Решение по делу № 02-1101/2025 от 25.12.2025 | Симоновский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании регистрации фиктивной Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец в обоснование иска указал, что 14 декабря 2017 года между Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» (сокращенное наименование - адрес Банк») и <ФИО>, <ФИО> заключен кредитный договор согласно которому Банк

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако, в нарушение п. 4.1.7 Кредитного договора. Ответчик <ФИО> зарегистрировав право собственности № 77:05:0002004:3974-77/060/202402 от 27.03.2024г. не зарегистрировала ипотеку в силу закона построенного залогового

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 25 декабря 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1101/2025 по иску Публичное акционерное общество "Промсвязьбанк" к ФИО1, фио, фио о признании залога, регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что 14 декабря 2017 года между Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» (сокращенное наименование - адрес Банк») и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор <***> согласно которому Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев (до 11.2043 включительно), считая от даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставлен на следующие цели: для строительства в целях дальнейшего получения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1 жилого помещения, квартиры, по адресу (строительный адрес): адрес, адрес, состоящего из 2-х комнат, общей площадью - 65,91 кв.м., расположенного на 6 этаже в 1 корпусе 24-этажного 1- секционного 161 квартирного жилого дома на земельном участке по адресу: адрес, ул.

Автозаводская, вл. 23, адрес. адрес, кадастровый номер: 77:05:0002004:3278, по договору участия в долевом строительстве № ЖК/1-6-2А от 14.12.2017, заключенному между адрес и Ответчиками.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщиков № 40817810500360003217, открытый в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета (п. 2.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора (стр. 3) обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору является залог прав требования по ДДУ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона за номерами регистрации 77:05:0002004:3278-77/003/2018-277, 77:05:0002004:3278-77/003/2018-278.

В соответствии с ДДУ Застройщиком Ответчикам передана в собственность квартира, по адресу: адрес, общей площадью: 68 кв.м кадастровый номер: 77:05:0002004:3974 (далее - Квартира), что подтверждается односторонним актом передачи объекта ДДУ и Выпиской из ЕГРН. Дата присвоения кадастрового номера - 06.06.2018г.

02.09.2022 между Банком и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение № 3 к Кредитному договору (далее – Дополнительное соглашением № 3).

Стороны подтвердили, что на 02.09.2022г. сумма обязательств заемщика по Кредитному договору с учетом изменений в соответствии с настоящим Дополнительным соглашением составляет сумма в том числе: задолженность по возврату кредита (основного долга) составляет сумма; задолженность по процентам за пользование кредитом составляет сумма.

Однако, в нарушение п. 4.1.7 Кредитного договора. Ответчик ФИО1 зарегистрировав право собственности № 77:05:0002004:3974-77/060/202402 от 27.03.2024г. не зарегистрировала ипотеку в силу закона построенного залогового имущества в пользу Кредитора.

01.01.2024г. адрес БАНК» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2009, ИНН <***>, КПП 770501001) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17.12.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 109052, Москва, адрес), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись № 2247799000018.

Таким образом, с 01.01.2024 все права и обязанности адрес БАНК» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

01.04.2025 ПАО «Промсвязьбанк» сменило наименование и адрес юридического лица: Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (ПАО «Промсвязьбанк») переименован в Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» (ПАО «Банк ПСБ»), адрес юридического лица: адрес, г.адрес, адрес.

Кредитные обязательства заемщика ФИО1 по Кредитному договору <***> от 14.12.2017 перед ПАО «Банк ПСБ» по состоянию на 25.12.2025 не прекращены и не исполнены.

Кредитный договор <***> от 14.12.2017, действующий, исполняется надлежащим образом, в просрочке не находится.

Согласно справке о размере задолженности по состоянию на 25.12.2025г.

остаток непогашенной задолженности по Кредитному договору <***>

от 14.12.2017 составляет - сумма, в том числе:

задолженность по основному долгу - сумма; задолженность по

процентам - сумма. Таким образом, обязательства Заемщика ФИО1 перед ПАО «Банк ПСБ» по Кредитному договору <***>- 1/0000/2017-0603 от 14.12.2017 полностью не исполнены, истец обратился в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит признать за ПАО «Банк ПСБ» право залога на недвижимое имущество. Квартиру по адресу: адрес, общей площадью: 68 кв.м кадастровый номер: 77:05:0002004:3974. Установить, что принятое судом решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости залога в силу закона в пользу ПАО «Банк ПСБ» на Квартиру по адресу: адрес, общей площадью: 68 кв.м кадастровый номер: 77:05:0002004:3974.

Представитель истца на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, фио, фио не явились, извещены.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключит договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2017 года между Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» (сокращенное наименование - адрес Банк») и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор <***> согласно которому Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев (до 11.2043 включительно), считая от даты фактического предоставления кредита.

Таким образом, с 01.01.2024 все права и обязанности адрес БАНК» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Кредитный договор <***> от 14.12.2017, действующий, исполняется надлежащим образом, в просрочке не находится.

Согласно справке о размере задолженности по состоянию на 25.12.2025г.

остаток непогашенной задолженности по Кредитному договору <***>

от 14.12.2017 составляет - сумма, в том числе:

задолженность по основному долгу - сумма; задолженность по

процентам - сумма. Таким образом, обязательства Заемщика ФИО1 перед ПАО «Банк ПСБ» по Кредитному договору <***>- 1/0000/2017-0603 от 14.12.2017 полностью не исполнены.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по регистрации залога (ипотеки) в органах государственной регистрации права, истец вынужден был обратится в суд.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно п. 8 ст. 8.1 ГК РФ уклонение от государственной регистрации прав может быть оспорено в суде.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что между сторонами в надлежащей форме заключен кредитный договор, содержащие условия об ипотеке (смешанные договоры), ответчик по иску уклоняется от регистрации залога путем обращения в регистрирующий орган, чем существенно нарушил права истца.

Установленные судом обстоятельства дают основания считать заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ПАО «Банк ПСБ» право залога на невидимое имущество, квартиру расположенную по адресу: Москва, Автозаводская, д. 23Б, корп. 2, кв. 29, общей площадью 68 кв.м., кадастровый номер 77:05:0002004:3974.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости залога в силу закона в полозу ПАО «Банк ПСБ на невидимое имущество, квартиру расположенную по адресу: Москва, Автозаводская, д. 23Б, корп. 2, кв. 29, общей площадью 68 кв.м., кадастровый номер 77:05:0002004:3974

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский городской суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2026 г.

фио ФИО3

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →