дело №2-5438/2022
УИД 50RS0028-01-2022-004813-94
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре Орловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5438/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Производственному кооперативу Комплексный проектно-строительный кооператив «Полет-1», Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Производственному кооперативу Комплексный проектно-строительный кооператив «Полет-1», Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования тем, что является членом ПК КПСК «Полет-1», имеет во владении и пользовании гаражный бок №, расположенный в ПК КПСК «Полет-1» по адресу: , право собственности на который возникло в результате заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принял долевое участие в строительстве гаража-стоянки по указанному адресу. Указал, что оплатил полную стоимость гаражного бокса, который находится на земельном участке, находящемся в собственности КПСК «Полет-1», однако зарегистрировать свое право собственности возможности не имеет, в связи с отсутствием у ответчика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ПК КПСК «Полет-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании иска в полном объеме, в котором подтвердил полную оплату паевого взноса за гаражный бокс.
Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв, в котором указал об отсутствии сведений об отнесении спорного объекта к объектам капитального строительства, в связи с чем полагал, что оснований для признания за истцом права собственности не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчиков и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Проектно-строительным кооперативом «Полет-1 » (застройщик) и ФИО1 (пайщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №, по условиям которого Застройщик организует и выполняет все работы по строительству 2-хэтажного гаража-стоянки по адресу: ., бокс №, а Пайщик принимает долевое (паевое) участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает отдельный гараж-бокс по завершению строительства объекта, также в соответствии с условиями Договора, право собственности Пайщика на его долю гаражных площадей «объекта» гаражбокс обеспечивается вступлением Пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем.
Согласно № договора, прав, собственности пайщика на его долю гаражных площадей объекта гаражей-боксов обеспечивается вступлением пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей с полностью выплаченным паем.
Истец является членом ПК КПСК «Полет-1» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос оплатил, имеет в собственности гараж-бокс № общей площадью 17,3 кв. м, задолженности по оплате целевых и членских взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя правления ПК КПСК «Полет-1» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о госрегистрации права следует, что собственником земельного участка с № общей площадью 10432 кв.м. является ПК КПСК «Полет-1», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей.
Согласно технического паспорта на гаражный бокс, нежилое помещение Лит.Б, № состоит из гаражного бокса, площадью 17,3 кв. метров. Указанный гаражный бокс находится в ПК КПСК «Полет-1».
С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, судом по ходатайству представителя истца назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ».
Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», гаражный бокс №, расположенный в ПК КПСК «Полет-1 » по адресу: , соответствует требованиям градостроительных, строительных и иных норм и правил. В связи с заглубленным фундаментом имеет неразрывную связь с землей, что относит его к капитальному строению, следов разрушения не имеет, законных интересов третьих лиц не нарушает.
В силу п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 паевой взнос выплатил полностью, споров о принадлежности гаражного бокса иным лицам не имеется, истец является единственным собственником указанного гаражного бокса, однако зарегистрировать свое право собственности возможности не имеет ввиду отсутствия у ПК КПСК «Полет-1» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принимая во внимание, что гаражный бокс возведен с соблюдением градостроительных, строительных и санитарных норм и правил на земельном участке, принадлежащем ПК КПСК «Полет-1» для размещения гаражей, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (№) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 17,3 кв. м, в лит. Б в ПК КПСК «Полет-1» по адресу:
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца.
Судья И.С. Кулькова