Решение по делу № 02-0069/2023(02-0961/2022)~М-5131/2021 от 16.02.2023

УИД 77RS0013-02-2021-010215-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Кругликовой А.В.

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании № 2-69/23 по иску адрес Костромской региональный филиал адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделок по отчуждению недвижимого имущества недействительными

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца адрес Костромской региональный филиал адрес обратился в суд с уточненным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров дарения, купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что 08 июня 2018 года между адрес Сельскохозяйственный банк» в лице директора Костромского регионального филиала адрес фио и ООО «Зодчий» был заключен договор №185100/0040 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности (в редакции Дополнительных соглашений) в соответствии с которым, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в сумме сумма (дополнительное соглашение № 185100/0040DS38 от 07.12.2018) процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается индивидуально для каждого транша в дату заключения дополнительного соглашения о предоставлении очередного транша к Договору (п. 1.4 Кредитного договора), целевое использование: пополнение оборотных средств. Окончательный срок возврата кредита - 01 декабря 2020 года (дополнительное соглашение № 185100/0040DS57 от 01.10.2020). По состоянию на 01 апреля 2021 года размер задолженности Заемщика по Кредитному договору №185100/0040 от 08 июня 2018 года составляет сумма, из которых - размер срочной задолженности по основному долгу - сумма, размер задолженности по процентам за пользование кредитом - сумма, размер задолженности по уплате иных комиссии - сумма В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору №185100/0040 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 08 июня 2018 года заключены: Договор <***>-9/1 поручительства физического лица от 08.06.2018 (в редакции Дополнительных соглашений) заключен между Кредитором и ФИО1 (Поручитель) согласно которому Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ЗОДЧИЙ» (ИНН <***>) своих обязательств по Договору №185100/0040 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 08 июня 2018 года. Нотариально удостоверенный Договор <***>-17/2 о залоге доли в уставном капитале ООО «Полином.ру» от 10.07.2020 заключенный между Кредитором и ФИО1. Нотариально удостоверенный Договор <***>-17/3 о залоге доли в уставном капитале ООО «Зодчий.ру» от 01.07.2019 заключенный между Кредитором и ФИО1. Договор <***>-13.1/5 о залоге векселей с залоговым индоссаментом от 29.06.2020 заключенный между Кредитором и ФИО1. 08 июня 2018 года между адрес Сельскохозяйственный банк» в лице директора Костромского регионального филиала адрес фио и ООО «Зодчий» заключено дополнительное соглашение № 185100/0043 к договору банковского счета № 185100/0034 от 31.01.2018 о кредитовании в форме «овердрафт» (в редакции Дополнительных соглашений) в соответствии с которым, Кредитор обязуется предоставить Клиенту денежные средства при их отсутствии или недостаточности на счете открытом в соответствии с условиями Договора банковского счета № 185100/0034 от 31.01.2018, для оплаты расчетных (платежных) документов Клиента в соответствии с условиями Соглашения, а клиент обязуется возвратить Кредит, уплатить проценты за пользование Кредита, комиссии, предусмотренные п. 1.4 Соглашения, иные платежи в размере, сроки и на условиях, установленных Соглашением. С даты подписания соглашения до указанного в п. 1.8 окончательного срока возврата Кредита в размере сумма (дополнительное соглашение № 185100/0043DS1 от 12.12.2018). Окончательный срок возврата кредита - 01 декабря 2020 года (дополнительное соглашение № 185100/0043DS18 от 01.10.2020). По состоянию на 01 апреля 2021 года размер задолженности по дополнительному соглашению № 185100/0043 к договору банковского счета № 185100/0034 от 31.01.2018 о кредитовании в форме «овердрафт» составляет сумма, из которых - размер просроченной задолженности по основному долгу - сумма, размер задолженности по процентам за пользование кредитом - сумма, размер задолженности по уплате иных комиссии - сумма В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по дополнительному соглашению № 185100/0043 от 08.06.2018 к договору банковского счета № 185100/0034 от 31.01.2018 о кредитовании в форме «овердрафт» заключено: Договор № 185100/0043-9/1 поручительства физического лица от 08.06.2018 (в редакции Дополнительных соглашений) заключен между Кредитором и ФИО1 (Поручитель) согласно которому Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ЗОДЧИЙ» (ИНН <***>) своих обязательств по дополнительному соглашению № 185100/0043 от 08.06.2018 к договору банковского счета № 185100/0034 от 31.01.2018 о кредитовании в форме «овердрафт». Договор № 185100/0043-13.1/4 о залоге векселей с залоговым индоссаментом от 29.06.2020 заключенный между Кредитором и ФИО1. Договор № 185100/0043-13.1/5 о залоге векселей с залоговым индоссаментом от 20.07.2020 заключенный между Кредитором и ФИО1.

