Дело № 2-0433/2025
УИД № 77RS0008-02-2024-008889-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,
при секретаре Куземиной Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства», Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности передачи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства», Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности передачи жилого помещения. При этом истец указала, что 31 марта 2005 года между нею и ООО «Агентство недвижимости «ДОМСТРОЙ-2000» заключен договор № Зел-901а/1-10-76 о привлечении финансовых средств в строительство жилья. По условиям договора истец принимает участие в инвестировании строительства 1 комнатной квартиры № 2 на площадке слева от лифта в секции № 1 на 10 этаже проектной площадью 40,14 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а. Она (ФИО1) внесла денежные средства в размере сумма в счет исполнения обязательство по договору. Строительство жилого дома осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством адрес и ООО «ВИРОМ-инвест». Истец полностью исполнил обязательства, но объект инвестирования передан не был. 08.04.2013г. возбуждено уголовное дело № 49088, в рамках которого ФИО1 признана потерпевшей. Решением Арбитражного суда адрес 07 марта 2023 г. ООО «ВИРОМ-инвест» признан банкротом, определением от 15 марта 2023г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВИРОМ-инвест» прекращено. Истцу известно, что строительство объекта инвестирования за счет бюджетных средств адрес завершено, жилой дом принят в эксплуатацию. С учетом уточнений истец просит обязать ответчиков передать ей однокомнатную квартиру № 2 на площадке, слева от лифта, в секции № 1, на 10 этаже, состоящей из помещения проектной площадью 40,15 кв.м. по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а.
В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя ФИО2, который настаивал на удовлетворении исковых требований, отметил, что указанный дом был построен для восстановления нарушенных прав обманутых дольщиков.
В судебном заседании представитель ДГИ адрес, действующий на основании доверенности фио с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что город предоставил квартиры гражданам, включенным в реестр пострадавших граждан адрес и в реестр требований участников строительства ООО «Виром-Инвест». Истец в указанные реестры не включен. В настоящее время, вопросами обманутых дольщиков занимается Фонд развития территории.
Ответчик Казенное предприятие адрес «Управление гражданского строительства» своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещен.
Представитель третьего лица – Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) по доверенности фио, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения, где пояснила, что инвестиционный контракт от 09.02.2006г. с застройщиком ООО «Виром-Инвест» расторгнут 31.07.2014г., в связи с чем застройщиком не был построен жилой дом по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а. В соответствии с протоколом совещания Мэра Москвы от 24.03.2022г. восстановление прав граждан, пострадавших от недобросовестного застройщика ООО «Виром-Инвест» проблемного объекта по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а, осуществляется путем предоставления жилых помещений, при условии, что гражданин включен в реестр пострадавших граждан адрес и включен в реестр требований участников строительства ООО «Виром-Инвест». Истец не включен в реестры, и определением Арбитражного суда по требованиям о включении в реестр производство по делу прекращено в связи с прекращением производства по делу о банкротстве.
Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «ДОМСТРОЙ-2000» был заключен договор № Зел-901а/1-10-76 о привлечении финансовых средств в строительство жилья от 31 марта 2005 года, по которому истец принимает участие в инвестировании строительства 1 комнатной квартиры № 2 на площадке слева от лифта в секции № 1 на 10 этаже проектной площадью 40,14 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а. Стороны договорились о сумме инвестиций в квартиру в размере сумма. В соответствии с п. 1.4 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – адрес 2006г. В договоре указано (п.1.2), что строительство дома осуществляется на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством адрес и ООО «ВИРОМ-инвест».
В соответствии со ст. 4 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В материалах дела отсутствует доказательства того, что договор № Зел-901а/1-10-76 о привлечении финансовых средств в строительство жилья зарегистрирован в органе, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, на договоре отсутствует отметка о совершении надписи о произведенной регистрации и отсутствует документ о зарегистрированном праве. Информации из ЕГРН (реестр недвижимости) о заключенном с застройщиком договоре долевого участия (ДДУ) истец суду не представил.
По условиям договора истец обязана в срок до 03.03.2006г. оплатить инвестиционный взнос в строительстве объекта. В доказательство исполнения обязательств по оплате истец представила платежное поручение № 2155 от 01.03.2006г. на сумму сумма о перечислении денежных средств на расчетный счет ООО «Агентство недвижимости «ДОМСТРОЙ-2000».
В соответствии со ст. 8 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в договор внесены изменения срока строительства, установленного п. 1.4 договора – адрес 2006г. В указанный срок ООО «Агентство недвижимости «ДОМСТРОЙ-2000», получившее денежные средства от истца и застройщик ООО «ВИРОМ-инвест», в срок адрес 2006 года не внесли изменений в договор № Зел-901а/1-10-76 о привлечении финансовых средств в строительство жилья относительно изменения срока строительства.
Таким образом, исходя из сложившихся правоотношений сторон, право требования передачи объекта инвестирования в собственность истца, возникшего из заключенного договора № Зел-901а/1-10-76 о привлечении финансовых средств в строительство жилья от 15.03.2005г. может быть предъявлено истцом к стороне по договору ООО «Агентство недвижимости «ДОМСТРОЙ-2000» и застройщику ООО «ВИРОМ-инвест».
Довод истца о том, что фактически дом, по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а, по которому истцом внесены инвестиции, построен, ответчики обязаны предоставить истцу жилое помещение не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома, по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а адрес выдано намного позже заключенного договора, 04.09.2020г. другому застройщику - Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства», с которым истец в договорных отношениях не состоит.
Жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, мкр. 9 кор. 901 Б адрес, строительство которого осуществлено Казенным предприятием адрес «Управление гражданского строительства» за счет бюджетных денежных средств, а не за счет инвестиций в том числе истца, принят в эксплуатацию. Казенное предприятие адрес «Управление гражданского строительства» являлось городским застройщиком, которым осуществлены мероприятия по передаче квартир Департаменту городского имущества адрес.
Таким образом, требования истца к застройщику Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства», с которым истец не состоял и не состоит в договорных отношениях, о возложении обязанности предоставить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а не подлежит удовлетворению.
Как указано в письменных пояснениях Москомстройнадзора от 03.12.2024г. как на момент заключения договора № Зел-901а/1-10-76 о привлечении финансовых средств в строительство жилья от 15.03.2005г. и действующим законодательством не закреплено обязанности органов государственной власти субъекта Российской Федерации предоставления жилых помещений гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков в обязательном порядке.
В соответствии со ст. 23.1. Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов» единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 2 настоящего Федерального закона и соответствующих требованиям настоящего Федерального закона.
Единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IХ указанного Федерального закона (далее - проблемные объекты).
В рамках действующего законодательства органами власти адрес принимаются меры поддержки граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков с учетом фактических обстоятельств и представленными каждым гражданином документов.
В соответствии с п. 27 Протокола от 24.03.2022 г. № 4-27-34/22, установлено, что для восстановления нарушенных прав граждан, пострадавших от действий недобросовестного застройщика ООО «ВИРОМ-инвест» проблемного объекта, по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901А осуществляется путем предоставления жилых помещений гражданам Российской Федерации из жилищного фонда адрес , а также при отсутствии ранее оказанных Правительством Москвы мер поддержки как пострадавшему от действий недобросовестного застройщика, при условии соответствия одному из критериев:
- гражданин включен в Реестр пострадавших граждан адрес;
- гражданин включен в Реестр требований участников строительства ООО «Виром-инвест» при условии подачи соответствующего заявления в Арбитражный суд адрес до 07.09.2021г.(дата введения конкурсного производства в отношении застройщика строительства ООО «Виром-инвест») и при этом, договор на приобретение жилого помещения (уступка прав по договору) заключен с гражданином до 22.02.2018г. ( дата публикации в газете «КоммерсантЪ» объявления о введении в отношении ООО процедуры банкротства (наблюдения).
Доказательств того, что истец является пострадавшей от действий недобросовестного застройщика ООО «ВИРОМ-инвест», и к ней должны быть приняты меры поддержки путем предоставления жилого помещения по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а , в том числе соблюдении истцом условий для такого предоставления, истец суду не представил.
С письменным заявлением о включении в Реестр пострадавших граждан адрес по объекту, расположенному по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а в установленном порядке, с приложением всех необходимых документов, ни в Мосгосстройинвест, ни в Мосгосстройнадзор истец ФИО1 не обращалась.
С заявлением о включении в Реестр требований участников строительства ООО «Виром-инвест» путем подачи соответствующего заявления в Арбитражный суд адрес до 07.09.2021г.(дата введения конкурсного производства в отношении застройщика строительства ООО «Виром-инвест») и при этом, договор на приобретение жилого помещения (уступка прав по договору) заключен с гражданином до 22.02.2018г. (дата публикации в газете «КоммерсантЪ» объявления о введении в отношении ООО «Виром-инвест» процедуры банкротства (наблюдения) истец ФИО1 не обращалась.
Судом установлено, что истец обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о включении в Реестр требований участников строительства ООО «Виром-инвест» по истечении установленного срока – 06.03.2023г. Определением Арбитражного суда адрес от 25.05.2023г. производство по заявлению ФИО1 прекращено в связи с прекращением производства по делу о признании ООО «Виром-инвест» несостоятельным (банкротом).
Довод истца о бездействии конкурсного управляющего, который по мнению истца обязан был автоматически включить истца в реестр кредиторов, не подтверждены материалами дела, так как конкурсный управляющий вносит в реестр требования на основании информации о зарегистрированных правах. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что договор № Зел-901а/1-10-76 от 15.03.2005г. зарегистрирован в ЕГРН.
Законодательством предусмотрен специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из ДДУ. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр.
При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме.
Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего компании-застройщика.
Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных ДДУ, включаются в реестр застройщика автоматически на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр.
В рассматриваемом случае требование ФИО1, основанное на договоре заключенном между фиоИ и ООО «Агентство недвижимости «ДОМСТРОЙ-2000», не отраженном в реестре недвижимости, не должно было быть включено в реестр застройщика автоматически. Кроме того, денежные средства были внесены истцом не застройщику – ООО «Виром-инвест», а ООО «Агентство недвижимости «ДОМСТРОЙ-2000». В материалах дела отсутствуют доказательства уступки прав требования к застройщику, по которому ООО «Агентство недвижимости «ДОМСТРОЙ-2000» передает право требования предоставления жилого помещения истцу – ФИО1.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу пункта 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права
При таких обстоятельствах требования истца к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности передачи жилого помещения расположенного по адресу: адрес, адрес, мкр. 9 кор. 901а в связи с тем, что истец является пострадавшим от действий недобросовестного застройщика ООО «ВИРОМ-инвест», не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства», Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности передачи жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30 апреля 2025 года.
Судья: фио