Дело №

УИД: 61RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года <адрес>

Егорлыкский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 3 к СПК «Победа» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

ФИО 3 обратилась в суд с иском к СПК «Победа» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у СПК «Победа» жилой дом на земельном участке площадью 2700 кв.м по адресу: <адрес> ФИО 1 <адрес>. Между ней и СПК «Победа» был заключен договор купли-продажи. Расчет по договору произведен. Деньги в сумме 6000 руб. СПК «Победа» от нее получил. У СПК «Победа» первоначальное право подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Целинским БТИ на основании Постановления ФИО 1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. После расчета и подписания договора между ними, все правовые и технические документы ей отдали на руки. Истцу никто не пояснил, что договор подлежит государственной регистрации. Она хотела прописаться в этом доме, предоставила договор в МФЦ, ей пояснили, что он не имеет юридической силы и необходимо его зарегистрировать. Для чего необходимо ей и продавцу приехать в МФЦ, подать заявление на переход права и получить выписку из ЕГРН. СПК «Победа» ей отказали, сославшись на то, что жилой дом снят у них с баланса. Она с семьей с 2014 года проживает в данном доме, провели воду, сделали все удобства, вставили евро окна, поставили новый забор и навес. При сложившихся обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд. Так как договор купли-продажи недвижимости между ней и СПК «Победа» составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены и приобретенное имущество находится в ее владении. В связи с чем, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Победа» к ФИО 3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 29,5 кв.м, с кадастровым номером 61:40:00601011:2223, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО 3 не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель истца ФИО 3 – ФИО 4, действующая на основании доверенности, не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известила.

Представитель ответчика СПК «Победа» в судебное заседание не явился, председателем СПК подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано на согласие с исковыми требованиями (л.д. 25).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не известили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Победа» в лице председателя ФИО 2 - продавцом и ФИО 3 – покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д. 3), предметом которого выступил объект недвижимости – жилой дом общей площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО 1 <адрес>. Стоимость объекта была определена в размере 6000 руб.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение в <адрес> принадлежит на праве собственности колхозу Победа на основании постановления ФИО 1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно решению Исполнительного комитета ФИО 1 <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О преобразовании колхоза «Победа» в товарищество с ограниченной ответственностью агрофирму «Победа», колхоз «Победа» преобразовался в ТОО агрофирма «Победа» (л.д. 48).

Постановлением ФИО 1 ФИО 1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной перерегистрации ТОО агрофирмы «Победы» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа», ТОО агрофирма «Победа» реорганизовано в СПК «Победа» (л.д. 49).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежало продавцу СПК «победа» на праве собственности.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО 1 <адрес> имеет площадь 29,5 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 6-7).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером 61:40:0060101:2223 (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно выписке из похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2025 года по лицевому счету №, ФИО 1 хозяйства значится ФИО 3, по данному лицевому счету имеются объекты недвижимости: жилой дом, сарай, навес, бассейн, забор, земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно справке СПК «Победа» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО 1 <адрес>, площадью 29,5 кв.м числился на балансе СПК на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Целинским БТИ. ДД.ММ.ГГГГ дом продан ФИО 3 на основании договора купли-продажи, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, списан с баланса СПК «Победа» (л.д. 11).

В соответствии с инвентарной карточкой учета объекта основных средств СПК «Победа», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО 1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбыл (списан) с учета, ввиду его продажи (л.д. 47).

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец СПК «Победа» в лице председателя ФИО 2 продал, а покупатель ФИО 3 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО 1 <адрес>, площадью 29,5 кв.м. Стоимость жилого дома определена в размере 6000 руб. Деньги уплачены покупателем до подписания договора. Передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов и ключей и с этого момента обязанности продавца по передаче отчуждаемой недвижимости считались исполненными, дополнительно акт приема-передачи не составлялся. Расходы по заключению договора были возложены на покупателя (л.д. 3).

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 ФИО 1 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, что прямо следует из регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, был наделен правом его отчуждать.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов №), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) деньги в сумме 6000 руб. за продажу жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО 1 <адрес> поступили от ФИО 3 в кассу СПК «Победа», а ФИО 3 приняла во владение указанный жилой дом, также она произвела постановку приобретенного ею жилого дома на кадастровый учет, использует его для проживания своей семьи, выполнив тем самым свои обязательства по договору по оплате объекта и его принятию.

Ответчик же, напротив, от своего обязательства явиться в Росреестр с целью подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю – истцу уклоняется, чем нарушает права ФИО 3

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО 3 является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец СПК «Победа» уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истцом об их распределении не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 3 к СПК «Победа» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО 1 <адрес>, переход права на жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.