УИД 46RS0018-01-2022-000174-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Поныри Курской области 5 сентября 2022 г.

Поныровский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №Э2-146/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя заявленные требования следующими обстоятельствами.

26 ноября 2010 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю жилой дом общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., находящиеся по адресу: , 2-й Поныровский сельсовет, с.2-е Поныри, .

Поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано не было, то зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Курской области не представилось возможным, в связи с чем, просит признать договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО6 не явились, предоставили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения, на спорное имущество не претендуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «2-ой Поныровский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, участия в судебном заседании не принял, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представив письменное мнение по нему.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Курского городского нотариального округа Яшина О.П., привлеченные по инициативе суда ФИО3, Калужских Е.В. (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. ФИО3, Калужских Е.В. обратились к суду с заявлениями, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленного истцом требования, пояснили, что спора по границам земельного участка не имеется.

Исследовав материалы дела, рассмотрев заявления лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1, 2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, перечисленных в п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ФИО5 являлась собственником жилого дома общей площадью 60,9 кв.м. и приусадебного земельного участка площадью 5000 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 46:18:050101:107, находящиеся по адресу: , 2-й Поныровский сельсовет, с.2-е Поныри, ., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 46:18:050101:107, расположенный по адресу: , с.2-е Поныри, , идентифицирован как объект недвижимого имущества и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованием земельного законодательства из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

По межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, с актом согласования местоположения границы земельного участка, представленного истцом, площадь земельного участка с кадастровым номером 46:18:050101:107, расположенного по вышеназванному адресу, в границах фактического пользования составляет 5000 кв.м.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь здания расположенного по адресу: , с.2-е Поныри, , составляет 60,9 кв.м.

Постановлением администрации 2-го Поныровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 46:18:050101:107 присвоен адрес - , с.2-Поныри, .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю жилой дом общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., находящиеся по адресу: , 2-й Поныровский сельсовет, с.2-е Поныри, , за оговоренную договором денежную сумму в 15000 рублей, переданную при подписании настоящего договора, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ФИО5 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации .

Из наследственного дела к имуществу ФИО5 следует, что после смерти ФИО5 на принадлежащее ей имущество вступили в наследство ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, но не оформили права наследования на земельный приусадебный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: , 2-й Поныровский сельсовет, с.2-е Поныри, , так как считает, что ФИО5 при жизни продала вышеуказанное имущество, поэтому оно не входит в наследственную массу, исковые требования признали, о чем указали в своих заявлениях.

В соответствии со свидетельствами о рождении (ЭВ №, ЭВ №, I-ЖТ №) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО5, что так же подтверждается сведениями архивной выписки из похозяйственной книги №-го Поныровского сельсовета за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, где указан состав семьи ФИО5: ФИО8 – дочь; ФИО7-дочь, ФИО3 – сын, ФИО9 –сын.

Согласно свидетельства о заключении брака (I-ЖТ №, I-РЛ №) ФИО7 изменила фамилию на ФИО4, ФИО8 изменила фамилию на ФИО2.

Также установлено, что истец фактически проживает в вышеуказанном домовладении, пользуется спорным имуществом с даты заключения сделки, считается его надлежащим собственником, что подтверждается справкой администрации 2-го Поныровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что во внесудебном порядке он лишен реализовать свои права собственника по причине отсутствия государственной регистрации за ФИО1 права собственности на спорное имущество.

Таким образом, на основании изложенного и отсутствии правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, что приведет к восстановлению прав ФИО1, обратившегося за судебной защитой, поскольку во внесудебном порядке он лишен возможности реализовать права собственника.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.

В силу п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, издержки, понесенные истцом, связанные с уплатой государственной пошлины, суд находит не подлежащим взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 поскольку считает, с учетом анализа норм гражданско-процессуального законодательства и разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, положения главы 7 ГПК РФ, в том числе ст.98 ГПК РФ, в данном случае применению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать заключенным, между ФИО1 и ФИО5, договор купли-продажи жилого дома общей площадью 60,9 кв.м. и земельного участка площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: , 2-й Поныровский сельсовет, с.2-е Поныри, .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. , право собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером 46:18:050101:107, площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: , 2-й Поныровский сельсовет, с.2-е Поныри, .

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 9 сентября 2022 г.

Судья С.А. Евсюков