Решение по делу № 2-4417/2023 от 23.11.2023 - о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

Дело № 2-4417/2023

44RS0002-01-2023-004081-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Балаевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Тощаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Актив» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Актив», указывая, что 29 сентября 2022 года между ООО «Актив» в лице директора ФИО3 и ФИО2 и ФИО4 был заключен договор № ЗУ-5251/2022 на строительство объекта, согласно которому Исполнитель от своего имени и по поручению Заказчика в интересах и за счет средств Заказчика обязался осуществить строительство Объекта, а именно индивидуального жилого дома на ленточном фундаменте из ж/б блоков и фундаментных плит, по адресу: ..., кадастровый №, а К-вы обязались принять построенный объект путем подписания акта приема-передачи и полностью оплатить договор. В силу п. 2.1,2.2 договора общая стоимость по договору составляет 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 коп., оплату заказчик производит наличным и безналичным расчетом с привлечением кредитных денежных средств и личных сбережений. Денежные средства по договору Истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями и чеками от 05.10.2022 г. и 11.10.2022 г. В силу п. 3.1, 3.2, 3.3 договора монтаж дома осуществляется в течение 18 месяцев с момента вступления настоящего договора в силу, то есть с момента предоставления полного пакета документов, указанного в п. 4.4.1 договора. Срок, установленный в п. 3.2 | настоящего договора, прерывается на зимний период года. В силу п. 1.4 зимний период года; означает холодное время года, которое включает в себя следующие месяцы: декабрь, январь, февраль, март, апрель. 26.10.2022 г. ответчику был передан пакет документов, срок сдачи объекта-27 июля 12025 года, но на 05 сентября 2023 года (прошло 5 месяцев «теплого» времени года). Исполнитель к постройке Объекта так и не приступил. Исходя из сроков строительства за 5 месяцев из 18 оговоренных, объект должен был быть возведен на 36 %, т.е. за прошедшее время должны были проведены работы по устройству фундамента и начато возведение стен, чего сделано не было. Как стало известно, в отношении неустановленных лиц возбуждено уголовное дело по факту мошенничества с использованием денежных средств, привлеченных у физических лиц на строительство подобных объектов на земельных участках, расположенных в .... Кроме этого, 17 июля 2023 года определением Арбитражного суда Костромской области по делу № АЗ 1-8028/2023 по заявлению финансового управляющего должника ФИО5 - ФИО6 об оспаривании сделок приняты меры обеспечительного характера в виде запрета управлению Росреестра совершать регистрационные действия с имуществом, принадлежащим ООО «Актив» (объектов недвижимости с кадастровыми номерами №). К тому же, учредитель ООО «Актив» (100 % доли в праве) - ФИО7 обратилась в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом), что приведет к реализации ООО «Актив» для погашения задолженности перед кредиторами учредителя Общества. С 07 апреля 2023 года между истцом и ответчиком велась переписка, которая закончилась в августе 2023 года в связи с тем, что по месту нахождения Ответчика телефоны выключены, менеджера уволены. Имеются все основания полагать, что обязательство по возврату денежных средств ответчиком так же как и постройка дома выполнено не будет, кроме этого, в переписке с менеджером ... (курирующего договора строительства) было указано, что договорные обязательства начнут исполнятся только летом 2024 года, не раньше.

Истец, с учетом вышеизложенного, а также с учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства, просит суд признать договор № ЗУ-5251/2022 на строительство объекта расторгнутым с 19 августа 2023 года, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив», ИНН: <***> в пользу ФИО2, денежные средства, выплаченные по договору № ЗУ-5251/2022 от 29.09.2022 г. в размере 1 900 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ с даты вынесения решения суда по дату фактического возврата суммы взысканной задолженности, ущерб, вызванный обслуживанием кредитного договора <***> от 05 октября 2022 г. на дату 28 августа 2023 года в сумме 118 726,97 руб.; убытки которые будут понесены им для постройки дома в размере 5 350 000 рублей 00 копеек, штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, за исключением требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ООО «Актив» извещено надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1).

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона (п. 3).

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу) (п. 4).

В соответствии с положениями ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 29 сентября 2022 года между ООО «Актив» в лице директора ФИО3 и ФИО2 и ФИО4 был заключен договор № ЗУ-5251/2022 на строительство объекта, согласно которому Исполнитель от своего имени и по поручению Заказчика в интересах и за счет средств Заказчика обязался осуществить строительство Объекта, а именно индивидуального жилого дома на ленточном фундаменте из ж/б блоков и фундаментных плит, по адресу: ..., кадастровый №, а К-вы обязались принять построенный объект путем подписания акта приема-передачи и полностью оплатить договор. Характеристики объекта указаны в приложении № к договору: индивидуальный жилой дом, ориентировочная общая внутренняя площадь 96,6 кв.м.

В силу п. 2.1,2.2 договора общая стоимость по договору составляет 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 коп., оплату заказчик производит наличным и безналичным расчетом с привлечением кредитных денежных средств и личных сбережений. Денежные средства по договору истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями и чеками от 05.10.2022 г. и 11.10.2022 г.

