14RS0035-01-2025-008749-18

Дело № 2-5716/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 22 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акведук» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Акведук» (далее - ООО УК «Акведук») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <...>. истец не располагает данными о дате и месте рождения ответчиков. Истец в соответствии с решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме. Расположенном по адресу: <...> с 01.01.2019. истец обеспечивает содержание и ремонт общего имущества собственников помещения в жилом дома, а также осуществляет оказание жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 01.04.2025 остаток задолженности ответчика за период с 01.01.2019 по 30.06.2024 перед истцом за оказанные жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества собственником помещений в жилом доме составляет 591 271 рубль 54 копейки. Между истцом и ответчиком не заключен договор на предоставление жилищных и коммунальных услуг. Отсутствие письменного договора у собственника с управляющей организацией также не освобождает от внесения данном платы. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил оплат за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня наступления установленного срока оплата по день фактический выплаты включительно составляет 129 432 рубля 08 копеек. просит взыскать с ответчика являющего собственником/нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <...> в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 591 271 рубль 54 копейки, пени в размере 129 432 рубля 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 414 рубля.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.05.2025 №№ правообладателем квартиры общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <...> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права 02.06.2023.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16.06.2025 ФИО1 привлечен по делу в качестве ответчика.

02.07.2025 от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому, в в связи с тем, что ответчик является собственником квартиры № по адресу: <...> с 02.06.2023 истец полагает целесообразным уменьшить размер исковых требований до 22 913 рубля 36 копеек, из них: основная сумма долга по оплате жилищно-коммунальных 12 725 рублей 54 копейки, пени в размере 10 187 рублей 82 копейки.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, в ходе предыдущего судебного заседания представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно решению Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о внесении изменений в Реестр Лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) №441 от 14.12.2018 по результатам проверки заявления ООО УК «Акведук» решил включить многоквартирный дом расположенный по адресу: <...> в список МКД, находящихся в управлении лицензиата ООО УК «Акведук» с 01.01.2019.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2025.

Суд находит, что между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения по ос содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в жилом доме, а также осуществление оказания жилищно-коммунальных услуг, поскольку договор в письменной форме не заключен. Факт отсутствия договора, заключенного в письменной форме непосредственно с собственником жилого помещения, не предусматривает для управляющей организацией возможность отказа от осуществления оказания жилищно-коммунальных услуг, равно как и не освобождает собственника жилого помещения от оплаты предоставленных ему коммунальных услуг, поскольку в соответствии с законом договор считается заключенным с момента первого фактического нахождения в управлении управляющей организацией.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 02.06.2023 по 30.06.2025 составляет 22 913 рубля 36 копеек, из них: основная сумма долга по оплате жилищно-коммунальных 12 725 рублей 54 копейки, пени в размере 10 187 рублей 82 копейки.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Взысканию также подлежат пени в размере 10 187 рублей 82 копейки, начисленные за период с 02.06.2023 по 30.06.2025.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и сомнений не вызывает, доказательств его неправильности или несоответствия закону стороной ответчика в суд не представлено. В основу расчета положены начисленные ответчику суммы за жилищно-коммунальные услуги, начисление которых произведено на основании соответствующих тарифов.

Доказательств надлежащей оплаты услуг в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчиком не представлено.

Также суду ответчиком не представлены доказательства, что по спорному адресу истец жилищно – коммунальные услуги не предоставлял, обслуживание многоквартирного дома не осуществлял, а также не представлены доказательства о наличии оснований для освобождения ответчика от обязанности оплачивать истцу плату за жилищно – коммунальные услуги. Ответчиком иной расчет задолженности суду не представлен.

При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, как предусмотрено статьей 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 19 414 рублей, что подтверждается платежным поручением № 140 от 30.04.2025.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

решил :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акведук» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 02.06.2023года по 30 июня 2025 года в размере 22913 рублей 36 копеек, из которых сумма основного долга в размере 12725 рублей 54 копеек, пени в размере 10187 рублей 82 копеек, государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Идентификаторы:

ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___».

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акведук» ОГРН № ИНН №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___.