Решение по делу № 2-1069/2023 от 03.08.2023

***

Мотивированное решение составлено 03 августа 2023 года

УИД: 66RS0022-01-2023-000777-11

№ 2-1069/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» обратилось с иском к ФИО1, которым просило произвести государственную регистрацию перехода к ответчику права собственности на квартиру общей площадью 76,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры № от дата.

В обоснование иска истец указал, что дата между дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № №, по условиям которого истец передал в собственность ответчика недвижимое имущество - квартиру общей площадью 76,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной ООО «Арсенал и К» дата, оплата по договору купли-продажи квартиры № № от дата за квартиру по адресу: <адрес>, произведена в полном размере. В соответствии с пунктом 7 договора стороны договорились передать квартиру по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента полной оплаты квартиры покупателем. Акт приема-передачи подписан сторонами дата. В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Стороны предоставляют пакет документов для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области после полной оплаты за квартиру. В соответствии с пунктом 10 договора покупатель согласен подать заявление о государственной регистрации права собственности при помощи программы для ЭВМ, предназначенной для взаимодействия с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целях регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее - электронной регистрации). Расходы по электронной регистрации права, перехода права собственности несет покупатель. 20.05.2022 истец получил от ответчика письмо - отказ от оказания возмездных услуг, в котором ответчик указывает на свободу выбора и самоопределения в вопросах способа реализации гражданских прав и свобод, намерен своими силами подать заявление о государственной регистрации права собственности. 16.06.2022 истец направил ответчику письмо с просьбой явиться в офис истца по указанному адресу для совместной подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Претензия была направлена по адресу электронной почты ответчика (gabport@mail.ru), указанному в приложении № 1 к договору, подписанному сторонами 06.05.2022. В связи с тем, что ответчик так и не подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявление на регистрацию перехода права собственности на приобретенную у истца квартиру истец направил ответчику претензию с аналогичной просьбой. Претензия была направлена ответчику ценными письмами с описью вложения по двум адресам: <адрес>, и <адрес>, что подтверждается описями вложения и чеками об отправке. Письма, направленные по вышеуказанным адресам, не были получены ответчиком и были возвращены отправителю 21.04.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилое помещение, общей площадью 76,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладателем помещения указано Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал и К», ИНН <***>, ОГРН <***>, государственная регистрация права собственности: № от дата (выписка из ЕГРН от дата № №, выписка из ЕГРН от дата № №). По состоянию на текущее время переход права собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю так и не зарегистрирован, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Протокольным определением Березовского городского суда Свердловской области от 31.05.2023 (л.д.39), к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, - представитель истца Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал и К», ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.46-47,60-64). Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; а также цена договора.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Схожая норма установлена законодателем в п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.17 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

Как установлено судом, следует из письменных доказательств в материалах дела, дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал и К», как продавцом, и ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи № №, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество - квартиру общей площадью 76,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.6-7). Договор купли-продажи № № от дата составлен в простой письменной форме, подписан представителем Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» и ФИО1

В соответствии с условиями договора указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за согласованную сторонами цену в размере 2557000 руб., расчет производится любым способом (пункт 2); стороны договорились передать квартиру по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента полной оплаты квартиры покупателем (пункт 7); право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Стороны предоставляют пакет документов для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области после полной оплаты за квартиру (пункт 9); покупатель согласен подать заявление о государственной регистрации права собственности при помощи программы для ЭВМ, предназначенной для взаимодействия с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целях регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее - электронной регистрации). Расходы по электронной регистрации права, перехода права собственности несет покупатель (пункт 10).

Проанализировав условия договора купли-продажи № № от дата, суд приходит к выводу о том, что они определены сторонами в соответствии с положениями ст.ст.432,454,455 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, в договоре согласован предмет, указано наименование недвижимого имущества, его идентификационные признаки и цена, за которую оно приобретено. Поскольку все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, договор оформлен в надлежащей простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, постольку договор следует считать заключенным. Подлинность и действительность договора купли-продажи ответчиком не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ.