В силу п. 3.1, 3.2, 3.3 договора монтаж дома осуществляется в течение 18 месяцев с момента вступления настоящего договора в силу, то есть с момента предоставления полного пакета документов, указанного в п. 4.4.1 договора. Срок, установленный в п. 3.2 настоящего договора, прерывается на зимний период года.

В силу п. 1.4 зимний период года означает холодное время года, которое включает в себя следующие месяцы: декабрь, январь, февраль, март, апрель.

26.10.2022г. ответчику был передан пакет документов, срок сдачи объекта-27 июля 2025 года.

Исполнитель, как утверждает истец, к постройке объекта так и не приступил. Доказательства обратного суду не представлены.

Из представленного суду заявления ФИО2 от 27 июля 2023 года следует, что он обратился в ООО «Актив» и просит озвучить условия расторжения договора с возвратом денежных средств. На данное заявление им был получен ответ от 01 августа 2023 года, в котором ему было предложено в счет погашения денежных средств по расторжению договора земельные участки, иной возможности возврата денежных средств нет.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор бытового подряда, поскольку исполнитель принял на себя обязательства по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем заказчику, за плату в установленный договором срок.

Так как к исполнению обязательства по созданию объекта недвижимости ответчик не приступил, истец, являясь потребителем по указанному договору, принял решение о расторжении данного договора с возвратом денежных средств. Денежные средства ответчиком не возращены, и подлежат взысканию в силу ст. 28 Закона О защите прав потребителей, а договор следует признать расторгнутым.

Заявление истца о том, что договор очевидно не будет исполнен в предусмотренный срок, ответчиком не опровергнуто, вследствие чего на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан возместить убытки.

Судом установлено, что 05 декабря 2022 года между ООО «Актив» и К-выми было заключено соглашение о компенсации затрат по кредитному договору, по условиям которого ООО «Актив» обязуется безвозмездно передать денежные средства в размере 10 000 руб. на цели компенсации расходов на оплату участи ежемесячного кредита.

Убытки истца заключаются в обслуживании кредита. Истцом был взят кредит в ПАО Сбербанк на строительство жилого дома. Сумма выплат за период за период с 05 октября 2022 года по 27 августа 2023 г. составила 118726 руб. 97 коп. и складывается из девяти платежей 12449 руб. 75 коп и одного платежа размером 6679 руб.22 коп. Суд, исходя графика платежей, усматривает, что сумма 118726 руб. 97 коп включает в себя выплаты по кредиту и процентам за пользование кредитом. К убыткам суд относит только плату в виде процентов за пользование кредитом, размер данной платы за обозначенный период составляет 79094 руб. 48 коп. Основания для взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных истцом банку в виде возврата кредита, суд не усматривает, поскольку это повлечёт двойное взыскание убытков.

Согласно ст. 393.1 Гражданского кодекса РФ, в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора (пункт 1).

Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой. Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов (пункт 2).

Удовлетворение требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не освобождает сторону, не исполнившую обязательства или ненадлежаще его исполнившую, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне (пункт 3).

ФИО2 обратился к строительным организациям с просьбой произвести расчет цены строительства жилого дома, исходя из условий договора № ЗУ- 5251/2022 от 29.09.2022 года, на что получил ответ из четырех организаций о готовности его построить за минимальную стоимость от 6 762 000,00 руб., т.е. 70 000 руб. за кв.м, до 77 000 за кв.м.

Суд полагает возможным определить размер убытков истца, исходя из цены сопоставимой, и равной 6762000 руб., за вычетом уплаченной по договору суммы в размере 1 900 000 руб. Соответственной взысканию подлежит 4 862 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. суд считает разумным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и характеру и степени нравственных страданий, причиненных истцам.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из приведенной нормы и присужденных судом в пользу потребителей сумм, с ООО «Актив» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере 3428047,24 руб. Расчет штрафа следующий: (1.900.000+15 000+4.862.000+79094 руб. 48 коп) * 50%).

Суд находит подлежащий взысканию штраф соразмерным последствиям неисполнения обязательства. Ответчиком, организацией осуществляющей коммерческую деятельность строительству жилых и нежилых зданий, не доказано существование исключительных обстоятельств, которые позволяли бы произвести снижение штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 42705 руб. 47 коп., поскольку судом удовлетворены требования как имущественного, так и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Актив» удовлетворить.

Признать расторгнутым агентский договор на оказание услуг №ЗУ-5251/2022, заключенный между ФИО2, ФИО4 и ООО «Актив».

Взыскать с ООО «Актив» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 1 900 000 рублей, убытки в размере в виде компенсации затрат на кредит в размере 79094 руб. 48 коп, убытки в виде приобретения услуг по сопоставимой цене в размере 4862000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 3428047 руб. 24 коп., а всего взыскать 10 294 141 (десять миллионов двести девяносто четыре тысячи сто сорок один) руб. 70 (семьдесят) коп.

Взыскать с ООО «Актив» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 42705 руб.47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Балаева

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2023 года