47RS0006-01-2023-000883-46
№ 2-2226/2023
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Гатчина 27 марта 2023
Гатчинский городской суд *** в составе:
председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Литвиновой А.В.,
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района *** о признании права собственности на гараж *** площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: ***,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на гараж *** площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: ***. В обоснование заявленных требований пояснив, что постановлением Главы МО "***" *** от *** *** ООО "Промэнергомонтаж" был передан в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 0,79 га, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей и автосервисного центра в ***. *** ООО "Промэнергомонтаж" МО "***" Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № ***, которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства - гаражей, расположенных по адресу: ***. Истец, как физическое лицо, частично инвестировала строительство вышеуказанных гаражей, заключив с ООО "Промэнергомонтаж" договор *** инвестирования строительства гаражной стоянки от ***, внеся оплату в размере 213 500 руб., в том числе НДС 32 567 руб. 80 коп. По данному договору соинвестору передается в собственность гараж, строительный номер *** после ввода в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору инвестирования. Гараж *** был принят истцом от "Промэнергомонтаж" *** по акту приёма-передачи гаража по договору *** от ***. Свои обязательства по данному договору, в рамках взятых на себя договорных обязательств, истец выполнила в полном объёме. Истец не смогла подать документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, поскольку предварительный договор инвестирования строительства гаражной стоянки *** от *** был заключен до получения ООО "Промэнергомонтаж" № ***, выданного администрацией Гатчинского муниципального района ***. Данный договор подлежал государственной регистрации как договор участия в долевом строительстве, но зарегистрирован ООО "Промэнергомонтаж" в установленном законом порядке не был. *** ООО "Промэнергомонтаж" прекратило свою деятельность.
Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о дате, месте и времени проведения судебного заседания.
Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Гатчинского муниципального района *** в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания. От представителя ответчика ранее поступало ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по данному делу на усмотрение суда.
Представители 3 лиц - Региональной общественной организации "Товарищество собственников гаражей "Западный" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и каких-либо возражений по делу не представили.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно Постановлению Главы администрации МО "***" *** *** от *** ООО "Промэнергомонтаж" был передан в аренду земельный участок площадью 0,79 га, сроком на 11 месяцев, для проведения изыскательских работ по строительству гаражей и автосервисного центра по *** в *** (л.д. 20).
*** между Комитетом по управлению имуществом МО "***" и ООО "Промэнергомонтаж" был заключён договор аренды земельного участка ***, согласно которому Комитет по управлению имуществом МО "***" (арендодатель) передал, а ООО "Промэнергомонтаж" (арендатор) приняло в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, находящийся по адресу: ***, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС "Западная" на свободной от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, приложенному к данному договору, площадью 7 900 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с *** по *** (л.д. 21-26).
Постановлением Главы администрации МО "***" от *** *** была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ***, общей площадью 8 478 кв.м., расположенного по адресу: ***. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для размещения гаражей (л.д. 27).
Постановлением Главы администрации МО "***" от *** *** было предварительно согласовано место размещения гаражей по адресу: *** (л.д. 28).
В соответствии с Постановлением Главы администрации Гатчинского муниципального района от *** *** ООО "Промэнергомонтаж" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 8 478 кв.м. для строительства гаражей в аренду, сроком на 11 месяцев по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка *** (л.д. 29).
*** между Комитетом по управлению имуществом МО "***" и ООО "Промэнергомонтаж" был заключён договор аренды земельного участка ***, согласно которому Комитет по управлению имуществом МО "***" (арендодатель) передал, а ООО "Промэнергомонтаж" (арендатор) приняло в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к данному договору, общей площадью 8 478 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с *** по *** (л.д. 30-33).
*** администрацией МО "***" Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № *** гаражей в количестве 168 штук, этажностью - 1 этаж, на земельном участке площадью 8 478 кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д. 39).
*** ООО "Промэнергомонтаж" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *** законченного строительством объекта капитального строения - гаражей, расположенных по адресу: *** (л.д. 40-41).
*** между ООО "Промэнергомонтаж" и ФИО2 был заключен договор инвестирования строительства гаражной стоянки ***, по условиям которого соинвестор данным договор принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства гаража в комплексе закрытой гаражной стоянки, расположенной по адресу: ***, Западный строительный район, квартал *** (пересечение улиц Красных Военлетов и Авиатриссы ФИО3), а инвестор обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить постройку гаража в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенный в договоре гараж, находящийся в гаражной стоянке в собственность соинвестору (л.д. 42-45).
Передача гаража ***, расположенного по адресу: ***, от ООО "Промэнергомонтаж" ФИО2 подтверждается актом приёма-передачи гаража по договору *** от *** (л.д. 46).
ФИО2 было оплачено по договору инвестирования строительства гаражной стоянки *** от *** в размере 213 500 руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** (л.д. 47).
Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен.
Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4, подтверждается, что спорный гараж *** является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах земельного участка с кадастровым номером *** (л.д. 52-72).
*** ФИО2 была выдана справка председателем правления РОО ТСГ "Западный", которая подтверждает тот факт, что истцу принадлежит гараж *** общей площадью 24,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ***. Все членские и паевые взносы ФИО2 уплачены, задолженности за неё не значится (л.д. 51).
Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом.
Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, и соответчики не оспорили данный факт должным образом.
С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект.
Истец в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрела право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил
исковые требования ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района *** удовлетворить.
Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженкой ***, паспорт серии ***, право собственности на гараж *** площадью 24,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение Гатчинского городского суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.В. Лобанев
Решение составлено ***