Решение по делу № 2-1995/2022 от 28.08.2023 - об установлении границ земельного участка, третьи лица: филиал ППК «Роскадастр по <адрес>, МУП «Районный центр технической инвентаризации и архитектуры».

61RS0011-01-2022-002864-68 дело № 2 – 54/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, третьи лица: филиал ППК «Роскадастр по <адрес>, МУП «Районный центр технической инвентаризации и архитектуры»,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> землепользователя являются ФИО3 и ФИО4, которым принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 472+/-7,6 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов-под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> Истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения работы по уточнению места положения границ принадлежащего истице участка, в результате которых 29.09.2022 был изготовлен проект межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, границы которого частично расположены на земельном участке истицы, площадь пересечения составляет 100 кв. м. При замерах площадь земельного участка с кадастровым номером № по факту составляет 464 кв.м, что соответствует кадастровой площади. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны правообладателя данного земельного участка, а также смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ГКН. После того как 29.09.2022 была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории истицей было предложено ответчикам в досудебном порядке устранить кадастровую накладку, однако ответчики сообщили, что не против урегулирования спора путем обращения в ООО «РЦТИА», но у двух других собственников право на земельный участок не зарегистрировано. В связи с этим истица после уточнения просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек согласно межевому плану от 29.09.2022, изготовленному МУП «Районный центр технической инвентаризации и архитектуры», а именно: №

№ Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, не установленными, площадь земельного участка декларированной. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направленные по их месту жительства судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения, ответчики не получают судебные извещения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, предприняв все необходимые меры по извещению ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр по Ростовской области, МУП «Районный центр технической инвентаризации и архитектуры», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащийся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истица ФИО2 является собственником земельного участка площадью 464 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>А (л.д.7). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.04.2022 (л.д.8).

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 472+/-7,6 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов-под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 10-13).

Кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых было выявлены, что границы земельного участка с кадастровым номером № частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 100 кв. м. Межевым планом от 29.09.2022 определены границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам №

При этом площадь земельного участка составит 464+8 кв. м. По данным, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка 464 кв. м.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» назначена землеустроительная экспертиза, из выводов которой следует, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исправить которую возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявленной ошибкой, считать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь декларированной.

Суд полагает данное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку оснований сомневаться в данном заключении не имеется, эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы, заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, примененных методик и нормативное обоснование выводов; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; какие-либо объективные данные, ставящие под сомнение беспристрастность и компетентность эксперта, отсутствуют.

Установив наличие несоответствия зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам, наложение границ участка истца на границы участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики, и необходимости ее исправления путем исключения сведений о границах указанного земельного участка из ЕГРН.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек: № № согласно межевому плану от 29.09.2022, изготовленному МУП «Районный центр технической инвентаризации и архитектуры».

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, не установленными, площадь земельного участка декларированной. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз по Южному округу» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 54190 руб.

На решение может быть подана жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 31 августа 2023г.