Дело №2-401/2025

УИД 21RS0001 -01 -2025-000360-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Акуловской Н.Н., при секретаре судебного заседания Депутатовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Н.А. к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Р.Р.Ф., Ф.Е.Ф, Г.Е.А., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики,

установил:

Истец Р.Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивировав его тем, что она с 12 июля 1980 года состояла в браке с Р.Ф.И.. При жизни Р.Ф.И. приобрел объект - здание магазина по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 22.01.2001, квитанцией к приходно - кассовому ордеру № 387 от 22.01.2001. Приобретенный наследодателем объект поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № Объект располагался на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для обслуживания здания магазина».

При жизни супруг истца нес расходы по содержанию объекта, проводил текущий ремонт - открыто и непрерывно осуществлял правомочия собственника объекта в отсутствие возражений кого-либо, в том числе органа местного самоуправления. Однако при жизни наследодатель оформить свои права на объект недвижимости не успел, завещание им не составлялось.

Истец, как наследник первой очереди, своевременно обратился по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Помимо Истца, наследниками первой очереди являются дети наследодателя - Р.Р.Ф., Ф.Е.Ф, которые после принятия Истцом наследства по закону, отказались от доли в наследстве в пользу Истца.

Поскольку права наследодателя на объект недвижимости должным образом оформлены не были, указанное имущество в круг наследуемых объектов включено не было.

Истец после смерти Р.Ф.И. открыто и непрерывно пользуется, владеет и распоряжается объектом недвижимости в отсутствие возражений иных лиц.

Таким образом, в рассматриваемом случае Истец вступил во владение объектом, принимал и принимает меры по сохранению объекта, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также производит за свой счет расходы на содержание объекта.

По заданию Истца ООО «Независимая оценочная компания «Актив» было подготовлено заключение №25/03-от 27.02.2025 на предмет

соответствия объекта недвижимости строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Специалистом с выездом на место сделан вывод, что объект соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

При жизни наследодатель не успел надлежащим образом оформить права на спорный объект, в том числе по причине отсутствия всей необходимой документации у лица, который произвёл отчуждение спорного объект. В настоящий момент получить документы у продавца спорного объекта не представляется возможным ввиду его ликвидации как юридического лица.

Кроме того, спорный объект был приобретен, в том числе на денежные средства Истца. Денежные средства Истца были израсходованы и на содержание спорного объекта, его ремонт и производство улучшений. Изложенное позволяет отнести спорный объект к совместно нажитому имуществу.

Ссылаясь на положение ст.ст. 234, 218, 1110, 1112, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, признать за Р.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости - здание с кадастровым номером № площадью 83,9 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ул.

<адрес>.

В судебное заседание истец Р.Н.А. не явилась, обеспечила явку представителя. Представила письменные пояснения по иску, где указала, что на момент приобретения здания магазина оно находилось в ветхом состоянии, в виду чего по договору купли-продажи от 22.01.2001 его продали на разбор, как строительные материалы. Они с супругом провели капитальный ремонт здания, который завершили в 2009 году, открыто и добросовестно пользовались данным имуществом, несли расходы по его содержанию. Продавец здания магазина - ГУП Канашский ОРС ДКЦ PC ГЖД прекратил деятельность без правопреемства 22 июля 2004 года. После смерти супруга она продолжает открыто и добросовестно пользоваться, владеть зданием магазина, в 2023 году провели ремонт в здании, в подтверждении чего представлены чеки о покупке строительных и отделочных материалов. Оплату электроэнергии производила её сестра Г.Е.А., которая во исполнение условий договора займа, заключенного между займодавцем Р.Н.А. и заемщиком Г.Е.А., оплачивала выставленные АО «Чувашская энергосбытовая компания» счета за здание по адресу: Алатырь, <адрес>.

Представитель истца И.К.Э., действующая на основании доверенности 21АА 1685110 от 06.02.2025, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Алатырского

муниципального округа Чувашской Республики ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований

относительно предмета спора - Р.Р.Ф., Ф.К.Ф., Г.Е.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу,части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в силу приобретательской давности лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, спорное здание магазина было возведено на земельном участке площадью 962 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ГУП «Канашский ОРС ДКЦ PC ГЖД МПС РФ» на праве постоянного бессрочного пользования (ПГА №835 от 29.07.1992), разрешенное использование (назначение) для обслуживания здания магазина, месторасположение установлено относительно ориентира/<адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>.

Р.Н.А. и Р.Ф.И. состояли в зарегистрированном браке с 12 июля 1980 года.

