№ 2-2814/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабиной И.С.,,
при секретаре Степановой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 погашении записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре об ипотеке в отношении квартиры кадастровый номер №, расположенной по адресу
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о погашении записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении квартиры кадастровый номер №, расположенной по адресу
В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственность у ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности в четырехкомнатной квартире площадью кв.м., расположенной по адресу стоимостью765 000 руб. Из которых 300000 руб. были переданы до подписания договора, а сумма в размере 465 000 руб. должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с рассрочкой платежа по договору в отношении квартиры по было зарегистрировано обременение в виде ипотеки.
В связи с тяжелым материальным положением в установленный договором срок денежные средства не были выплачены, в связи с чем решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность в сумме 465 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 754, 91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 726, 18 руб. На основании данного решения возбуждено исполнительное производство, которое окончено фактическим исполнением ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что ФИО2 на связь не выходит утрачена возможность совместной подачи заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры, что является препятствием для распоряжения принадлежащим истцу недвижимым имуществом. Ссылаясь на ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просил иск удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила (л.д. 128).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, Советского РОСП г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств не заявляли.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу частей 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 1/3 долю в квартире общей площадью кв.м., расположенную по адресу стоимостью 765 000 руб. (л.д. 14-15).
В соответствии с п. 3 договора расчет за квартиру должен был быть произведен в следующем порядке: 300 000 руб. уплачивается ФИО2 до подписании договора, 465 000 руб. уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 доле в праве на квартиру по
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесена регистрационная запись о наличии обременения на указанную квартиру в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19).
В связи с невыполнением обязанности по оплате ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение Советского районного суда г. Челябинска по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.10-12)
На основании данного решения возбуждено исполнительное производство №№. Данное исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ. в связи погашением задолженности.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержавшимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку истцом в полном объеме произведен расчет за приобретенную по договору купли-продажи квартиру по , основания для сохранения в ЕГРН записи о наличии обременения указанной квартиры отсутствуют. В связи с тем, что возможность подачи заявления залогодержателем данной квартиры ФИО2 о погашении записи об ипотеки в отношении указанного жилого помещения в настоящее время невозможна, истец лишен возможности погасить запись в ЕГРН об ипотеке на спорную квартиру в заявительном порядке.
В связи с тем, что сохранение записи об ипотеке в отношении спорной квартиры нарушает права истца, как собственника жилого помещения по распоряжению принадлежащим ему имуществом, допущенное нарушение их прав должно быть устранено судом.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об ипотеке в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в пользу ФИО2
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации ипотеки в силу закона 1/3 доли в квартире общей площадью кв.м., расположенную по адресу кадастровый (или условный) номер № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца , гражданина , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, .
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: И.С. Хабина