Дело № 2-2605/2025
64RS0043-01-2025-003885-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,
при секретаре Бекежановой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности, перераспределении долей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности, перераспределении долей.
В обосновании своих требований указано, что она является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора дарения 5/6 долей целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1
ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Однако право собственности ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
Начиная с августа 2002 года ФИО1 за счет собственных средств и сил реконструировала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пристроив холодную пристройку общей площадью 5,5 кв.м и основную пристройку, в которой располагается кухня и санузел, общей площадью 17,5 кв.м, в результате чего произошло увеличение площади жилого дома.
Реконструкция основной пристройки была разрешена бывшему собственнику ФИО2 решением Волжского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.
После реконструкции жилой дом имеет общую площадь 80,7 кв.м, при этом в правоустанавливающих документах, в том числе, в договоре дарения площадь дома указана – 56,1 кв.м.
В результате проведенной было установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, техническим и градостроительным регламентам соответствует.
В реконструированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права пользователей смежных участков и объектов недвижимости не нарушает.
После реконструкции доля ФИО3 составляет 3/25, доля ФИО1 – 22/25.
На основании изложенного ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,7 кв.м, а именно: Литер А «Основное строение» общей площадью 46,7 кв.м включает в себя жилую комнату площадью 7,3 кв.м, жилую комнату площадью 14,2 кв.м, коридор площадью 8,6 кв.м, жилую комнату площадью 16,6 кв.м; № «Основная пристройка» общей площадью 11 кв.м включает в себя коридор общей площадью 11 кв.м; Литер А3 «Основная пристройка» общей площадью 17,5 кв.м, включает в себя кухню общей площадью 12,7 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м; Литер а7 «Холодная пристройка» общей площадью 5,5 кв.м, включает в себя холодную пристройку площадью 5,5 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, одноэтажный, площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Перераспределить доли ФИО1, ФИО3 в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, одноэтажный, площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 22/25 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, одноэтажный, площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, одноэтажный, площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом заблаговременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, от ответчика ФИО3 представлено заявление о признании иска.
От истца представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия.
Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силы положений ст. 210 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госсторя России от 21.08.2003 г. № 153, под реконструкцией здания понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., Верховный Суд Российской Федерации указал, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 5/6 долей целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный дом расположен на земельном участке, общей площадью 427 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленном ФИО1 в аренду сроком на 49 лет, занимаемый домовладением на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство №, выданного Первой Саратовской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из текста искового заявления бывшим собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на данном земельном участке произведена реконструкция жилого дома на основании решения исполнительного комитета Волжского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО2 строительства пристройки к дому № по <адрес> поселке с увеличением жилой и полезной площади дома, при этом общая полезная площадь не должна превышать 75 кв.м, жилая – 50 кв.м, разрешено стены пристройки обложить кирпичом, а также разрешено пристроить веранду по наружным размерам 6 м х 2 м. Кроме того, как следует из искового заявления, реконструкция жилого дома также произведена самой ФИО1
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел следующие характеристики: литер А «Основное строение» площадью 46,7 кв.м, литер А2 «Основная пристройка» площадью 11 кв.м, литер А3 «Основная пристройка» площадью 17,5 кв.м, а всего площадью 75,2 кв.м.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> имел следующие характеристики: литер А «Основное строение» площадью 46,7 кв.м, литер А2 «Основная пристройка» площадью 11 кв.м, литер А3 «Основная пристройка» площадью 17,5 кв.м, литер а7 «Холодная пристройка» площадью 5,5 кв.м, а всего площадью 80,7 кв.м.
Согласно досудебному экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ФИО4, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, техническим и градостроительным регламентам соответствует.
В реконструированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права пользователей смежных участков и объектов недвижимости не нарушает.
После реконструкции доля ФИО3 составляет 3/25, доля ФИО1 – 22/25.
С целью установления соответствия домовладения обязательным требованиям и правилам судом на основании ходатайства стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам публично-правовой компании «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»).
Из экспертного заключения ППК «Роскадастр», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.
Документальная площадь всего жилого дома составляет:
По состоянию на 1970 год – 45,2 кв.м;
По состоянию на 1994 год – 56,1 кв.м;
По состоянию на 2010 год – 80,7 кв.м.
Фактическая площадь всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом помещений, отвечающих требованиям жилого помещения) по состоянию на 2025 год составляет 80,7 кв.м.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки.
