:684.

Истец ФИО20 О.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями, в материалах дела имеется заявление, в котором истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО22 Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО21 О.С. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением. Представил суду отзыв, согласно которому ФИО1 осуществляет свои полномочия в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании Договора дарения доли квартиры с изменением режима собственности супругов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности было на жилое помещение по адресу <адрес> зарегистрировано на имя истицы. Компетенция Управления определена п.3 ст.3 Закона о регистрации, а также Положением об Управлении, утвержденным Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ №П/0269, в соответствии с которыми оно не является участником гражданских правоотношений, связанных с владением, пользованием распоряжением правами на объекты недвижимости, а поэтому при заявленных требованиях не может выступать в качестве ответчика. В соответствии со ст.8.1, 223 ГК РФ была произведена регистрация права собственности на недвижимость.Пункт 1 абзац 3 Договора дарения доли квартиры с изменением режима собственности супругов от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает размеры долей супругов, а абзац 4 указывает, что соглашение вступает в силу с момента нотариального удостоверения. В связи с изложенным ответчик считает, что истцу необходимо уточнить предмет заявленных требований и определиться с процессуальным положением Управления, в противном случае просит суд отказать в удовлетворении требований к органу регистрации прав как ненадлежащему ответчику. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 состоит с ответчиком ФИО3 в зарегистрированном браке.

До заключения брака, на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 Г.В. у ФИО24 Н.А. приобретена <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, путем использования кредитных средств, предоставленных ОАО Банк «Северный морской путь» по кредитному договору №К-01о-02-12-02/02 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности вместе с договорами купли-продажи и ипотеки в силу закона были зарегистрированы за ФИО25 Г.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения доли квартиры с изменением режима собственности супругов №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рыбновского нотариального округа ФИО26 Г.Л., супругами ФИО8 установлен такой правовой режим приобретенного в браке имущества, согласно которому в раздельную собственность ФИО27 Г.В. переходит 4/10 доли в праве собственности на указанную квартиру, а ФИО28 О.С. переходит 6/10 доли, при этом, ФИО29 Г.В. безвозмездно передал в дар супруге свои 4/10 долей.

Данным договором супруги подтвердили, что на погашение ипотечного кредитования использовались совместные средства супругов, нотариально удостоверен переход права собственности на квартиру истице, ставшей единоличным собственником.

На основании данного договора и согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО30 О.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из материалов дела, зарегистрировав право собственности, ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО31 О.С. заключила договор с ООО «Недвижимость» на оказание риелторских услуг с целью продажи зарегистрированной на ее имя квартиры.

Между тем, продажа данной квартиры оказалась невозможной без предоставления в налоговый орган декларации по налогу на доходы физических лиц от совершения сделки в соответствии со ст.217.1 Налогового кодекса РФ.

Истица ссылается на п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ, согласно которому минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается, в частности, хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом, обращаясь в суд, истица ФИО32 О.С. полагает, что течение трехлетнего срока следует исчислять с момента регистрации брака с ФИО33 Г.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, когда наступило начало совместного использования средств по погашению ипотечного кредитования, предоставленного супругу в 2012 году.

Между тем, доводы истицы о том, что спорная квартира является имуществом, нажитым сторонами в браке, так как она была полностью оплачена вместе с ответчиком в браке, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ установлено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На момент приобретения истицей квартиры права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О и др.).

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Установлено, что право собственности на недвижимое имущество приобретается с момента государственной регистрации права, поэтому право собственности на спорную квартиру возникло у ответчика ФИО34 Г.В. до заключения брака с истцом, следовательно, не является имуществом, приобретенным сторонами в браке. Факт оплаты в период брака сторон ипотечного кредита за указанное жилое помещение не является основанием для признания недвижимости приобретенной супругами в период брака в силу закона. На момент заключения договора купли-продажи и осуществления оплаты по договору брак между супругами не был заключен и право собственности было зарегистрировано за ФИО35 Г.В. С этого момента он становился должником перед кредитором по ипотечному кредитованию.

Истицей имущество в единоличную собственность приобретено на основании договора дарения изменения режима супругов, а поэтому собственником она стала с момента государственной регистрации.

Факт совместного погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ20-2-К4).

Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ и пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, только в том случае, если недвижимое имущество приобретено в период брака в общую совместную собственность супругов, то для каждого из супругов минимальный предельный срок владения таким недвижимым имуществом исчисляется с даты возникновения права собственности на такое недвижимое имущество у одного из супругов. При этом факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в запись о правах супругов (бывших супругов) на объект недвижимого имущества не изменяет порядок уплаты налога на доход от продажи недвижимого имущества.

Ответчиком ФИО36 Г.В. заявлено о признании исковых требований. Между тем, в силу п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.

Из материалов дела следует, что представителем Управления Росреестра по <адрес> в своем отзыве обоснованно приведены доводы отсутствия оснований для внесения изменений в запись государственной регистрации права, в противном случае, иное означало бы нарушение требований законодательства. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает внесение изменений в дату совершения регистрационной записи.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества и об изменении записи государственной регистрации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО37 Е.Н.