Дело № 2-1326/2022

УИД 56RS0033-01-2022-002445-90

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 04 октября 2022 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Цветковой Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., подсобной – ** кв.м., расположенный по адресу: .

В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации г. Орска ему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: . На указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом. По технической документации общая площадь жилого дома составляет ** кв.м, жилая – ** кв.м., подсобная – ** кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии ограждающих конструкций жилого дома несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений не имеется, не создается угроза для жизни или здоровья граждан. Также истцом получено градостроительное заключение, согласно которому размещение самовольно возведенного строения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: , не нарушает интересов других лиц и размещен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует всем нормам. Кроме того, состояние дома соответствует установленным требованиям противопожарной безопасности, условия проживания в доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 31 «а» Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010).

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Орска от 01.09.2022 №-п, договора аренды земельного участка от 01.09.2022 ФИО1 передан в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: , для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

В настоящее время по указанному адресу расположен возведенный в 1942 году жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., подсобной – ** кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дом.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящиеся на нем постройки в порядке ст. 222 ГК РФ, также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

Согласно заключению от 15.08.2022 специалиста ООО «**», на момент обследования конструкции строения (литер А) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением специалиста ООО «**» о соответствии размещения жилого дома по градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г.Орска подтверждается, что размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке в территориальной зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «**» от 22.08.2022 №, условия проживания в доме по адресу: , соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из заключения ООО «**» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: , выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве жилого дома не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома по адресу: , соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., подсобной – ** кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года

Судья подпись Н.В. Смирнова