УИД № 77RS0009-02-2022-001399-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Душкиной А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5269/22 по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) к ФИО2 (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивировав свои требования тем, что ответчик на основании договора аренды от 15.03.2013г. № М-08-040832 являлся арендатором земельного участка по адресу: адрес под административно-производственное здание. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 15.07.2015г. по 13.10.2015г. в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в соответствии с условиями договора за период с 06.10.2015 по 13.10.2015г. составляют сумма. Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по договору аренды и пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, по мотиву пропуска срока исковой давности, просила отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

- Как установлено в судебном заседании, с 15.07.2015г. ФИО2 является арендатором земельного участка, находящегося по адресу: адрес, под административно-производственное здание, что подтверждается дополнительным соглашением № М-08-040832 от 21.08.2015г. к договору аренды № М-08-040832 от 15.03.2013г., а также выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что в соответствии с условиями договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 5 числа текущего периода.

В соответствии с условиями договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа по день уплаты включительно.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1. ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из искового заявления, расчета, следует, что в нарушение норм ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 15.07.2015г. по 13.10.2015г. в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в соответствии с условиями договора за период с 06.10.2015 по 13.10.2015г. составляют сумма.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, что заслуживает своего внимания.

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного суда от 29 сентября 2015 г. « 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом изложенного, поскольку договором аренды предусмотрена периодическая оплата, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пределами трехлетнего срока с момента обращения истца в суд, суд полагает не подлежащими судебной защите.

Так, согласно штампа о принятии судом иска, иск поступил в суд 25.01.2022 г., а потому требования по арендным платежам за период с 15.07.2015г. по 13.10.2015г. заявлены с существенным пропуском срока, что в данном случае является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, в том числе по требованиям о взыскании пени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении иска, в связи с пропуском срока на обращение в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196, 200 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) к ФИО2 (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору аренды, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 10.10.2022г.