УИД: 54RS0010-01-2025-001191-28

Дело № 2-2592/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Сафроновой М.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Легенды Новосибирска» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнения исковых требований просил обязать ответчика устранить существенные изменения параметров помещения (недостатков) и привести параметры балкона <адрес> строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в полное соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика устранить существенные изменения параметров помещения (недостатков) путем приведения расположения кирпичной перегородки на балконе между жилыми помещениями со строительными номерами № и № в следующее расположение, а именно, в осях 22-23/А согласно план-схеме помещения в приложении к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика устранить существенные изменения параметров помещения (недостатков) и привести ширину балкона в соответствие с масштабом, указанным в план-схеме помещения в приложении к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Легенды Новосибирска» (застройщик) и ФИО1, ФИО6 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ застройщик внес существенные изменения в проект жилого дома. При изменении проектной документации изменены параметры балкона, что является нарушением условий договора. Выявленные отступления привели к ухудшению качества объекта (форма и внешний вид балкона, окна на балконе, уменьшилось количество естественного освещения в комнате и кухне со стороны балкона). В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив материалы надзорного производства, поступившие из прокуратуры <адрес>, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (статья 475 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Легенды Новосибирска» (застройщик) и ФИО1, ФИО6 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом (<адрес>, з/у 19); после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – помещение (квартиру) (номер строительный 364, этаж 17, расположение в осях 23-30/А-Г, количество комнат 3, проектная площадь 82,93 кв.м., общая площадь 75,21 кв.м., из них общая жилая – 39,13 кв.м., кухня 19, 55 кв.м., иные помещения вспомогательного использования – 16, 53 кв.м., площадь балкона – 7,72 кв.м.) участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену; принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Период строительства: с I квартала 2023 года по IV квартал 2025 года (л.д.12-25).

На день обращения в суд с иском, как и на дату вынесения решения суда строительство жилого дома не завершено, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, обязательства ответчика перед истцом по передаче объекта не возникло.

В этой связи нарушения права участника долевого строительства на передачу ему объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, надлежащего качества, не усматривается, требования истца преждевременны.

В данной части ссылку истца на положения статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, нельзя признать состоятельной.

Более того, истец не лишен права инициировать расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном гражданским законодательством и предусмотренном договором порядке, на что ответчик в ходе судебного разбирательства обращал внимание истца, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего возможность расторжения договора по соглашению сторон.

Что касается нарушений прав истца со стороны ответчика ввиду изменения проектной документации, изменения параметров балкона вопреки условиям заключенного между сторонами договора, суд таких нарушений не усматривает, исходя из представленных материалов и обстоятельств дела.

Так, итоговая площадь квартиры была определена в результате обмера, проведенного Бюро технической инвентаризации <адрес>. В соответствии с составленной экспликацией площадь балкона составляет 8,0 кв.м. (проектная площадь по договору - 7,72 кв.м.), то есть уменьшение площади не произошло.

Условие об определенных согласованных сторонами и обязательных к соблюдению параметрах освещения на балконе, в комнате и кухне истца договор от ДД.ММ.ГГГГ №, не содержит. Коэффициент естественной освещенности соответствует требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, что было установлено в ходе проверки специалистов и контролирующих органов.

В этой связи довод о нарушении ответчиком согласованных условий договора о параметрах освещения нельзя признать состоятельным.

Кроме того, суд учитывает пояснения истца, данные в ходе судебного заседания, согласно которым он фактически не согласен с тем, что на балконе исчезло место, в котором он запланировал хранить вещи и инвентарь до переноса перегородки.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора указанные в договоре и «План-схеме Помещения» (приложении № к договору) параметры, площадь и адрес квартиры, определенные в соответствии с проектной документацией на момент заключения указанного договора и по завершении строительства, должны уточняться по данным фактических обмеров организацией, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Возможность изменения площади предполагает возможность изменения геометрических размеров помещений.

Согласно документам ООО Группа Компаний «ЗемГеоГрад» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат, их взаимное расположение, расположение квартиры на этаже соответствует условиям договора и «План-схеме Помещения» (приложению № к договору). <адрес> квартиры, установленная по фактическим размерам, составляет 75,5 кв. м, указанное значение не превышает допустимое изменение общей площади, согласованное сторонами, в объеме пяти процентов, согласно условиям п. 6.1 договора.

В пункте 10.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № истец как участник долевого строительства дал застройщику безотзывное согласие на изменения проектной документации жилого дома, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, при условии обеспечения застройщиком соответствия параметров помещения условиям договора.

Из материалов дела не следует, что параметры помещения не соответствуют условиям договора.

Ответчиком представлено положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении первоначальной проектной документации.

Изменения в проектную документацию, в том числе касающиеся расположения балконной перегородки, прошли проверку в ходе экспертизы проектной документации, по итогам которой составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо нарушений со стороны застройщика не установлено.

Сведения о заключениях опубликованы в ГИС Единый государственный реестр заключений.

При таких обстоятельствах нарушений прав истца со стороны ответчика на данном этапе их правоотношений суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хитренко А.И.