Дело (УИД) № 57RS0010-01-2025-000813-20 Производство № 2-1-17/2026 (№2-1-378/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Балабановой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что в собственности ФИО1 находится помещение общей площадью 54,60 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. За период с 01.12.2014 по 30.04.2025 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР». В нарушение действующего законодательства ответчик свои обязательства перед региональным оператором в добровольном порядке не исполнил. Многоквартирный дом, расположен по адресу: <адрес>., в котором находится принадлежащее ФИО1 помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт на 2014-2025 годы, установлен на основании Постановлений Правительства Орловской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». За период с 01.12.2024 по 30.04.2025, включительно, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет 74 724 руб. 65 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу НО «РФКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 54 174 рубля 16 копеек за период с 01.01.2015 по 30.04.2025 включительно; пени в размере 20 550 рублей 49 копеек за период 01.01.2015 по 30.04.2025; пени с 01.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, а так же почтовые расходы.

Представитель истца НО «РФКР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда ходатайстве, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее заявленные требования поддержал, при этом просил взыскать с ответчика почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику по двум адресам в общей сумме 187 рублей 20 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доказательства в обоснование своих возражений не представила, в связи с чем, судом дело рассмотрено по доказательствам, представленным стороной истца, в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в прядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны своевременно и полностью уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.

По Постановлению Конституционного суда РФ от 12.04.2016 №10 П взносы на капремонт признаны законными. Конституционный Суд отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного жилого дома. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Выявленный Конституционным Судом смысл положений ЖК РФ является обязательным для всех органов власти, граждан и их объединений.

Согласно ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 181 ЖК РФ, в том числе обязанность ежемесячно вносить в установленные сроки и в полном объёме на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Из содержания вышеуказанной нормы права следует, что права и обязанности собственника помещения и регионального оператора по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и организации проведения капитального ремонта возникают в силу прямого указания закона и не зависят от их волеизъявления и, как следствие, не требуют заключение договора.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498- 03 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном жилом доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный жилой дом.

Согласно ч.7 ст.170 ЖК РФ, в случае если собственники помещений в многоквартирном жилом доме, в установленный законом срок не выбрали или не реализовали определенный ими способ формирования фонда капитального ремонта либо в случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного дома на счете регионального оператора.

В частности, если в установленный законом срок и при наличии всех необходимых для совершения соответствующих действий условий ими не выбран или не реализован избранный способ формирования фонда капитального ремонта, а следовательно, не обеспечено аккумулирование денежных средств на специальном счете либо на счете регионального оператора, этот дом вследствие естественного износа отдельных элементов его строительных конструкций и инженерных систем - при невозможности собственников расположенных в нем помещений выделить средства на проведение работ по его капитальному ремонту - окажется со временем под угрозой повреждения или разрушения, в силу чего его дальнейшая безопасная эксплуатация станет невозможной. В свою очередь, это может повлечь дополнительные, незапланированные расходы бюджета соответствующего уровня на проведение необходимых ремонтно-восстановительных работ или на снос многоквартирного жилого дома (в случае его аварийного состояния, не допускающего восстановления).

Тем самым неисполнение собственниками помещений в многоквартирном жилом доме обязанности по выбору и реализации способа формирования фонда капитального ремонта, а значит, и обязанности по содержанию общего имущества в этом доме приводило бы к тому, что негативные последствия такого бездействия в нарушение ч.3 ст. 17 Конституции РФ затрагивали бы интересы других лиц.

Следовательно, принятие органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного жилого дома, собственники помещений в котором в установленный законом срок и при наличии всех требуемых для совершения соответствующих действий условий не выбрали или не реализовали определенный ими способ формирования фонда капитального ремонта, представляет собой необходимую меру, направленную на обеспечение сохранности этого дома и его безопасной эксплуатации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что региональным оператором на территории Орловской области является некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества на территории Орловской области».

Региональная программа капитального ремонта, была утверждена Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», которая была размещена в специализированной ИС «Портал Орловской области - публичный информационный центр» (л.д.32).

Из материалов дела также следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>., в котором находится принадлежащее ответчику ФИО1 помещение, включен в региональную программу капитального ремонта, что подтверждается перечнем многоквартирных домов, указанных в приложении 3 к областной адресной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» (л.д. 33-35).

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт на 2014-2025 годы, установлен на основании Постановлений Правительства Орловской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области» от 31.12.2013 № 471, от 30.12.2016 № 547, от 18.01.2018 № 15, от 26.03.2019 № 165, 01.06.2020 г. № 341, 28.01.2021 г. № 35, 30.12.2021 г. № 814, от 22.12.2022 г. № 837, 29.12.2023 г. № 913, от 25.12.2024 № 851.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта, определяется как произведение минимального размера взноса, установленного данными постановлениями и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном жилом доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос.

Ответчик ФИО1 на момент образования задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, являлась собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 54,60 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -001/2023 -250902440 от 07.11.2023, № КУВИ -001/2025 -196095335 от 23.10.2025 (л.д.13, л.д.21).

По информации ОМВД России по Орловской области от 04.12.2025 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 28.04.1987 по настоящее время (л.д.29).

Такими образом, адрес нахождения спорного жилого помещения не совпадает с адресом места жительства (регистрации) ответчика ФИО1, однако, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации предоставление вышеуказанных указанных сведений о месте регистрации региональному оператору собственниками помещений, уплачивающими взнос на капремонт общего имущества на территории Орловской области, не требуется.

Согласно представленному стороной истца расчету, произведенному в соответствии с установленными тарифами, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за спорные услуги у ответчика образовалась задолженность за оплату взносов на капительный общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.12.2014 по 30.04.2025, что подтверждается выпиской по лицевому счёту должника № (дата формирования 30.04.2025). А именно: за период с декабря 2014 по июнь 2015 задолженность составила 2 500, 68 рублей; за период с июля 2015 по апрель 2025 года – 74 724, 65 рублей (л.д.31).

Представленный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств его опровергающих, не представлено.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно информационного сообщения от 19.12.2025 по состоянию на 25.12.2025 ключевая ставка составляла 16,00 % годовых. При этом, по состоянию на 27.02.2022 ключевая ставка составляла 9,5 % годовых. По информации НО «РФКР», общий размер пени за период с 01.01.2015 по 30.04.2025 составляет 20 550,49 рублей, данная информация отражена в письменных пояснениях истца (л.д.31).

Поскольку до настоящего времени ответчиком не оплачены услуги, по плате взносов на капитальный ремонт оказанные Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2025 по день фактической оплаты.

Из списков почтовых отправлений НО «РФКР» следует, что ответчику ФИО1 направлены письма (с вложением иска) в два адреса: по месту регистрации и по месту нахождения недвижимого имущества 08.07.2025 и 16.12.2025, сумма потовых отправлений составила 91,20 рублей и 96,00 рублей, соответственно (л.д.36-37).

На основании ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителей, а также другие, признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию издержки, связанные с направлением исков ответчику (почтовые расходы), в общей сумме 187, 20 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 30.04.2025 в размере 54 174 (пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят четыре) рубля 16 копеек, пени за период с 01.01.2015 по 30.04.2025 в размере 20 550 (двадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 49 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек и почтовые расходы в сумме 187 (сто восемьдесят семь) рублей 20 копеек, а всего – 78 911 (семьдесят восемь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная, начиная с 01.05.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Балабанова

Мотивированный текст решения изготовлен 23 января 2026 года.