22 января 2001 года в период брака с истцом, Р.Ф.И. по договору купли-продажи от 22 января 2001 года приобрел у ГУП «Канашский ОРС ДКЦ PC ГЖД МПС РФ» строительные материалы (кирпич, рубероид, жерди, доски) на сумму 9000 рублей. Денежные средства внесены в кассу продавца 22 января 2001 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Как следует из пункта 2.3 указанного договора, строительные материалы представлены в качестве торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 162 кв.м..Согласно техническому паспорту, изготовленному Алатырским МУП «БТИ» 26 января 2005 года, здание магазина по адресу: <адрес>, инвентарный номер Р03/06230, реестровый номер №а, имеет общую полезную площадь 83,9 кв.м., состоит из здания магазина (литера А), пристроя (литера А1), тамбура (литера а) и тамбура (литера а1).

Выпиской из ЕГРН от 26.05.2025 установлено, что здание по адресу: Чувашская Республика, <адрес> площадью 83,9 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет 15 июня 2012 года, присвоен кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер Р03/06230, назначение - нежилое, наименование - магазин.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЖОЭ9965-25-72829918 от 13.05.2025 ГУП «Канашский ОРС ДКЦ PC ГЖД МПС РФ» ОГРН <***> прекратило деятельность 22 июля 2004 года в связи с продажей имущественного комплекса.

В последующем, 14 мая 2013 года, из объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № образованы два земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. +/- 9, месторасположение: Чувашская Республика, <адрес>, назначение для обслуживания здания магазина, правообладателем которого является В.Е.А., дата государственной регистрации права - 20.07.2013,

земельный участок с кадастровым номером 21:03:010311:88, вид разрешенного пользования: для обслуживания здания магазина, площадью 203 кв.м., вид права - государственная собственность.

Спорное нежилое здание, после образования из земельного участка с кадастровым номером № двух земельных участков, располагается на земельном участке с кадастровым номером 21:03:010311:88, который снят с кадастрового учета 24.07.2013.

Пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти П-РЛ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Р.Ф.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Р.Ф.И. право собственности на спорное здание надлежащим образом не оформил.

Из наследственного дела № умершего Р.Ф.И. следует, что его наследниками являются супруга - Р.Н.А., дети - Ф.Е.Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети наследодателя от принятия наследства отказались в пользу Р.Н.А., свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемой пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство по закону, на наследство Р.Ф.И. выдано истцу Р.Н.А..

Как следует из искового заявления и письменных пояснений истца, спорное нежилое здание приобретено 22 января 2001 года в период брака с Р.Ф.И. на совместные денежные средства, с указанного времени до смерти супруга они совместно открыто владели зданием магазина, как своим собственным, следили за его техническим состоянием, производили необходимые ремонтные работы, оплачивали услуги по энергоснабжению данного помещения. После смерти супруга по настоящее время она продолжает открыто владеть и пользоваться спорным помещением, как своим собственным, следит за его техническим состоянием, в 2023 году провела очередной ремонт здания, оплачивает коммунальные услуги.

В подтверждение своих доводов о добросовестности, открытости, непрерывности владения в течение 20 лет спорным объектом недвижимости истец представила акт выверки взаиморасчетов с АО «Чувашская энергосбытовая компания», товарные и кассовые чеки на приобретение строительных материалов, заключение специалиста ООО «Независимая оценочная компания «Актив» №25/03-02Ю, согласно которому в период с 27.02.2025 по 17.03.2025 проведено обследование вышеуказанного здания и установлено, что строительные конструкции объекта обследования находятся в исправном техническом состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое здание магазина (литер А, А1) общей площадью 83,9 кв.м.., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 962,0 кв.м, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ул<адрес> <адрес>,

соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан обрушением.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.С.В. показал, что по просьбе сына истца Р.Н.А. - Р.Р.Ф. он в 2023 году проводил ремонтные работы в здании магазина: перекрывал крышу, клал напольную плитку. Работали вместе с Р.Р.Ф., необходимые для ремонта материалы предоставляла Р.Н.А..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст. 35).

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что владение истцом Р.Н.А. спорным объектом началось в 2001 году, является добросовестным, поскольку осуществляется открыто и непрерывно, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Истец Р.Н.А., как в период совместной жизни с Р.Ф.И., который являлся покупателем строительных материалов в виде здания торгового павильона, но не произвел демонтаж здания, а восстановил его, так и после смерти супруга, выполняла обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием и по оплате коммунальных платежей, при этом сведений о наличии каких-либо споров о праве, в отношении данного объекта, не представлено. Здание находится на земельном участке, назначение которого на момент владения спорным объектом и до снятия его с кадастрового учета - обслуживания здания магазина.

Таким образом, поскольку в судебном заседании судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости — зданием магазина в течение более 20 лет, с учетом

отсутствия правопритязаний на него третьих лиц и возражений со стороны \

ответчика, требования Р.Н.А. о признании за ней права собственности на спорное здание в силу приобретательной давности обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Р.Н.А. к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Р.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> Мордовской АССР (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание с кадастровым номером № назначение - нежилое, наименование - магазин, площадью 83,9 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий судья Н.Н. Акуловская

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.