Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«15» мая 2025 года дело №

<...> УИД №

Октябрьский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Дудецкой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лебедевой В.В., без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно – земельных отношений <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений <...> (далее – ДИЗО <...>, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 24.11.2005 между ним и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № «И», в соответствии с которым был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:081105:0025, площадью 631 кв.м., распложенный по адресу: <...>, для эксплуатации жилого дома, сроком действия с ... г. по ... г.. В соответствии с дополнительным соглашением № от ... г. права и обязанности по договору аренды земельного участка 24.11.2005№ «И» перешли к ФИО1, соответственно, он является арендатором земельного участка по вышеуказанному договору аренды. Однако ответчик не выполняет условия по договору аренды по внесению ежемесячной арендной платы. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за землю за период с ... г. по ... г. в размере 38 484,30 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 32 357,48 руб., пени, начисленную на сумму 38 484,30 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела суду не направил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заказные судебные уведомления, направленные судом по адресу его регистрации, возвращены почтовым отделением по причине истечения срока хранения. С учетом изложенного в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, сведения о котором имеются в базе данных ГУВД России по <...>.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в п.п. 67, 68 Постановления от ... г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, признает дело подлежащим рассмотрению в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные и собранные по делу доказательства, дав им правовую оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положением п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ним и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № «И», в соответствии с которым был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:081105:0025, площадью 631 кв.м., распложенный по адресу: <...>, для эксплуатации жилого дома, сроком действия с ... г. по ... г..

В соответствии с дополнительным соглашением № от ... г. права и обязанности по договору аренды земельного участка 24.11.2005№ «И» перешли к ФИО1, соответственно, он является арендатором земельного участка по вышеуказанному договору аренды.

Истец указывает, что задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в размере 38 484,30 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 32 357,48 руб. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, в связи с чем, считает возможным положить указанный расчет в основу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ДИЗО <...> задолженность в заявленном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленную на сумму 38 484,30 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, в совокупности со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно – земельных отношений <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <...> (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/616401001) задолженность по арендной плате за землю за период с ... г. по ... г. в размере 38 484,30 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 32 357,48 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <...> (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/616401001) пени, начисленную на сумму 38 484,30 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Копия верна:

Судья К.Н. Дудецкая