В отношении основного заемщика ООО «Зодчий» ИНН <***> определением Арбитражного суда адрес от 12 ноября 2019 года введена процедура банкротства - наблюдение. Определением от 27 мая 2021 г. ООО «ЗОДЧИЙ» ИНН <***> признан банкротом в отношении должника введено конкурсное производство 08 февраля 2021 года (резолютивная часть определения объявлена 28.01.2021). Арбитражный суд адрес вынес определение о включении требований адрес в размере сумма в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЗОДЧИЙ» (ИНН <***>).

На момент подписания 2 договоров поручительства 08 июня 2018 года, а также при подписании ряда дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам (последние дополнительные соглашения подписаны 01 октября 2020 г.) ФИО1 не уведомил Банк об Имеющемся брачном договоре и о соглашениях о внесении изменений в брачный договор.

21 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 (паспортные данные, СНИЛС <***>) заключен брачный договор удостоверенный фио, нотариусом адрес, зарегистрированный в реестре за № 3-5036, где супруги, в соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ, пришли к соглашению об изменении установленного законом режима совместной собственности на имущество, указанное в Брачном договоре, и установили с момента нотариального удостоверения Брачного договора режим раздельной собственности на имущество, в соответствии с брачным договором в индивидуальную собственность фио переходят: доля в размере 1/2, номинальной стоимостью сумма в уставном капитале ООО «ЗОДЧИЙ.ру» ОГРН <***>, ИНН <***>; доля в размере 45%, номинальной стоимостью сумма в уставном капитале ООО «ПОЛИНОМ.ру» ОГРН <***>, ИНН <***>; доля в размере 30%, номинальной стоимостью сумма в уставном капитале ООО «Энергоэффективность» ОГРН <***> ИНН <***>; доля в размере 1/3, номинальной стоимостью сумма, в уставном капитале ООО «Хайтед-Энергетика» ОГРН <***> ИНН <***>; доля в размере 1/3, номинальной стоимостью сумма в уставном капитале ООО «Хайтед-Сервис» ОГРН <***> ИНН <***>; доля в размере 1/3, номинальной стоимостью сумма в уставном капитале ООО «Хайтед-Аренда» ОГРН <***> ИНН <***>; доля в размере 33,3%, номинальной стоимостью сумма, в уставном капитале ООО «Хайтед-Регион» ОГРН <***> ИНН <***>. В индивидуальную собственность ФИО2 переходят: адрес, общей площадью 2438 кв.м, кадастровый № 50:08:0050231:191, адрес 749 м ориентира по направлению на северо-запад; Жилой дом, площадью 470,4 кв.м кадастровый № 50:11:0000000:64605, адрес; Квартира, общей площадью 232,5 кв.м кадастровый № 77:07:0004004:3748, адрес; Квартира, общей площадью 38,8 кв.м кадастровый № 77:07:0004002:3151, адрес; Машино-место, общей площадью 12,3 кв.м, кадастровый № 77:07:0004004:8207, адрес; Машино-место, общей площадью 13,1 кв.м, кадастровый № 77:07:0004004:8171, адрес; 1/2 доля в праве на квартиру, общей площадью 72,5 кв.м кадастровый № 77:07:0004002:3475, адрес; 07 августа 2018 супруги заключили соглашение о внесении изменений в брачный договор удостоверенное фио нотариусом адрес зарегистрированное в реестре № 77/136-н/77-2018-7- 139, указанным соглашением также было определено о передаче в индивидуальную собственность ФИО2 - здание, назначение: нежилое, площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер: 50:08:0050231:657, расположенное по адресу: адрес.

