УИД 16RS0042-03-2025-001234-23
Дело №2-3120/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Исполнительный комитет МО г. Набережные Челны» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора от 24.09.2008 на право размещения склада и взыскании задолженности по договору в размере 897 779 рублей, пени в размере 612 145 рублей 39 копеек, указав в обоснование, что 24.09.2008 с ИскендеровымА.Г.оглыбыл заключен договор аренды №... земельного участка, площадью 1339 кв.м, по адресу ... Дополнительным соглашением от 25.11.2014 к договору аренды, исполнение обязанности по арендной плате возложены на ФИО2 Ответчик в нарушение условий договора вносил плату не регулярно, за период с 01.11.2016 по 01.09.2024 образовалась задолженность в требуемом размере. 11.09.2024 ответчику было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, указав в обоснование те же доводы.
Ответчик ФИО2 в суд по извещению не явилась, ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск признал частично по основаниям, изложенным в отзыве.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как видно по делу, 24.09.2008 между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны и ФИО5 Г-оглыбыл заключен договор аренды №... земельного участка, площадью 1339 кв.м, по адресу ... (л.д. 6-11).
Дополнительным соглашением от 25.11.2014 к договору аренды, исполнение обязанности по арендной плате возложены на ФИО2 (л.д. 12-17).
По условиям договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и сроки, установленные главой 3 договора аренды.
Согласно пункту 3.4 договора аренды установлен размер годовой арендной платы на земельный участок в размере 23 177 рублей.
Согласно пункту 6.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, в том числе, при возникновении задолженности по внесению арендной платы (подпункт 6.3.3).
Истец указывает, что за период с 01.11.2016 по 01.09.2024 образовалась задолженность в размере 897 779 рублей.
Обращаясь к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд принимает во внимание доводы стороны ответчика и полагает подлежащим удовлетворению ходатайство о применении срока исковой давности. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Из представленного расчета задолженности по арендной плате следует, что заявлен период с 01.11.2016 по 01.09.2024.
Истец обратился в суд за разрешением спора посредством почтовой связи лишь 31.01.2025, следовательно, не подлежит взысканию арендная плата, возникшая за период до 31.01.2022.
Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, судом не установлено.
С учетом изложенного, после арифметических расчетов суд приходит к размеру арендной платы, подлежащей взысканию в сумме 654 943 рубля.
Поскольку срок исковой давности по главному требованию в виде задолженности по арендной плате за период до 31.01.2022истек, следовательно, истек срок давности по требованию о взыскании пени за этот же период.
После арифметических расчетов, суд приходит к сумме пени в размере 388 861 рубль 84 копейки.
Однако, учитывая возражения ответчика, суд полагает возможным в силу статьи 333 ГК РФ снизить размер пени. При этом, суд исходит из того, что пени по своему характеру носят компенсационный характер как меры гражданско-правовой ответственности, не должны являться мерой обогащения арендодателя, размер пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Уменьшение пени произведено судом после арифметических расчетов с учетом применения срока давности не ниже предела, установленного статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет 135 965 рублей.
Принимая во внимание, что по смыслу положений материального закона основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок свыше 5 лет, является не всякое нарушение условий договора аренды, а лишь существенное нарушение таких условий, что в настоящем случае имеет место быть, суд находит достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований в части расторжения договора аренды.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от 24.09.2008, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по договору в размере 654 943 рубля, пени в размере сумме 102 135 рублей.
В остальной части исковых требований МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» отказать.
Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в доход бюджета муниципального образования город Набережные Челны госпошлину в сумме 20 141 рубль 56 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова Р.Р