УИД 58RS0029-01-2022-000267-93

Дело № 2-158/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 04 октября 2022 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Решетинский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Решетинский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2001 года, она приобрела у гр. Т.Л.А., земельный участок, расположенный по адресу: .

Ей были отданы Т.Л.А. денежные средства в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, а продавец передала ФИО1 в собственность земельный участок. Расчет за покупку земельного участка между ними произведен полностью.

С указанной даты, а именно 21 год, она стала владеть земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет и пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, а также обрабатывает, сажает и выращенную продукцию огородничества обращает в свою собственность.

За время, прошедшее с 2001 года, каких либо претензий к ней по вопросу пользования и владения земельным участком, со стороны Администрации сельского поселения Решетинский сельсовет Пачелмского района и иных лиц не поступало, что подтверждается справкой № 236 от 05 сентября 2022 года.

В настоящее время, специалисты Администрации сельского поселения Решетинский сельсовет Пачелмского района Пензенской области, запросили правоустанавливающие документы на земельный участок, в виду своей неграмотности у нее их нет и произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, она не имеет возможности в связи с тем, что договор купли продажи был заключен в устной форме и продавец сразу после получения денежных средств выехала на постоянное место жительства за пределы Пачелмского района, связь она с ней потеряла.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Считает, что все существенные условия договора между ней и Т.Л.А., были достигнуты, земельный участок был принят, оплата произведена полностью, претензий друг к другу они не имели.

До настоящего времени сделка никем не оспорена, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами выполнены в полном объеме, она владеет и пользуется земельным участком, как своей собственностью, на протяжении более 15 лет несет бремя расходов на содержание земельного участка.

В подтверждении состоявшейся между ними сделки могут подтвердить свидетели.

Иначе чем через суд не представляется возможным признать за ней право собственности на земельный участок, по адресу: .

На основании вышеизложенного, просит признать за ней – ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала, подтвердив свои доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области при надлежащем извещении и времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду письме глава администрации Решетинского сельсовета ФИО2 просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, заявленные требования считает обоснованными и признает их в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направив в адрес межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам копию решения суда.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, принимая во внимание позицию ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежал применению закон о регистрации № 122 от 21 июля 1997 года государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59, 60 данного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1, родилась (дата) в селе .

Согласно Справе № 236 от 05 сентября 2022 года выданной Администрацией Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, ФИО1 действительно в сентябре 2001 года купила земельный участок расположенный по адресу: Т.Л.А.. ФИО1, фактически владеет и распоряжается вышеуказанным земельным участком. Обрабатывает его, выращенную продукцию огородничества обращает в свою собственность. За время, прошедшее с сентября 2001 года у Администрации сельского поселения Решетинский сельсовет Пачелмского района Пензенской области каких-либо претензий к ФИО1 по вопросу пользования и владения земельным участком не имеется.

Согласно справке № 237 от 05 сентября 2022 года, выданной Администрацией Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области Т.Л.А., (дата) года рождения, до 2001 года являлась собственником земельного участка по адресу: , а с 2001 года собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: . Правообладатель Т.Л.А..

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, сведения об объекте недвижимости – здания расположенного по адресу: ЕГРН отсутствуют.

Свидетели Т.Ф.Ф. и Т.А.А. в судебном заседании пояснили, что ФИО1 действительно в 2001 году купила у Т.Л.А. земельный участок расположенный по адресу: с тех пор использует его, выращивая на нем картофель и овощи. Каких либо претензий по этому вопросу со стороны сельской администрации к ФИО1 не имеется. Других лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении более пятнадцати лет, поэтому суд, руководствуясь статьями 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает его исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Решетинский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: , вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья: А.А. Горячев