Дело № 2-133/2026 КОПИЯ
59RS0027-01-2025-006254-12 13 января 2026 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Ющенко Е.А.
с участием истца ФИО3
третьего лица ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выделе доли в натуре в виде блока в доме блокированной жилой застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.
Истец просит признать ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 блоком № жилого дома блокированной жилой застройки.
Истец просит сохранить блок № жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 53,0 кв.м., в измененном виде.
Истец просит выделить ? доли в натуре в собственность ФИО3 в виде блока № жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 53,0 кв.м., по адресу: <адрес> пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ? жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 366 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по указанному адресу фактически состоит из двух блоков, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из технического паспорта здания по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух квартир. Квартира №, общей площадью 37,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 Квартира №, общей площадью 45,8 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу.
В ЕГРН имеется запись об объектах недвижимости, права на которые отсутствуют по адресу: <адрес>, а именно о здании с кадастровым номером 59:08:1701010:97, общей площадью 83,2 кв.м., назначение многоквартирный дом, а также о помещении с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м. – <адрес> о помещении с кадастровым номером №, общей площадью 45,8 кв.м. – <адрес>. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия сведений о регистрации права.
В целях улучшения жилищных условий истцом без разрешительных на то документов, хозяйственным способом, за свой счет в отношении своей части жилого дома произведены изменения, а именно со стороны улицы изменены оконные проемы, вместо трех окон стало два, демонтирована перегородка между помещениями два и три, заложен дверной проем в перегородке между помещениями один и три.
Поскольку второй собственник ? доли в праве собственности на жилой дом ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, то узаконить права на объект истец может только в судебном порядке путем выдела доли в натуре в виде блока в доме блокированной жилой застройки. В целях постановки части жилого дома на кадастровый учет истцом подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ. Согласно техническому плану, объектом кадастровых работ является здание с назначением - жилой дом, блок № жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 53,0 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 59:08:1701010:414.
Техническим заключением ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по результатам визуального обследования и возможности признания части жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, установлено, что представленный объект соответствует признакам дома блокированной жилой застройки. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан.
Решение суда необходимо для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Определением Кунгурского городского суда Пермского края к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д. 113).
В судебном заседании истец ФИО3 на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в лице Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представили (л.д.108, 116).
Представители третьих лиц - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв по иску (л.д. 81-82, 117).
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные требования истца поддержала, возражений не имеет.
Суд, заслушав доводы сторон по делу, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу положений пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.
В соответствии с частью 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено:
ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 366 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 65, 119).
Объекты недвижимости: многоквартирный дом, с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым номером 59:08:1701010:388, общей площадью 37,4 кв.м., по адресу: <адрес> квартира с кадастровым номером 59:08:1701010:389, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: <адрес>, имеют статус «Архивный» (л.д.10-16, 81-82).
Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом состоит из двух квартир. Первая квартира принадлежит ФИО2, состоит из литА, А1, именуется как <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., состоящая из коридора, площадью 6,0 кв.м.; кухни, площадью 7,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м.; коридора, площадью 2,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м. Вторая квартира принадлежит ФИО3, состоит из лит А2, А3, именуется как <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., состоящая из жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 6,4 кв.м.; кухни, площадью 13,3 кв.м. (л.д. 17-24).
Собственник <адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Нотариусом Кунгурского нотариального округа Пермского края после смерти ФИО2 открыто наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ, наследником является супруга умершего ФИО1 (л.д.49, 57-78).
Из пояснений истца следует, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух блоков, каждый блок имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на территорию общего пользования. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В целях улучшения жилищных условий без разрешительных документов, хозяйственным способом за счет собственных средств истец в отношении своей части жилого дома произвел изменения, со стороны улицы изменил оконные проемы, вместо трех окон сделал два, демонтировал перегородку между помещениями, заложил дверной проем между помещениями. Прежний собственник ФИО2 не возражал.
Третье лицо ФИО1 данные пояснения истца подтвердила, показала, что по заявленным требованиям истца возражений не имеет.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, объектом кадастровых работ являлось здание, с назначением - жилой дом, наименование - Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,0 кв.м. Здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 59:08:1701010:414, имеет количество этажей – 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен здания – смешанные (бревно, гипсоблок), год завершения строительства 1917 год (л.д. 26-29).
В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по результатам визуального обследования и возможности признания части жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, здание жилого дома находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Результаты обследования показали, что в части жилого дома проведена перепланировка: со стороны улицы изменены оконные проемы, вместо трех окон стало 2; демонтировали перегородку между помещениями 2 и 3; заложили дверной проем в перегородке между пом. 1 и 3. Площадь здания блока жилого дома блокированной жилой застройки в соответствии с Приказом Реестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, согласно которого площадь внутренних перегородок входит в общую площадь здания, составляет 53,0 кв.м. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что представленный объект соответствует признакам дома блокированной жилой застройки (л.д. 30-47).
Спор о порядке пользования имуществом между собственниками отсутствует, порядок пользования определен вышеуказанным способом.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом осуществлена реконструкция жилого дома с существенными нарушениями градостроительных норм.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 блоком № жилого дома блокированной жилой застройки.
Сохранить блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,0 кв.м., в измененном виде.
Выделить ? доли в натуре в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>) в виде блока № жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 53,0 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1917 год, по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и осуществления государственного кадастрового учета блоков жилого дома блокированной жилой застройки и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с Законом о регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня и вынесения решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 года.
Судья: (подпись) Е.Е.Малышева
Копия верна. Судья:
Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-133/2026. Дело находится в Кунгурском городском суде.