Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025г.

50RS0005-01-2024-008956-71

Дело №2-410/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО5 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с К№, №, по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязании снести и установить срок для сноса самовольной постройки три месяца, предоставив истцу право осуществить соответствующие действия по сносу самовольной постройки за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока. В обоснование иска ссылаются на то, что в строительный отдел Администрации Дмитровского городского округа Московской области поступило уведомление ДД.ММ.ГГГГ от Главного управления государственного строительного надзора Московской области в соответствии с ч.17 ст.54 ГрК РФ о выявлении самовольной постройки на земельных участках с К№, №, принадлежащих ответчику, по адресу: <адрес>; участок находится в зоне Р-5–зона объектов отдыха и туризма, категория земель –земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - для строительства гостиничного комплекса, спортивно-гребной базы, культурно-бытовых и хозяйственных целей; на участке расположен объект капитального строительства, выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь застройки <данные изъяты> кв. м; объект № - выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь застройки <данные изъяты> кв.м; разрешения на строительство (реконструкцию) объекта на участках не выдавались, строительство объекта выполнено с нарушением требований ПЗЗ.

Представитель истца Администрации Дмитровского городского округа по в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, мнения по иску не выразил.

Представители третьих лицГлавное управление государственного строительного надзора Московской области, Комитет архитектуры и градостроительства по МО, КУИ Администрации Дмитровского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Положениями статьи 51ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных, настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки сК№ и №, по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления о выявленной самовольной постройке Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенном по адресу: <адрес> выявлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения, объекта капитального строительства без получения необходимых в силу закона согласований, что подтверждается актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акта по результатам выездного обследования №от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельных участках с кадастровыми № и № объект капитального строительства, который имеет прочную связь с землей, имеет конструктивные характеристики, не позволяющие осуществить его перемещение, демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба его назначению.Выполнены работы по устройству фундамента, ограждающие конструкции. Строительство объекта выполнено в отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию, что является нарушением требований ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих законность произведенногостроительства на земельных участках с кадастровыми номерами №.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

На основании изложенного, учитывая что ответчиком не оспаривается факт наличия самовольной постройки), суд полагает что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского городского округа Московской области - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерамис кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести самовольную постройку, на земельных участках с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>.

Установить ФИО2 срок для сноса самовольной постройки, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>– три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставить Администрации Дмитровского городского округа Московской области право осуществить соответствующие действия по сносу самовольной постройки, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> <адрес>, за счет ФИО2, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная