Решение по делу № 2-3951/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-3951/2023

УИД 50RS0044-01-2023-005095-65

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца Рейка М.В. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истец Рейка М.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Истец Рейка М.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и устного объяснения представителя истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства в настоящем судебном заседании видно, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор № 183 на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору № 183 от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением № 1 от 15.03.2007 к Договору № 183 от 04.08.2005 изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением № 1 от 15.03.2007 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008. Дополнительным соглашением № 2 к Договору № 183 от 04.08.2005 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли № 7681-1-0, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м., расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м, 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015.

24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв. м, общая площадь жилых помещений 2457, 34 кв. м, 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015.

В связи с неисполнением договора со стороны ЗАО СПТП «СОЮЗ» договор №183 о реконструкции здания по <адрес> расторгла данный договор и приняла указанный дом на баланс.

Согласно решения Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 года по делу №А41-73141/20 по заявлению Администрации городского округа Серпухов к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным, решение Управления Росреестра по Московской области №50-0-1-306/3001/2020-280/1 от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета признано незаконным. Данным решением на Управление Реестра по Московской области возложена обязанность произвести кадастровый учет данного дома по заявлению Администрации г.о. Серпухов от 27.01.2020 №50-0-1-306/3001/2020- 280.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу №А41-73141/20 (10АП-10298/2021) от 28.06.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 по делу №А41-73141/20 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления Росреестра по Московской области без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРП дом <адрес> имеет кадастровый <номер>, инвентарный <номер> площадь 2727,2 м2, дом пятиэтажный, многоквартирный, стоит на кадастровом учете.

Согласно технического паспорта здания (многоквартирный дом) по <адрес> инвентарный <номер> кадастровый <номер> общая площадь здания 2449,1 м2 в том числе жилая 1332,7м2 однокомнатных квартир 56, двухкомнатных 17 квартир, всего 73 квартиры, физический износ здания 10%, число этажей 5. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ванной, водопровод, канализация, электроосвещение, телевидение.

01.10.2013 между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и ЗАО «Строительная компания Легион («СК Легион») заключен договор №05/13 на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по <адрес> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которого ЗАО «СК Легион» принимает на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания под жилой дом с благоустройством прилегающей территорией.

Согласно п. 6.1. ЗАО «СК Легион» с целью ускорения расчета по указанному договору имеет право получать денежные средства от третьих лиц (Дольщиков-инвесторов), на основании договоров.

03.04.2021 между Рейка М.В. (цессионарий) и К. цедент) заключен договор уступки право требования, согласно которого Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования первого и становится кредитором по договору инвестирования № 38/14 от 05.12.2014, заключенному между Цедентом и ЗАО «Строительная компания Легион».

По условиям указанного договора цессионарий получает право требовать от ЗАО «Строительная компания Легион» исполнения условий Договора инвестирования № 38/14 от 05.12.2014, заключенному между ЗАО «Строительная компания Легион» и К., а именно квартиру свободной планировки, находящуюся по <адрес>.

По договору инвестирования № 38/14 от 05.12.2014, заключенному между ЗАО «Строительная компания Легион» и К., оплата инвестиционного взноса в размере 1400000 руб. произведена цедентом К., что подтверждается Соглашением о переводе долга от 05.12.2014.

Согласно условиям Договора Инвестор выступает в качестве участника реализации инвестиционного проекта, в связи с чем обязуется осуществить инвестирование строительства объекта, оплатив инвестиционный взнос в размере, порядке и на условиях, предусмотренных Настоящим Договором.

Стоимость квартиры на момент заключения договора уступки права требования от 03.04.2021 составляет 1400000 руб. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается распиской от 03.04.2021.

На жилое помещение <номер> составлен технический план по состоянию на 05.09.2019.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион», который передал все права по заключенным договорам инвестирования застройщику д. <адрес> ЗАО СПТП «СОЮЗ», в том числе право требования по получению оплаты. В настоящий момент ООО «СК ЛЕГИОН» ликвидировано.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СГТТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

На момент подачи искового заявления ЗАО СПТП «СОЮЗ», который являлся застройщиком и его подрядчик ЗАО СК «Легион» ликвидированы, в связи с чем, они исключены из ответчиков.

Истец указывает, что другого способа, кроме обращения в суд для защиты нарушенных прав не имеет.

Представитель истца Рейка М.В. по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что между К. и ЗАО «Строительная компания Легион» заключен Договор инвестирования № № 38/14, п. 2.1. которого предусматривает, что исполнитель привлекает инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 3 этаже, <номер>, проектная площадь свободной планировки 25,1 кв.м. (л.д.13-15).

Обязательства по оплате инвестиционных взносов исполнены, денежные средства перечислены, что подтверждено Соглашением о переводе долга (л.д.16).

03.04.2021 между Рейка М.В. (цессионарий) и К. цедент) заключен договор уступки права требования, согласно которого Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования первого и становится кредитором по договору инвестирования № 38/14 от 05.12.2014, заключенному между Цедентом и ЗАО «Строительная компания Легион» (л.д.11).

Согласно расписке К. получил 1400000 руб. от Рейка М.В. по договору уступки права требования от 03.04.2021 квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.12).

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объект капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения с связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, её участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2,<дата> рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2023.