...

УИД: 89RS0005-01-2025-001083-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"7" июля 2025 г. город Ноябрьск

Резолютивная часть объявлена 7 июля 2025 г.

Полный текст изготовлен 18 июля 2025 г.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубцовой Ж.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2025 по иску ФИО2 к Ноябрьской городской общественной организации Всероссийское общество автомобилистов, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Ноябрьской городской общественной организации Всероссийское общество автомобилистов (далее – НГОО ВОА) о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) (далее по тексту – спорный объект).

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены НГОО ВОА, приобрел указанный гараж, в полном размере произвел оплату паевого взноса. С указанного времени гараж № находится в его владении и пользовании, он несет расходы, связанные в его содержанием, задолженности не имеет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в качестве третьего лица – общество с ограниченной ответственностью "Ханто-2".

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, извещен надлежаще, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. В дополнение пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ НГОО ВОА предоставил истцу земельный участок для строительства гаража, который был возведен в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж был поставлен на кадастровый учет. Во время строительства гаража (в ДД.ММ.ГГГГ), на момент постановки его на кадастровый учет (в ДД.ММ.ГГГГ), а также при возведении крыши над своим гаражом с последующим обустройством в качестве второго этажа (в ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 не допускал нарушений существующего на тот момент градостроительного регламента и другие нормативные акты, что свидетельствует о законности постройки и ее последующей реконструкции. Спорный гараж используется истцом по назначению, в нем он хранит мопед, велосипед, там же размещена мастерская. Также указала, что в соответствии с действующим на тот момент законодательством для строительства гаража получение разрешения не требовалось.

Представитель департамента в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных возражениях департамент против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что земля, на которой находится спорный гараж, относится к составу земель, государственная собственность на которую не разграничена, его правообладателем является городской округ <адрес>, земельный участок для эксплуатации спорного гаража не формировался, на государственном кадастровом учете не состоит, его границы не определены. В соответствии с пунктом № постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-77 и приложения № к нему резервные земельные участки, к числу которых относится и участок № в блоке №, предоставляются на основании постановления Администрации города по представлению НГОО ВОА. Разрешение на строительство спорного объекта ФИО2 уполномоченными органами не выдавалось, представления о выделении резервного земельного участка от НГОО ВОА в Администрацию <адрес> не поступало. Сам объект гаражом не является, поскольку не предназначен для хранения транспортных средств, не имеет въездных ворот, а представляет собой двухэтажное строение для отдыха и проживания. При этом, территориальная зона "Т.2. Зона, предназначенная для обеспечения условий формирования территорий для размещения объектов обслуживания автомобильного и железнодорожного транспорта. Земля, которой построен спорный объект, используется ФИО2 незаконно, с нарушением целевого назначения и разрешенного вида использования земельного участка, а сама постройка является самовольной. Справка НГОО ВОА от ДД.ММ.ГГГГ подписана неустановленным ненадлежащим лицом и не подписана главным бухгалтером, следовательно, не может являться доказательством уплаты истцом паевого взноса.

Представитель НГОО ВОА в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска возражений не имелось. При этом ответчиком указано, что владельцем гаража № числится ФИО2, все платежи (в том числе вступительный взнос) им оплачены в полном объеме. К строительству и реконструкции гаражей в гаражном комплексе "Ханто-2" организация отношения не имеет. Документы, послужившие основанием для предоставления ФИО2 резервного земельного участка № в ряду № ГК "Ханто-2" в организации отсутствуют.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (ДД.ММ.ГГГГ), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-77 земельный участок, занятый гаражным комплексом "Ханто-2", предоставлен владельцам гаражей (приложение №) и Ноябрьской городской общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (ранее Ноябрьский городской Совет Всероссийского общества автомобилистов, далее также - организация ) в постоянное (бессрочное) пользование для содержания земель общего пользования, занятых проездами.

В пункте № названного постановления установлено, что резервные земельные участки (приложение №) выделяются постановлениями главы муниципального образования по представлению общественной организации Ноябрьский городской совет Всероссийского общества автомобилистов.

Согласно приложению № постановления земельный участок № в блоке № отнесен к числу резервных.

Как следует из материалов дела, ФИО2 вступил в члены НГОО ВОА ДД.ММ.ГГГГ, что следует из членского билета (учетный №). ДД.ММ.ГГГГ на его имя была оформлена членская книжка, производилась уплата взносов, оплата электроэнергии. Согласно справке ООО "Ханто-2" от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является владельцем гаража № в блоке № гаражного комплекса "Ханто-2", находящегося по адресу: <адрес> задолженности перед обществом не имеет.

