РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при помощнике судьи Герцен Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-6752/2022 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре о признании действий незаконными

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать действия Управления Росреестра по ХМАО - Югре незаконными. Управлению Росреестра по ХМАО - Югре осуществить действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, так как 22 августа 2022 года Управление Росреестра по ХМАО - Югре направила в ее адрес Уведомление № № о приостановлении государственной регистрации прав: «осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №» по следующим основаниям: «1. Соглашение об отступном по делу о несостоятельности (банкротству) А75-12701/2019 от 01.08.2022 г., в котором Щ.В.Н. отчуждает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в нотариальной форме в орган регистрации не представлено. Согласно ч. 3 ст. 8.1, п.1 ч.2 ст. 163 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ». Однако, далее по тексту Уведомления Управление Росреестра по ХМАО - Югре противоречит само себе: «Согласно ч.1.1 ст.42 Закона сделки, в том числе по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению, за исключением: 1) Сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке».

В ходе производства по делу определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить. В суде пояснила, что она в рамках банкротного производства предъявила своему бывшему супругу требования о взыскании алиментной задолженности и она заключила с конкурсным управляющим отступное соглашение, в рамках которого ей перешла в счет погашения долга половина нежилого помещения, в котором другая половина уже принадлежит ей, однако ее сделку в регистрационном органе приостановили, так как она не оформлена нотариально, она пыталась оформить нотариально, но три нотариуса ей отказали, не дав письменных отказов, считает, что для данной сделки не требуется нотариальная форма, кроме того, ей один из нотариусов, который не отказал в оформлении заявил, что сумма оформления будет внушительная, она взыскивает алиментную задолженность и у нее таких денег нет.

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО2 с иском была не согласна, просила в иске отказать по мотивам изложенным в возражении на иск, также уточнила, что нотариальное оформление данной категории сделок с силу ст. 42 Закона о государственной регистрации является обязательным и никаких исключений в части банкротного производства не имеется. Также пояснила, они провели мониторинг заключения данной сделок и выявили, что она была проведена с нарушением правил проведения торгов, так как соглашение было заключено до их окончания по их несостоятельности.

Заинтересованное лицо ФИО3 в суд не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы административного дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу пункта 1 части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания нарушения прав и законных интересов возлагается на административного истца.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд удовлетворяет требование административного истца об оспаривании решения (постановления) должностного лица в том случае, если установит, что оспариваемое решение (постановление) не соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные правоотношения, и нарушает права, свободы и законные интересы административного истца.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами, что 01.08.2022 года между ФИО1 и арбитражным управляющим ФИО3 подписано соглашение об отступном, согласно которому административному истцу в счет погашения задолженности передано ? доля в праве на нежилое помещение по адресу <адрес> помещение №

09.08.2022 года в Управление Росреестра по ХМАО-Югре в городе Нижневартовске представлены заявления № №, № (КУВД- №) финансового управляющего ФИО3 действующей на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21.09.2019 по делу № А75-12701/2019 и ФИО1 о государственной регистрации права, перехода права общей долевой собственности в отношении нежилого помещения, на основании Соглашения об отступном по делу, о несостоятельности (банкротстве) А75-12701/2019 от 01.08.2022 года. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Щ.В.Н. от 02.12.2021 за № на основании Решения Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры от 08.05.2018 по гражданскому делу 2-2539/2018 дата вступления в законную силу 14.06.2018, а так же ФИО1 (доля в праве 1/2) от 18.09.2018 за № на основании Решения Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 08.05.2018 по гражданскому делу 2-2539/2018 года, дата вступления в законную силу 14.06.2018 года.

22.08.2022 года в соответствии с п. 5, п.7, п.37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации государственным регистратором принято решение о приостановлении в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности; форма документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в орган регистрации прав поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество.

30.09.2022 года № № (КУВД-№) представлен ФИО1 дополнительным пакетом документов к ранее представленному заявлению 09.08.2022 № №, МРС-№ (КУВД-№) Апелляционное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.03.2021 по делу № об отмене Определения Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округу - Югры от 22.01.2021 по гражданскому делу 2-1329/2021 о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение действий по регистрации.

<дата> № МРС-0553/2022-176313-1 (КУВД-001/2022-43 744288) представлено заявление ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО3 действующей на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от <дата> по делу №А75-12701/2019 о снятии ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом в отношении нежилого помещения на основании Апелляционное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.03.2021 по делу №33-2006/2021.

06.10.2022 года запись об ограничении права и обременении в виде запрета от 01.02.2021 за № погашена.

06.10.2022 года государственным регистратором принято решение о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав в связи с поступлением дополнительного пакета документов от 30.09.2022 № № (КУВД-№).

06.10.2022 года государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права, перехода права в связи с устранением одной из причин приостановления, а именно погашение записи об ограничении права и обременении в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении нежилого помещения по представленному заявлению 04.10.2022 №№ (КУВД- №) о снятии ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом в отношении нежилого помещения на основании Апелляционное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.03.2021 по делу №33-2006/2021.

Срок приостановления по государственной регистрации прав до 22 ноября 2022 года.

Согласно ч. 3 ст.8.1, п.1 ч.2 ст. 163 «Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года № 51-ФЗ в случаях, предусмотренных законом сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с п. 3 ч.2. ст. 163 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ч.1.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) сделки, в том числе по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение между ФИО1 и арбитражным управляющим ФИО3 было составлено и представлено в дальнейшем регистратору в простой письменной форме.

Согласно обзору судебного практики Верховного суда РФ № 4 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020 года) Положения, регулирующие требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы, содержатся в ст. 158 - 163 ГК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 ст. 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом. Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

Согласно законодательству не требуется удостоверять договор купли-продажи (п. п. 1 - 4 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости): долей всех участников долевой собственности по одной сделке; связанный с имуществом, входящим в состав или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; доли в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ; доли в праве общей собственности на недвижимость - если договор предусматривает переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом о статусе столицы РФ (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 данного Закона).

Таким образом, любая сделка связанная с переходом права собственности доли в праве на недвижимое имущество, даже если собственник уступает свою долю другому собственнику, требует нотариального оформления, при этом никаких исключений связанных с тем, что сделка осуществлена в рамках процедуры банкротного производства при торгах, закон не предусматривает. Предметом данного спора является законность действий регистратора, который приостановил регистрацию сделки из-за отсутствия нотариального оформления. В рамках действующего законодательства таких нарушений судом выявлено не было, поскольку данная разновидность сделок требует нотариальное оформление, а Закон о банкротстве для этих случаев каких-то исключений не предусматривает. Поэтому в данном случае действия ответчика от 22.08.2022 года о приостановлении государственной регистрации права собственности суд не может признать незаконными и принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 180, 264 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре о признании действий незаконными.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по административным делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры.

Председательствующий подпись М.С. Атяшев