03 июля 2019 года супруги заключили соглашение о внесении изменений в брачный договор удостоверенное фио нотариусом адрес зарегистрированное в реестре № 77/136-н/77-2019-2- 1572, указанным соглашением (п. 1.3 Соглашения) было внесено изменение в. 5 Брачного договора, настоящий пункт изложен в следующей редакции: «Все остальное имущество (в том числе имущественные права), приобретенное Супругами во время брака как до заключения настоящего договора, так и после его заключения, будет являться во время брака и в случае его расторжения индивидуальной собственностью супруга, на имя которого оно приобретено".

По мнению Банка, брачный договор (в редакции соглашений о внесении изменений в брачный договор) заключен с целью заведомо противной основам правопорядка и является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Заключая договор, ФИО1 допустил злоупотребление правом, поскольку на момент его заключения мог предполагать о возможной личной ответственности в связи с запланированным заключением договора поручительства за исполнение договорных обязательств ООО «Зодчий» ИНН <***> (общество зарегистрировано ЕГРЮЛ 22.09.2017).

После заключения договора поручительства ФИО1, а также его супругой ФИО2 были совершены сделки по отчуждению недвижимого имущества, а именно: Помещение кадастровый номер 77:07:0004004:8171 адрес: адрес, Ельнинская, д. 15, кор. 3 принадлежащее на праве собственности ФИО2. 01.10.2018 г. по договору дарения нежилых помещений указанной имущество было зарегистрировано на нового собственника ФИО6. Помещение кадастровый номер 77:07:0004004:8207 адрес: адрес, Ельнинская, д. 15, кор. 3 принадлежащее на праве собственности ФИО2. 01.10.2018 по договору дарения нежилых помещений указанной имущество было зарегистрировано на нового собственника ФИО6. Помещение кадастровый номер 77:07:0004004:3748 адрес: адрес, Ельнинская, д. 15, кор. 2, кв. 49 принадлежащее на праве собственности ФИО2. 01.10.2018 по договору дарения нежилых помещений указанной имущество было зарегистрировано на нового собственника ФИО6.

Также после введения процедуры наблюдения в отношении основного заемщика ООО «Зодчий» ИНН <***> было произведено еще ряд сделок по отчуждению недвижимого имущества, а именно: Помещение кадастровый номер 77:07:0004002:3475 адрес адрес принадлежащий на праве долевой собственности ФИО1 1/2 доли и ФИО2 1/2 доли. 20 февраля 2021 была совершена сделка по продаже вышеуказанного имущества новым собственникам ФИО4 (сыну фио) 1/2 доли и ФИО5 ½ доли. Помещение кадастровый номер 77:07:0004002:3151 адрес адрес принадлежащий на праве собственности ФИО2. 03 марта 2021 была совершена сделка по продаже вышеуказанного имущества новому собственнику ФИО7 фио.

Истец считает, что целью заключения оспариваемых договоров, дарения и купли-продажи являлось сокрытие своего имущества во избежание возможного обращения взыскания на принадлежащее ответчику имущество. В результате отчуждения недвижимого имущества для истца наступили неблагоприятные последствия, а именно после вынесения решения суда о взыскании задолженности невозможно будет наложить взыскание на имущество, имеющееся у ответчика.

Истец считает, что сделки по продаже недвижимого имущества являются недействительными в силу того, что данные договоры ставят его в крайне неблагоприятное положение. По мнению истца, целью отчуждения недвижимого имущества является вывод ликвидного имущества из владения ответчиков. Также целью заключения продажи недвижимого имущества являлось причинение вреда кредитору. Отчуждением недвижимого имущества ответчик лишил его возможности исполнения судебных решений о взыскании долга за счет принадлежавшего ответчику имущества. Ответчик отвечает денежным обязательством и всем своим имуществом перед Банком за исполнение наименование организации ИНН <***> своих обязательств по кредитному договору и по дополнительному соглашению. Ответчику направлено требование (уведомление) о полном погашении всей суммы задолженности, однако требование оставлено без удовлетворения.