Судом установлено, что спорный объект расположен на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28, статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции на дату строительства гаража (не ранее ДД.ММ.ГГГГ) предоставление земельных участков для строительства в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов либо с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов в аренду осуществлялось в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, проведение его государственного кадастрового учета; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Кодекса.

Статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации в названной редакции было предусмотрено, что выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта осуществлялось органом местного самоуправления на основании соответствующего заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении участка для строительства. После этого органы местного самоуправления городских или сельских поселений информировали население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. Результаты выбора земельного участка оформлялись актом о выборе земельного участка для строительства, к которому прилагались утвержденные схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимал решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

В силу статьи 32 Земельного кодекса Российской Федерации решение о предварительном согласовании места размещения объекта являлось основанием для установления по заявкам и за счет лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка, границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета. Решение о предоставлении земельного участка для строительства принималось соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления после осуществления кадастрового учета испрашиваемого земельного участка в двухнедельный срок на основании заявления заинтересованного лица.

Между тем, судом установлено, что спорный объект представляет собой самовольную постройку, поскольку возведен на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке (земельный участок правообладателем ФИО2 не предоставлялся, НГОО ВОА, не обладающая правом распоряжения находящихся на территории гаражного комплекса "Ханто-2" резервными земельными участками, с соответствующим ходатайством в администрацию города не обращалась); по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта недвижимости на земельном участке истец не обращался, осуществил строительство спорного объекта до оформления землеотводных документов, с нарушением градостроительных норм и правил. Земельный участок под строением не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.

Доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен на законном основании, истцом не представлено, а тот факт, что он вступил в члены НГОО ВОА и оплатил вступительный взнос, об этом не свидетельствует. Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-77 в постоянное (бессрочное) пользование НГОО ВОА были предоставлены земли общего пользования, к которым отнесены земли, занятые проездами в гаражном комплексе "Ханто-2" и предназначенные для удовлетворения общественных нужд населения (пункты №).

В соответствии с пунктами № статьи № потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив".

Уставом Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" предусмотрено, что прием физических лиц в члены Общества осуществляется руководящими и исполнительными органами первичных организаций на основании заявления вступающего или иных документов, позволяющих вести учет членов Общества. Члену Общества вручается членский билет. Решение о снятии с учета членов Общества (физических лиц), выбывающих по собственному желанию, принимается председателем Общества на основании личного заявления. Члены Общества платят вступительные, членские и целевые взносы. Решение об исключении из членов Общества принимается руководящими органами. Член Общества, исключенный, или выбывший из Общества, теряет право на пользование имуществом Общества.

Основной целью организации является – объединение граждан для совместного решения задач по безопасному использованию, содержанию, эксплуатации транспортных средств.

Таким образом, НГОО ВОА гаражным кооперативом не является, уплата паевых взносов в организации не предусмотрена. Согласно имеющимся в деле доказательствам истец выплатил вступительный и оплачивал членские взносы, но не паевые взносы, с выплатой которых связывается возникновение права собственности (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, к ним относятся и земли населенных пунктов (подпункт 2 пункта 1).

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования (пункт 2).

Согласно карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории городского округа <адрес>, имеющейся в общем доступе (ссылка <адрес>), земля, на которой расположен спорный объект относится к территориальной зоне Т.2.Зона объектов автомобильного и железнодорожного транспорта.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденными постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-1894, зона Т.2 выделена для обеспечения условий формирования территорий для размещения объектов обслуживания автомобильного и железнодорожного транспорта (пункт №).

В части № Правил землепользования и застройки утверждены типы территориальных зон, в соответствии с которыми спорный гараж находится в территориальной зоне Т-2 - зона объектов автомобильного и железнодорожного транспорта. Предельное (максимальное) количество этажей в этой территориальной зоне для хранения автотранспорта - 1 эт. (часть 3, раздел 9, пункт 32.3 Правил землепользования и застройки).

Кроме того, в соответствии с решением Городской Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 488-Д на территории муниципального образования <адрес> утверждены Правила благоустройства муниципального образования <адрес> (далее - Правила благоустройства).

Правила благоустройства являются нормативным правовым актом муниципального образования <адрес>, обязательным к применению органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, и применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, сохранения окружающей природной среды, иными обязательными требованиями (статья 1 Правил благоустройства).

Согласно пункту 51 статьи 73 Правил благоустройства на территории муниципального образования <адрес> запрещается размещать на крышах гаражей транспортные средства, мусор, дополнительные помещения, в том числе из легковозводимых конструкций.

В приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 718/пр "Об утверждении СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" (вместе с "СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*" дано определение гаража - здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Аналогичное понятие "гараж" содержалось и в СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № представлял собой одноэтажное нежилое помещение площадью 29,6 кв.м., этажность – 1.

С ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – гараж № площадью 29,6, этажность – 1, состоит на кадастровом учете.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект представляет собой нежилое здание площадью 52,9 +/-0,1 кв.м., этажность – 2, готовностью 100%.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на основании служебной записи правового управления специалистом департамента проведено обследование земельного участка под гаражом № в блоке № ГК "Ханто-2", в результате которого установлено, что по указанному адресу располагается двухэтажное помещение в блоке гаражей, имеющее признаки самовольной постройки: помещение отличается по техническим характеристикам (по высоте, ширине, этажности) от смежных гаражей в блоке, отсутствуют ворота для въезда автомототехники.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в целях осмотра спорного помещения и определения его характеристик к участию в деле был привлечен специалист государственного бюджетного учреждения <адрес> "Государственная кадастровая оценка".

По результатам проведенных осмотров (включая повторного) специалистом составлены технические заключения, согласно которым по результатам натурного обследования инженером установлены следующие технические характеристики объекта: обследуемые объект является двухэтажным; общая площадь составляет 59,4 кв.м.; площадь застройки – 38,5 кв.м.; высота – 4,60 м., объем – 177 куб.м., высота первого этажа – 2,30 м., второго этажа – 1,78 м.; покрытие пола первого и второго этажей – линолеум, ковролин; ограждающие конструкции стен первого этажа – металлический каркас, сэндвич-панели, второго этажа – БСП плиты; перекрытия между этажами – железобетонные плиты; внутренняя отделка стен первого этажа – плитка керамическая, окрашено, деревянная доска, второго этажа – окрашено, деревянная доска; крыша – металлический каркас, сэндвич-панели, снаружи покрыта профнастилом, на первом этаже – потолочные ПВХ панели, доска деревянная, на втором этаже – потолочные ПВХ панели, доска деревянная, снаружи покрыта профнастилом; отопление комбинированное – электрическое, печное; электричество центральное; фундамент железобетонный ленточный.

По данным Росреестра гараж № стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес> с техническими характеристиками: вид объекта недвижимости – помещение, площадь – 29,6 кв.м., назначение – нежилое, наименование – гараж, этажность – 1, форма собственности – частная. Земельный участок под объектом не сформирован.

Гараж с кадастровым номером № является объектом недвижимости. В связи с тем, что фактическая площадь и этажность объекта отличается от технических характеристик, содержащихся в ЕГРН, можно предположить, что гараж был реконструирован, а именно был надстроен второй этаж. Второй этаж не выходит за габариты гаража № и не затрагивает смежные гаражи. Разрешительные документы на строительство (реконструкцию) спорного объекта представлены не были. Определить период реконструкции и год завершения строительства (реконструкции) спорного объекта не представляется возможным.

Фактический вид использования спорного объекта по внешним признакам:

- первый этаж: комната отдыха, подсобное нежилое помещение, используется для собственных нужд;

- второй этаж – комната отдыха с балконом.

Указанные обстоятельства подтверждаются также фотографическими материалами, поэтажным планом, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (дата осмотра ДД.ММ.ГГГГ), фотоотчетом истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект по своему функциональному назначению гаражом не является и в качестве такового не используется. Фактически является местом проведения отдыха, поскольку имеет предметы мебели, бытовую технику, пол выстлан ковролином и линолеумом, в помещении № поэтажного плана расположен бак с краном, не имеет въездной группы. Кроме того, является двухэтажным объектом.

Доводы истца об обратном опровергаются совокупностью исследованных доказательств и не принимаются судом в качестве достоверных.

Следовательно, спорный объект является самовольной постройкой. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований ФИО2 о признании права собственности на гараж № в блоке № площадью 52,9 кв.м. (кадастровый №).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО2 (паспорт №) в удовлетворении исковых требований к Ноябрьской городской общественной организации Всероссийское общество автомобилистов (ОГРН №), департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №) о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-969/2025.