Жилой дом по адресу: <адрес> расположен в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №
По результатам исследования эксперт пришел к выводу о наличии признаков реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В результате реконструкции произошло изменение внешних границ объекта, увеличение общей площади жилого дома и изменение количества состава помещений. После реконструкции жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь – 80,7 кв.м, жилая площадь – 38,1 кв.м, подсобная площадь – 42,6 кв.м.
В результате проведенной реконструкции технико-экономические показатели жилого дома увеличены на 44%.
<адрес> исследуемого жилого дома до реконструкции составляла 56,1 кв.м, после реконструкции составляет 80,7 кв.м.
Доли собственников жилого дома в результате увеличения технико-экономических показателей жилого дома и проведенной реконструкции составляют:
доля ФИО1 – 22/25 в праве общей долевой собственности.
доля ФИО3 – 3/25 в праве общей долевой собственности.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и другим техническим регламентам. Сохранение данного строения в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права пользователей смежных земельных участков и объектов недвижимости.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам с учетом разрешенного использования земельного участка и его расположения в конкретной территориальной зоне (расстояние до объектов, этажности и другое), в том числе с учетом «Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».
Исходя из вида разрешенного использования, территориальной зоны земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,7 кв.м, местонахождение: <адрес>, <адрес>, сохранение данного объекта недвижимости после реконструкции, без нарушения действующих норм и правил, а также прав третьих лиц, исходя из существующих регламентов и норм возможно.
Экспертное исследование ППК «Роскадастр» составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию, продолжительный стаж работы, предупрежденными уполномоченным лицом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, при этом заключение является мотивированными, полными и обоснованными, порядок проведения экспертизы соблюден, стороны об экспертизе уведомлялись, объекты исследования экспертами осматривались, заключения соответствует обстоятельствам дела, требованиям ст. 86 ГПК РФ, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает, поэтому суд принимает данные экспертное заключения в качестве допустимого доказательств по делу и средства обоснования своих выводов.
При данных обстоятельствах суд принимает во внимание заключение экспертов, составленное экспертами на основании определения суда, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы.
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при реконструкции спорного жилого дома на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, не было допущено нарушений установленных нормативов, правил и регламентов, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение данного строения в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права пользователей смежных земельных участков и объектов недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом возможно сохранить в реконструированном состоянии и признать за истцом и ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик ФИО3 иск признал в полном объеме, обратился к суду с письменным заявлением о признании иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому может быть принято судом.
Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, учитывая выводы проведенной судебной экспертизы, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,7 кв.м, состоящий из помещений: Литер А - жилая комната площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 22,2 кв.м, коридор площадью 3 кв.м, литер А2 - жилая комната площадью 7,3 кв.м, коридор 11 кв.м, литер А3 - кухня общей площадью 12,7 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м; а7 – тамбур 5,5 кв.м.
Согласно выводам судебной экспертизы доли собственников жилого дома в результате увеличения технико-экономических показателей жилого дома и проведенной реконструкции составляют: доля ФИО1 – 22/25 доли в праве общей долевой собственности; доля ФИО3 – 3/25 доли в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о перераспределении долей, в связи с чем, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 22/25 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, одноэтажный, площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.
Определением суда по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ППК «Роскадастр», расходы по ее проведению составили 54 015 руб., однако оплачены не были, денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 50 000 руб. внесены ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента в Саратовской области.
Таким образом, Управлению Судебного департамента в <адрес> необходимо возместить ППК «Роскадастр» расходы за производство экспертизы в размере 50 000 руб. за счет средств, внесенных на депозит Управления Судебного департамента в Саратовской области 28 июля 2025 года ФИО1
В связи с тем, что удовлетворение заявленного ФИО1 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания ее прав со стороны ответчиков, оснований для возложения на них обязанности по возмещению судебных расходов не имеется, следовательно, денежные средства за производство экспертизы в размере 4 015 руб. подлежат взысканию с ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: Литер А - жилая комната площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 22,2 кв.м, коридор площадью 3 кв.м, литер А2 - жилая комната площадью 7,3 кв.м, коридор 11 кв.м, литер А3 - кухня общей площадью 12,7 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м; а7 – тамбур 5,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Признать за ФИО1 право собственности на 22/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Признать за ФИО3 право собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Волжский районный суд г. Саратова.
Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Волжский районный суд г. Саратова.
Судья подпись И.В. Тютюкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.
Судья подпись И.В. Тютюкина