Истец просит признать договор дарения нежилого помещений кадастровый номер 77:07:0004004:8171, адрес адрес. Договор был зарегистрирован 01.10.2018 peг. № 77:07:0004004:8171-77/007/2018-2, правообладатель ФИО6; договор дарения нежилого помещений кадастровый номер 77:07:0004004:8207, адрес адрес. Договор был зарегистрирован 01.10.2018 peг. № 77:07:0004004:8207-77/007/2018-2, правообладатель ФИО6; договор дарения нежилого помещений кадастровый номер 77:07:0004004:3748, адрес адрес. Договор был зарегистрирован 01.10.2018 г. peг. № 77:07:0004004:3748- 77/007/2018-2, правообладатель ФИО6; договор купли-продажи недвижимого имущества помещения кадастровый номер 77:07:0004002:3475, адрес: адрес. Имущество на праве долевой собственности принадлежит: 1/2 ФИО4, право собственности зарегистрировано 20.02.2021, г. рег. № 77:07:0004002:3475-77/072/2021-5; ½ ФИО5, право собственности зарегистрировано 20.02.2021, номер государственной регистрации 77:07:0004002:3475-77/072/2021-5; договор купли-продажи недвижимого имущества кадастровый номер 77:07:0004002:3151, адрес: адрес, имущество принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано 03.03.2021, г. рег. № 77:07:0004002:3151-77/072/2021-2 недействительными, применить последствия недействительных сделок.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчиков ФИО6, фио, ФИО4 ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нею определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 362 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

В силу п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствие с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности, может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для признания сделки мнимой на основании статьи 170 этого же кодекса необходимо установить, что обе стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами, некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действии предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителей ответчиков, представленных письменных доказательств судом установлено, что 08 июня 2018 года между адрес Сельскохозяйственный банк» и ООО «Зодчий» заключен договор №185100/0040 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности (в редакции Дополнительных соглашений) в соответствии с которым, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в сумме сумма (дополнительное соглашение № 185100/0040DS38 от 07.12.2018) процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается индивидуально для каждого транша в дату заключения дополнительного соглашения о предоставлении очередного транша к Договору (п. 1.4 Кредитного договора), целевое использование: пополнение оборотных средств. Окончательный срок возврата кредита 01 декабря 2020 года (дополнительное соглашение № 185100/0040DS57 от 01.10.2020).

По состоянию на 01 апреля 2021 года размер задолженности Заемщика по Кредитному договору №185100/0040 от 08 июня 2018 года составляет сумма, из которых: размер срочной задолженности по основному долгу - сумма, размер задолженности по процентам за пользование кредитом - сумма, размер задолженности по уплате иных комиссии - сумма

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору №185100/0040 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 08 июня 2018 года заключены:

1. Договор <***>-9/1 поручительства физического лица от 08.06.2018 (в редакции Дополнительных соглашений) заключен между Кредитором и ФИО1 (Поручитель) согласно которому Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ЗОДЧИЙ» (ИНН <***>) своих обязательств по Договору №185100/0040 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 08 июня 2018 года.

2. Нотариально удостоверенный Договор <***>-17/2 о залоге доли в уставном капитале ООО «Полином.ру» от 10.07.2020 заключенный между Кредитором и ФИО1.

3. Нотариально удостоверенный Договор <***>-17/3 о залоге доли в уставном капитале ООО «Зодчий.ру» от 01.07.2019 заключенный между Кредитором и ФИО1.

4. Договор <***>-13.1/5 о залоге векселей с залоговым индоссаментом от 29.06.2020 заключенный между Кредитором и ФИО1.

08 июня 2018 года между адрес Сельскохозяйственный банк» и ООО «Зодчий» заключено дополнительное соглашение № 185100/0043 к договору банковского счета № 185100/0034 от 31.01.2018 о кредитовании в форме «овердрафт» (в редакции Дополнительных соглашений) в соответствии с которым, Кредитор обязуется предоставить Клиенту денежные средства при их отсутствии или недостаточности на счете открытом в соответствии с условиями Договора банковского счета № 185100/0034 от 31.01.2018, для оплаты расчетных (платежных) документов Клиента в соответствии с условиями Соглашения, а клиент обязуется возвратить Кредит, уплатить проценты за пользованием Кредита, комиссии, предусмотренные п. 1.4 Соглашения, иные платежи в размере, сроки и на условиях, установленных Соглашением.

С даты подписания соглашения до указанного в п. 1.8 окончательного срока возврата Кредита в размере сумма (дополнительное соглашение № 185100/0043DS1 от 12.12.2018). Окончательный срок возврата кредита 01 декабря 2020 года (дополнительное соглашение № 185100/0043DS18 от 01.10.2020).

