63RS0038-01-2025-006073-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2025 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО13 к Некоммерческой организации Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, директор ООО «СК на Московском» ФИО2, используя разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на 18 км <адрес> в <адрес> № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, от лица ООО «СК на Московском» в качестве «Застройщика» заключил договор № «Участия в долевом строительстве» с директором ООО СК «Партнер» ФИО4 в качестве «Участника долевого строительства» на Объект долевого строительства - жилые и нежилые помещения, входящие в состав Объекта недвижимости строительство которого в соответствии с проектной документацией осуществляет Застройщик - многоквартирный одиннадцати этажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>. Площадь Объектов долевого строительства, подлежащая оплате Участником долевого - строительства (состоящая из общей площади, площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1) составляла 914,05 кв.м. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63/001- №1. «Застройщик» - ООО «СК на Московском» обязывался передать «Участнику долевого строительства» Объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» в лице директора ФИО2 и ООО СК «Партнер» в лице директора ФИО4 и главного бухгалтера ФИО5 подписано соглашение № «О зачете взаимных требований (взаиморасчете)», на сумму 9 164 054,64 рублей, в связи с чем у ООО СК «Партнер» возникло право реализовать однокомнатную <адрес>, общей площадью (с коэффициентом 1) 40,75 кв.м., которая должна была располагаться на 10 этаже в секции № строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнер» в лице директора ФИО4 в качестве «Участника долевого строительства» и ФИО1 в качестве «Нового участника долевого строительства» был заключен договор №-П «Уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года» на однокомнатную <адрес>, общей площадью (с коэффициентом 1) 40,75 кв.м., стоимостью 1 600 000 рублей, которая располагалась на 10 этаже в секции № строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>. После чего ФИО1 внесла на расчетный счет ООО СК «Партнер» денежные средства общей суммой 1 600 000 рублей, в качестве оплаты за <адрес>, что подтверждается следующими документами: чек-ордер операция № от ДД.ММ.ГГГГ год. Таким образом ФИО1 полностью выполнила свои обязательства «Нового участника долевого строительства» по условиям договора №-П «Уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года». В свою очередь ООО «СК на Московском» как «Застройщик» обязывалось построить и передать участнику долевого строительства (новому участнику долевого строительства) Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора и принятые на себя обязательства исполнены истцом в полном объеме, в соответствии с п. 4.3 договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО СК «Партнер», за счет личных и кредитных средств в сумме 1 600 000 рублей, что подтверждено документально. Договор от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года» зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-190. По условиям договора № Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ на основании п.7.1 Договора долевого участия №. Должник свои обязательства по передаче истцу квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени. Указанный договор долевого участия не расторгнут. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-№ общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» ОГРН <***>, ИНН <***>, юрид. Адрес: 443099, <адрес>, оф. 305 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утверждена ФИО8 ФИО14, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (115114, <адрес>, наб. Шлюзовая, <адрес>, стр. 1, 301, ИНН <***>, ОГРН <***>). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Самарский Региональный Фонд Защиты Прав Граждан - Участников Долевого Строительства» были переданы обязательства застройщика ООО «СК на Московском» по строительству, вводу в эксплуатацию жилых домов повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой <адрес> жилой <адрес>), расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, и передаче в собственность участникам строительства, чьи требования включения в реестр требований участников строительства, жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение в рамках дела № А55-4212/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 443099, <адрес>, офис 305), которым заявленные требования ФИО1 ФИО15 удовлетворены - Признать обоснованными и включить требования кредитора - ФИО1 ФИО16 в реестр требований о передаче жилых помещений обществах ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 159, общей площадью 37,03 кв.м., расположенной на 10 этаже секции № многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 222 500 рублей. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 151-ФЗ внесены изменения в Закон о банкротстве, в частности статья 201.4 Закона о банкротстве дополнена п. 3.1, которым предусмотрен специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. Определяя момент, с которого требование считается включенным в реестр застройщика, суд первой инстанции исходил из того, что данное требование подлежало включению в реестр автоматически конкурсным управляющим на основании информации, размещенной органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац первый пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве). На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости (далее - реестр недвижимости) о заключенных застройщиком-договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют, и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком. Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица). В данном деле на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства требование участника, основанное на сделках, отраженных в реестре недвижимости, должно было быть включено в реестр застройщика. Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения о финансировании завершения строительства без учета доступной им информации, не могли быть возложены судами апелляционной инстанции и округа на гражданина. Вывод судов об утрате участником права на получение жилого помещения в натуре из-за бездействия, неосмотрительности третьих лиц ошибочен. Наличие участника строительства права на предъявление конкурсному управляющему застройщиком требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, или на уточнение его размера (абзац третий пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве) является дополнительной гарантией защиты интересов гражданина. Данная норма не свидетельствует об установлении заявительного порядка совершения учетно-регистрационных действий в реестре застройщика и не отменяет обязанность управляющего по самостоятельному формированию соответствующей части реестра. Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что конкурсный управляющий добросовестно выполнит весь комплекс мероприятий и включит его требование в реестр застройщика, а фонд развития, региональный фонд при рассмотрении вопроса о завершении строительства сверят информацию, отраженную управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в реестре недвижимости. Некоммерческая организация-Фонд Самарский региональный фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (далее - Региональный фонд) являлся застройщиком по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>А. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> удовлетворил заявление Регионального фонда о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика. Регфонду были переданы имущество и обязательства застройщика-должника, включая объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес> в <адрес>. Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанным с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве). Так как объект, который финансировался на средства участников строительства, в том числе на денежные средства истца, передан Фонду субъекта, права участника строительства будут восстановлены путем признания права собственности на квартиру. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> кадастровым номером №, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, тер. 18 км <адрес>А, площадью <адрес>,8 кв.м.; установить, что вступившее в силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО17 на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №1344, площадью 37,8 кв.м., расположенную на 10 этаже в многоквартирные жилые дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, тер. 18 км <адрес>А.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО7 оставила вопрос о принятии решения по данному спору на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, СРО ААУ «Евросиб» в лице конкурсного управляющего ФИО8 в суд не явились, своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «СК на Московском» в качестве «Застройщика» и ООО СК «Партнер» в качестве «Участника долевого строительства» заключен договор № «Участия в долевом строительстве» на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на 18 км <адрес> в <адрес> № RU 63301000-011 от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства - жилые и нежилые помещения, входящие в состав Объекта недвижимости строительство, которого в соответствии с проектной документацией осуществляет Застройщик - многоквартирный одиннадцати этажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>. Площадь Объектов долевого строительства, подлежащая оплате Участником долевого - строительства (состоящая из общей площади, площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1) составляла 914,05 кв.м.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63/001- 63/001/701/2016-2775/1.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» в лице директора ФИО2 и ООО СК «Партнер» в лице директора ФИО4 и главного бухгалтера ФИО5 подписано соглашение № «О зачете взаимных требований (взаиморасчете)», на сумму 9 164 054,64 рублей, в связи с чем у ООО СК «Партнер» возникло право реализовать однокомнатную <адрес>, общей площадью (с коэффициентом 1) 40,75 кв.м., которая должна была располагаться на 10 этаже в секции № строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнер» в лице директора ФИО4 в качестве «Участника долевого строительства» и ФИО1 в качестве «Нового участника долевого строительства» был заключен договор №-П «Уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года» на однокомнатную <адрес>, общей площадью (с коэффициентом 1) 40,75 кв.м., стоимостью 1 600 000 рублей, которая располагалась на 10 этаже в секции № строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>.
После чего ФИО1 внесла на расчетный счет ООО СК «Партнер» денежные средства общей суммой 1 600 000 рублей, в качестве оплаты за <адрес>, что подтверждается следующими документами: чек-ордер операция № от ДД.ММ.ГГГГ год.
Какие-либо доказательства того, что застройщик предъявил претензии к ФИО1, связанные с неоплатой цены договора долевого участия, в материалах дела отсутствуют.
По условиям договора № Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ на основании п.7.1 Договора долевого участия №.
Должник свои обязательства по передаче истцу квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени.
Указанный договор долевого участия не расторгнут.
Проблемный объект строительства был передан ППК «Фонд развития территорий», с целью урегулирования отношения с дольщиками.
Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>, секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, строительство которого осуществляло ООО «СК на Московском».
Между ППК "Фонд развития территорий" (фонд) и Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» было заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «СК на Московском».
Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы права и обязанности ООО «СК на Московском» по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, площадью 12 697, 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, с неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-4212/2020 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» ОГРН <***>, ИНН <***>, юрид. Адрес: 443099, <адрес>, оф. 305 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утверждена ФИО8 ФИО18, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (115114, <адрес>, наб. Шлюзовая, <адрес>, стр. 1, 301, ИНН <***>, ОГРН <***>).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Самарский Региональный Фонд Защиты Прав Граждан - Участников ФИО3» были переданы обязательства застройщика ООО «СК на Московском» по строительству, вводу в эксплуатацию жилых домов повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом № 1 и жилой дом № 2), расположенном по адресу: г. <адрес>, и передаче в собственность участникам строительства, чьи требования включения в реестр требований участников строительства, жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение в рамках дела № А55-4212/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 443099, <адрес>, офис 305), которым заявленные требования ФИО1 ФИО19 удовлетворены - Признать обоснованными и включить требования кредитора - ФИО1 ФИО20 ФИО21 в реестр требований о передаче жилых помещений обществах ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 159, общей площадью 37,03 кв.м., расположенной на 10 этаже секции № многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 222 500 рублей.
Самарским региональным Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства завершено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
До настоящего времени Регфонд не передал ФИО1 в собственность по Акту приема-передачи указанное выше жилое помещение – квартиру.
Из представленных суду документов следует, что однокомнатная <адрес>, расположенная на 10 этаже в жилом доме секции №, расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, территория 18км. <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, данное жилое помещение никому не передано и не продано.
Доказательств обратного суду не представлено.
Требования истца, возникшие из вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, в силу положений п. 3.1 статьи 201.4 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" должны были быть включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства самостоятельно еще до даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирного жилого дома по месту нахождения спорной квартиры и передачи Фонду прав застройщика на такой объект незавершенного строительства.
Не исполнение данной обязанности со стороны конкурсного управляющего, не должно снижать уровень правовой защиты участника строительства, т.е., в данном случае, истца, в связи с чем, негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения о завершении строительства без учета доступной им информации, не могут быть возложены на истца, который был вправе справедливо рассчитывать на то, что конкурсный управляющий добросовестно выполнит весь комплекс мероприятий и включит его требование в реестр застройщика, а фонд развития, региональный фонд при рассмотрении вопроса о завершении строительства сверяет информацию, отраженную управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в реестре недвижимости.
Правила о выплате денежного возмещения, не применимы к спорным правоотношениям, поскольку истец раскрыл свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве еще до передачи фонду прав застройщика.
Применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 июля 2022 г. N 34-П, представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.
Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в пункте 3.1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй).
На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют, и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.
Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).
В рассматриваемом случае при соблюдении правил, закрепленных в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона "О несостоятельности (банкротстве)", на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства требование истца о передаче объекта долевого строительства, основанное на сделке, прошедшей государственную регистрацию, должно было быть включено в реестр застройщика.
Требование истца о передаче квартиры включено в реестр требований участников строительства ООО «СК на Московским» определением Арбитражного суда от 23.03.2023г., который также в данном определении исходил из вышеизложенных обстоятельств.
Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения о завершении строительства без учета доступной им информации, не могут быть возложены на гражданина.
Наличие у участника строительства права требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве (абзац третий пункта 3.1 статьи 201.4 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" является дополнительной гарантией защиты интересов гражданина. Данная норма не свидетельствует об установлении заявительного порядка совершения учетно-регистрационных действий в реестре застройщика и не отменяет обязанность управляющего по самостоятельному формированию соответствующей части реестра. Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что конкурсный управляющий добросовестно выполнит весь комплекс мероприятий и включит его требование в реестр застройщика, а фонды при рассмотрении вопроса о завершении строительства сверят информацию, отраженную управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в реестре недвижимости.
При этом правила пункта 15 статьи 201.4 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на получение жилого помещения в натуре, и, установив, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, считает, что его требование о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО22 к Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 36 01 №) право собственности на однокомнатную <адрес> кадастровым номером №, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, тер. 18 км <адрес>А, площадью <адрес>,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО24 на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м., расположенную на 10 этаже в многоквартирные жилые дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, тер. 18 км <адрес>А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.Ю. Мороз