Дело №2-3624/2025
50RS0005-01-2025-004566-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2025 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,
при помощнике судьи Комковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 муниципального округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с частью жилого дома,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 муниципального округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, и часть жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 по договору дарения подарил дочери – истцу по делу ФИО4 спорное недвижимое имущество. С момента дарения истец пользуется имуществом, постоянно проживает в доме. Однако переход права собственности на данные объекты недвижимости от ФИО3 к истцу ФИО4 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время, произвести государственную регистрацию перехода права не представляется возможным, в связи со смертью стороны договора дарения, дарителя ФИО3
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, в суд от представителя истца по доверенности ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и в отсутствие его представителя, иск поддерживает.
ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в суд от представителя ФИО2 поступило заявление, в котором просит в случае неявки представителя ФИО2 муниципального округа <адрес> рассмотреть дело без участия ФИО2, исковые требования понятны, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, КУИ ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 (ныне ФИО4 – истец по делу), действующей с согласия своей матери, ФИО9, заключен договор дарения земельного участка с частью жилого дома, в соответствии с которым, ФИО3 подарил истцу ФИО4 принадлежащие дарителю ФИО3 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1995 кв.м и размещенную на нем часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Договор дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрировано в реестре за №.
На отчуждение - дарение спорного недвижимого имущества истцу ФИО4 ФИО3 было получено согласие ФИО9, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.6.1. договора дарения, право собственности на указанные земельный участок и часть жилого дома возникает у ФИО8 (ныне ФИО4 – истец по делу, фамилия изменена в связи с вступлением в брак) с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.
Однако, договор дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, не произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома от ФИО3 к истцу ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ сторона по договору дарения – ФИО3 – отец истца ФИО4 умер.
Из материалов дела, а именно, выписок из ЕГРН на спорные объекты недвижимости, усматривается, что в настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Внуковский с/о, <адрес>, и части жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Внуковский с.о., <адрес> (часть №) значится ФИО3
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что договор дарения земельного участка с частью жилого дома заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор нотариально удостоверен.
П.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения на земельный участок и часть жилого дома зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из материалов дела усматривается, что до обращения истца в суд с настоящим иском, истец обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3
Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена для представления истцом дополнительных документов, устраняющих причины, препятствующие государственной регистрации.
Судом установлено, что договор дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически был исполнен.
Истец ФИО4 фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорных объектов недвижимости, имеет постоянную регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Внуковский с/о, <адрес>, и часть жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Внуковский с.о., <адрес> (часть №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.
Мотивированный текст решения составлен
ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: