УИД № 74RS0001-01-2024-005142-67
Дело 2-289/2025
Мотивированное решение
изготовлено 18 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П.,
при секретаре Русанове О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Созвездие-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,
установил:
товарищество собственников жилья «Созвездие-1» (далее – ТСЖ «Созвездие-1») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения – офиса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 290,8 кв.м с кадастровым номером №, в размере 68 907,97 руб., пени в размере 8 840,19 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 401 руб., почтовые расходы в размере 94 руб. (л.д. 47-48).
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик является собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу. ТСЖ «Созвездие-1» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по ул. Белинского в г. Екатеринбурге на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику на праве собственности принадлежит вышеуказанное нежилое помещение, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 68 907,97 руб. в связи с тем, что ответчик своевременно имеющуюся задолженность в отношении нежилого помещения не оплатил, ему начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 840,19 руб. В связи с наличием задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества истец обратился к мировому судье судебного участка №7 Советского района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа на сумму образовавшейся задолженности, однако в связи с поступившими возражениями от ответчика судебный приказ № был отменен. Ссылаясь на ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.ст. 39, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) истец просил иск удовлетворить.
Представитель истца ООО ТСЖ «Созвездие -1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала по поводу заявленных исковых требований.
Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 указанной выше статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 290,8 кв.м расположенного на 1 и 2 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на данный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 8).
Установлено также, что общим собранием собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения о создании товарищества собственников жилья «Созвездие-1», и о принятии дома в управление ТСЖ после завершения его строительства (л.д. 20-21).
ТСЖ «Созвездие-1» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением <адрес> на соответствующий период; ТСЖ «Созвездие-1» определено владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете
Также судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполняла свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в отношении принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, в связи с чем за указанный период ответчику в отношении нежилого помещения была начислена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 68 907,97 руб., ответчик в указанный период оплат не осуществляла, в результате чего образовалась задолженность.
Мировым судьей судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Созвездие-1», поступившему на судебный участок ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 907,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 446 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 200 руб. (л.д. 70-72).
Определением мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с подачей мировому судье ДД.ММ.ГГГГ возражений относительно его исполнения (л.д. 75).
Истцом представлен расчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 68 907,97 руб. (л.д. 49).
Данный расчет судом проверен, он является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем суд принимает его с целью определения размера задолженности по взносам на капитальный ремонт.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 907,97 руб.
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме ответчиком своевременно уплачены не были, истцом на просроченную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 840,19 руб. (л.д. 50).
Данный расчет судом проверен, он является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, суд соглашается с порядком и методикой расчета пени, иного расчета пени стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд принимает его в целях определения суммы пени.
В расчете применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Как указывалось выше, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190-192 ГК РФ).
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт начисляются с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Суд полагает, что расчет пени истцом произведен верно с учетом вышеназванных требований ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с изложенным суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 840,19 руб.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно с положениями ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в размере 2 401 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), также понесены почтовые расходы в сумме 94,80 руб. (л.д. 23), связанные с направлением искового заявления ответчику.
Данные расходы являются необходимыми при подаче искового заявления в связи с чем, они подлежат ко взысканию с ответчика в пользу истца.
Относительно требования о взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., суд приходит к следующему.
Из приказа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 принята на работу в ООО «Технология коммунального сервиса» на должность юрисконсульта с окла<адрес> 000 руб. (л.д. 16).
Из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Технология коммунального сервиса» и ТСЖ «Созвездие-1», следует, что его предметом являлось оказание юридической помощи по взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Созвездие» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по договору составила 20 000 руб. (л.д.51).
Оплата услуг по указанному договору, подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 000 руб. (л.д. 52).
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 12 вышеуказанного постановления Пленума, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства но справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Также в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2023 года указано, что суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Принимая во внимание реальность несения ТСЖ «Созвездие-1» судебных расходов в размере 20 000 руб., направленных на защиту своего права при рассмотрении настоящего дела, времени затраченного представителем ФИО3, а именно подготовка искового заявления, уточненного искового заявления, сбора и анализа документов, уровня сложности рассматриваемого дела, объема защищаемого права, с учетом принципа разумности, в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, а также с учетом возражений ФИО1 относительно заявленного размера судебных расходов, суд находит обоснованным размер судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., поскольку данная сумма в наибольшей степени обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, с одной стороны компенсируя в некоторой степени расходы заявителя и одновременно возлагая имущественную ответственность на другую сторону, не ставя при этом её в тяжелое материальное положение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Созвездие-1» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу товарищества собственников жилья «Созвездие-1», ИНН №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 907,97 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 840,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 401 руб., почтовые расходы в размере 94,80 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.
В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья К.П. Кадыкеев