По состоянию на 01 апреля 2021 года размер задолженности по дополнительному соглашению № 185100/0043 к договору банковского счета № 185100/0034 от 31.01.2018 о кредитовании в форме «овердрафт» составляет сумма, из которых: размер просроченной задолженности по основному долгу - сумма, размер задолженности по процентам за пользование кредитом - сумма, размер задолженности по уплате иных комиссии - сумма.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по дополнительному соглашению № 185100/0043 от 08.06.2018 к договору банковского счета № 185100/0034 от 31.01.2018 о кредитовании в форме «овердрафт» заключено:

1. Договор № 185100/0043-9/1 поручительства физического лица от 08.06.2018 (в редакции Дополнительных соглашений) заключен между Кредитором и ФИО1 (Поручитель) согласно которому Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ЗОДЧИЙ» (ИНН <***>) своих обязательств по дополнительному соглашению № 185100/0043 от 08.06.2018 к договору банковского счета № 185100/0034 от 31.01.2018 о кредитовании в форме «овердрафт».

2. Договор № 185100/0043-13.1/4 о залоге векселей с залоговым индоссаментом от 29.06.2020 заключенный между Кредитором и ФИО1.

3. Договор № 185100/0043-13.1/5 о залоге векселей с залоговым индоссаментом от 20.07.2020 заключенный между Кредитором и ФИО1.

В отношении основного заемщика ООО «Зодчий» ИНН <***> определением Арбитражного суда адрес от 12 ноября 2019 года введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением от 27 мая 2021 года ООО «ЗОДЧИЙ» ИНН <***> признан банкротом в отношении должника введено конкурсное производство 08 февраля 2021 года (резолютивная часть определения объявлена 28.01.2021). Арбитражный суд адрес вынес определение о включении требований адрес в размере сумма в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЗОДЧИЙ» (ИНН <***>).

В индивидуальную собственность ФИО2 переходят: адрес, общей площадью 2438 кв.м, кадастровый № 50:08:0050231:191, адрес 749 м ориентира по направлению на северо-запад; Жилой дом, площадью 470,4 кв.м кадастровый № 50:11:0000000:64605 , адрес; Квартира, общей площадью 232,5 кв.м кадастровый № 77:07:0004004:3748, адрес; Квартира, общей площадью 38,8 кв.м кадастровый № 77:07:0004002:3151, адрес; Машино-место, общей площадью 12,3 кв.м, кадастровый № 77:07:0004004:8207, адрес; Машино-место, общей площадью 13,1 кв.м, кадастровый № 77:07:0004004:8171, адрес; 1/2 доля в праве на квартиру, общей площадью 72,5 кв.м кадастровый № 77:07:0004002:3475, адрес.

07 августа 2018 года супруги заключили соглашение о внесении изменений в брачный договор удостоверенное фио нотариусом адрес зарегистрированное в реестре № 77/136-н/77-2018-7- 139, указанным соглашением также было определено о передаче в индивидуальную собственность ФИО2 здания, назначение: нежилое, площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер: 50:08:0050231:657, расположенное по адресу: адрес.

После заключения договора поручительства ФИО1, а также его супругой ФИО2 были совершены сделки по отчуждению недвижимого имущества, а именно:

1. Помещение кадастровый номер 77:07:0004004:8171 адрес: адрес, Ельнинская, д. 15, кор. 3 принадлежащее на праве собственности ФИО2. 01.10.2018 по договору дарения нежилых помещений указанной имущество было зарегистрировано на нового собственника ФИО6.

2. Помещение кадастровый номер 77:07:0004004:8207 адрес: адрес, Ельнинская, д. 15, кор. 3 принадлежащее на праве собственности ФИО2. 01.10.2018 по договору дарения нежилых помещений указанной имущество было зарегистрировано на нового собственника ФИО6.

3. Помещение кадастровый номер 77:07:0004004:3748 адрес: адрес, Ельнинская, д. 15, кор. 2, кв. 49 принадлежащее на праве собственности ФИО2. 01.10.2018 по договору дарения нежилых помещений указанной имущество было зарегистрировано на нового собственника ФИО6.

1. Помещение кадастровый номер 77:07:0004002:3475 адрес адрес принадлежащий на праве долевой собственности фиоП 1/2 доли и ФИО2 1/2 доли. 20 февраля 2021 была совершена сделка по продаже вышеуказанного имущества новым собственникам ФИО4 (сыну фио) 1/2 доли и ФИО5 ½ доли.

2. Помещение кадастровый номер 77:07:0004002:3151 адрес адрес принадлежащий на праве собственности ФИО2. 03 марта 2021 была совершена сделка по продаже вышеуказанного имущества новому собственнику ФИО7 фио

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку оспариваемые договоры купли-продажи вышеуказанным положениям закона не противоречат, прав истца не нарушают, оснований для удовлетворения иска о признании сделок недействительными не имеется.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства того, что стороны при совершении оспариваемых договоров купли-продажи имели умысел на реализацию какой-либо противоправной цели, в том числе цели уклонения от исполнения ФИО1 обязанностей по договору поручительства путем совершения юридических действий с не принадлежащим ему имуществом, в результате которых обращение на него взыскания становится не возможным. Суд учитывает, что заключенные оспариваемые договоры купли-продажи носили возмездный характер, право собственности на имущество в понимании ст. 209 ГК РФ к покупателю перешло.

Как следует из материалов дела, на момент совершения оспариваемых сделок, спорные объекты недвижимости не находились под арестом (запретом), в залоге или иным обременением. Ввиду отсутствия каких-либо препятствий для заключения договоров купли-продажи, ответчики воспользовались своими правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ, и произвели отчуждение помещений и квартир.

Брачный договор, являющийся основанием возникновения права собственности ФИО2 на спорное имущество, недействительным или расторгнутым не признан. Решением Никулинского районного суда адрес от 26.05.2022 в удовлетворении исковых требований адрес в лице Костромского регионального филиала адрес к ФИО2, ФИО1 о признании брачного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются добросовестными сторонами договоров купли-продажи, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, в действиях ответчиков при заключении ими оспариваемого договора признаков, свидетельствующих о злоупотреблении ими правом во взаимосвязи с положениями ст. ст. 10, 168 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу части 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка ничтожна изначально и по такой сделке правовые последствия не возникают уже в момент ее заключения. Совершение мнимой сделки не направлено на достижение каких-либо правовых результатов (последствий) для ее сторон, так как действия сторон имеют в виду создание видимости правовых последствий для третьих лиц. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Правовой целью договора дарения недвижимого имущества является переход права собственности на подаренное имущество от дарителя к одаряемому. Применительно к договору дарения мнимость сделки исключает намерение дарителя прекратить свое право собственности на предмет сделки, а одаряемый со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки. При этом местонахождение предметов движимого имущества после совершения сделки определяется по усмотрению сторон договора дарения.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой возложено на истца.

При предъявлении иска о признании сделки недействительной истец должен доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой и будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное положение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что оспариваемые истцом указанные сделки имели правовые последствия виде перехода права собственности от прежнего их правообладателя к новым правообладателям с государственной регистрацией прекращения у прежнего правообладателя прав собственности на объекты недвижимости, перехода этих прав к новому правообладателю и с государственной регистрацией этих прав собственности за новым правообладателем недвижимого имущества. Эта государственная регистрация права в силу материального закона является единственным доказательством признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения прав на спорное недвижимое имущество.

Следовательно, истец не представил в суд доказательства того, что указанные сделки являются мнимыми.

А поэтому у суда отсутствуют правовые основания усомнится в реальности исполнения спорных договоров и последовавшего перехода в установленном законом порядке права собственности на указанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признании договоров купли-продажи недействительными, не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи недействительными, постольку оснований для удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов также не имеется.

Также, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебных расходов в размере сумма , оплаченных истцом при обращении в суд с иском, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес Костромской региональный филиал адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения нежилого помещений кадастровый номер 77:07:0004004:8171, адрес адрес.; договора дарения нежилого помещений кадастровый номер 77:07:0004004:8207, адрес адрес.; договора дарения нежилого помещений кадастровый номер 77:07:0004004:3748, адрес адрес; договора купли-продажи недвижимого имущества помещения кадастровый номер 77:07:0004002:3475, адрес: адрес; договора купли-продажи недвижимого имущества кадастровый номер 77:07:0004002:3151, адрес: адрес недействительными, применить последствия недействительных сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суда через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 21 февраля 2023 года