Дело №

УИД: 05RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Магомедова И.М., с участием помощника судьи ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по РД и ООО «Управляющая компания - 24», о вселении в жилое помещение и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о вселении в жилое помещение и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены: Управление Росреестра по РД и ООО «Управляющая компания - 24».

Иск мотивирован тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, ДАССР, проживающая по адресу: РД, <адрес>, паспорт серии 8215, №, вступила в право наследования ДД.ММ.ГГГГ где ей перешла в собственность от отца однокомнатная квартира по адресу г, Махачкала <адрес>, кадастровый №. Тем не менее, попасть в свою квартиру она не может, так как собственница <адрес> установила бронированную дверь, тем самым перегородив доступ к квартире истца.

ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципального контроля администрации <адрес> предупреждала о демонтаже входной двери (фото прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ муж истицы - ФИО2 по нотариальной доверенности от ее имени подал заявление <адрес> РОВД. Чтобы разобрались и дали ответ. Участковый в ходе телефонного разговора сообщил, что у соседки <адрес> тоже есть право на указанную квартиру и предложил обратиться в суд.

Истцом уже куплен счетчик на электроэнергию, и она открыла лицевой счет на оплату коммунальных услуг квартиры. Лицевой счет №.

Истец просит суд вселить ее в жилое помещение по адресу <адрес>А, <адрес> А.

Обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>А, <адрес>А.

В судебном заседании истец – ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить и дали объяснения, в основном аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик – ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск не признали, и просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, никакого отношения к истцу не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Кроме того из данных норм права также следует и то, что наличие права собственности на долю жилого помещения, само по себе не является безусловным основанием для вселения сособственника в такое жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 05:40:000062:13486, расположенная по адресу: РД, <адрес>, корп. а, <адрес>.

Основанием для регистрации за истцом указанного права стало свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Каспийского городского нотариального округа РД ФИО14

В связи с чем, истец считает, что ответчик препятствует вселению и пользованию принадлежащей ей квартирой.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ответчик ФИО4 владеет на праве собственности квартирой № в <адрес>, корп а., по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, полученной через Госуслуги.

В качестве основания для регистрации права собственности указан Договор о безвозмездной передачи гражданам квартиры в личную собственность №, выданный Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании по факту с выходом на место выявлено: на третьем этаже дома по адресу <адрес>, корп. а, расположены Квартира №, №, №, при этом <адрес> 33 расположены за бронированной дверью.

Квартира №,площадью 40,9кв.м. (собственник квартиры ФИО3, запись регистрации в ЕГРН от 19.12.2014г, №). Квартира №, площадью- 72,5 кв. м. (собственник квартиры ФИО4, запись регистрации права в ЕГРН от19.10.2015г, №).

Жилого помещения - <адрес>, площадью - 3,7кв.м. с кадастровым номером 05:40:000062:13486 по адресу Республики Дагестан, <адрес>, корп а. не существует.

Аналогичные сведения предоставлены суду и гендиректором ООО «Управляющая организация – 24» ФИО12 в ответ на определение об истребовании доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что согласно техническому паспорту многоквартирного дома расположенного по адресу: РД, <адрес> квартира с номером 30 «а» в выше указанном многоквартирном доме отсутствует. По причине отсутствия в указанном многоквартирном доме <адрес> счета за оплату коммунальных услуг по <адрес> отсутствуют, лицевой счет на <адрес> отсутствует, не существует. Коммунальные платежи по <адрес> не оплачиваются.

Данные обстоятельства истцом в ходе рассмотрения настоящего дела ничем не опровергнуты, и доказательств фактического наличия спорной квартиры по указанному адресу, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в иске ФИО5 (отец истицы) к ФИО6 о выселении и признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Дагестансельхозводстрой» и ФИО7, из которого также не усматривается права наследодателя на <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, суд критически оценивает представленные стороной истца доказательства и доводы о наличии у нее права на спорное жилое помещение, поскольку совокупностью исследованных по делу письменных доказательств установлено фактическое отсутствие <адрес>, в <адрес>, корп. а, по <адрес>.

Таким образом, фактическое отсутствие спорной квартиры в многоквартирном <адрес>, корп. а, по <адрес>, в <адрес>, само по себе исключает возможность удовлетворения требований истца о вселении в несуществующее жилое помещение, а также требований об устранении нарушений прав в его пользовании.

В связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 паспорт РФ: 8215 № к ФИО4 паспорт РФ: <...>, третьи лица: Управление Росреестра по РД и ООО «Управляющая компания - 24» о вселении истца в жилое помещение по адресу <адрес>А, <адрес> А, и обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>А, <адрес>А, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья И.М. Магомедов