Согласно справке, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» дата, оплата по договору купли-продажи квартиры № № от дата за квартиру по адресу: <адрес>, произведена ФИО1 в полном размере (л.д.8).

дата по акту приема-передачи, подписанному сторонами, Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» передало, а покупатель ФИО1 принял недвижимое имущество - квартиру общей площадью 76,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.9).

Как установлено судом из материалов дела, по состоянию на дату рассмотрения дела в суде в ЕГРН внесена запись о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 76,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками, истребованными судом и представленными истцом (л.д.10-17,48-50).

Основанием государственной регистрации права собственности истца Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» на спорное недвижимое имущество являлось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что следует из реестрового дела (л.д.51-58).

Требования настоящего иска истец Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» основывает на том, что ответчик ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Так, из содержания искового заявления истца Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» следует, что 20.05.2022 истец получил от ответчика письмо - отказ от оказания возмездных услуг, в котором ответчик указывает на свободу выбора и самоопределения в вопросах способа реализации гражданских прав и свобод, намерен своими силами подать заявление о государственной регистрации права собственности; 16.06.2022 истец направил ответчику письмо с просьбой явиться в офис истца по указанному адресу для совместной подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Претензия была направлена по адресу электронной почты ответчика (gabport@mail.ru), указанному в приложении № 1 к договору, подписанному сторонами 06.05.2022. В связи с тем, что ответчик так и не подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявление на регистрацию перехода права собственности на приобретенную у истца квартиру истец направил ответчику претензию с аналогичной просьбой. Претензия была направлена ответчику ценными письмами с описью вложения по двум адресам: <адрес> <адрес> и <адрес>, что подтверждается описями вложения и чеками об отправке. Письма, направленные по вышеуказанным адресам, не были получены ответчиком и были возвращены отправителю 21.04.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилое помещение, общей площадью 76,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладателем помещения указано Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал и К», ИНН <***>, ОГРН <***>, государственная регистрация права собственности: № от дата (выписка из ЕГРН от дата № № выписка из ЕГРН от дата № №). По состоянию на текущее время переход права собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю так и не зарегистрирован, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В подтверждение указанных в иске фактических обстоятельств суду истцом с иском представлены: письмо за подписью ответчика ФИО1 от 20.05.2022, содержащее отказ от услуги по регистрации права собственности на помощи программы ЭВМ и указание на намерение самостоятельно подать заявление о государственной регистрации права собственности (л.д.18); письмо за подписью руководителя отдела продаж Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» от 16.06.2022, содержащее предложение явиться ФИО1 в офис ООО «Арсенал и К» для совместной подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на квартиру, и сведения о его направлении на адрес электронной почты, указанный ответчиком при подписании договора (л.д.19-20); претензия за подписью руководителя Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» от 13.03.2023, содержащая предложение явиться ФИО1 в офис ООО «Арсенал и К» для совместной подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на квартиру, и сведения о ее направлении на почтовые адреса, в том числе адрес, указанный ответчиком при подписании договора (л.д.21-27); уведомление за подписью руководителя Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» от 19.06.2023, содержащее предложение явиться ФИО1 в офис ООО «Арсенал и К» для совместной подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на квартиру, и сведения о его направлении на почтовые адреса, в том числе адрес, указанный ответчиком при подписании договора (л.д.41-43).

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом из вышеприведенных письменных доказательств и объяснений представителя истца, данных ранее в судебном заседании, договор купли-продажи № НЗ № от дата его сторонами фактически был исполнен: покупателем ФИО1 произведена оплата стоимости квартиры, продавцом Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» произведена передача квартиры, во владении и пользовании ответчика ФИО1 квартира находится с 20.05.2022, однако государственная регистрация перехода к ответчику права собственности не произведена и по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода к нему права собственности на протяжении более года. Учитывая нормы действующего законодательства, установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, в том числе факт совершения сторонами сделки в надлежащей форме и ее исполнение, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (л.д.5).

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 76,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № № от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» и ФИО1.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***