РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 октября 2022 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, 3/лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - на объект недвижимости с кадастровым номером №, помещение №, назначение нежилое, площадью 100 кв.м., этаж №, расположенный по адресу: <адрес>, 14 микрорайон пересечение улиц Пионерская/Молодежная; определить способ продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 756 938,99 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице ФИО5 и ФИО3, ФИО4 заключен договор № денежного займа с обеспечением, по условиям которого истец передал заемщику сумму в размере 14 000 000 рублей при подписании договора. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости, по условиям которого предметом залога выступает принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером №, помещение №, назначение нежилое, площадью 100 кв.м., этаж №, расположенный по адресу: <адрес>, 14 микрорайон пересечение улиц Пионерская/Молодежная, оцененный сторонами в 14 000 000 рублей. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств в срок, указанный в договоре – до ДД.ММ.ГГГГ, истец был вынужден обратиться за защитой нарушенных прав в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО3, ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнений сторон, в порядке частей 3 и 4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и ответчика.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице ФИО5 и ФИО3, ФИО4 заключен договор № денежного займа с обеспечением, по условиям которого истец передал заемщику сумму в размере 14 000 000 рублей при подписании договора. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости, по условиям которого предметом залога выступает принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером №, помещение №, назначение нежилое, площадью 100 кв.м., этаж №, расположенный по адресу: <адрес>, 14 микрорайон пересечение улиц Пионерская/Молодежная, оцененный сторонами в 14 000 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5.3 Залог объекта недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по договору займа от 28.03.2019г. в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиками.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно ч. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с пунктом 3, 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1.4 договора залога стороны оценили предмет залога в размере 14 000 000 руб. В ходе судебного заседания сторонами не оспорена данная оценка.

Таким образом, требования ФИО6 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов подлежат удовлетворению. Начальная продажная стоимость имущества устанавливается судом в размере 14 000 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

При вынесении решения суд учитывает, что на дату рассмотрения дела, имеются вступившие в законную силу судебные акты между теми же сторонами, которыми подтверждается получение заемщиками денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 000 000 рублей и заключение между истцом и ответчиком той же датой договора залога недвижимости (определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ № – данным апелляционным определением ФИО2 отказано в требованиях к ФИО6 о признании недействительным вышеуказанного договора залога недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Обратить взыскание на объект недвижимости с кадастровым номером № помещение №, назначение нежилое, площадью 100 кв.м., этаж №, расположенный по адресу: <адрес>, 14 микрорайон пересечение улиц Пионерская/Молодежная.

Определить способ продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 756 938,99 рублей

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной редакции.

Судья: