Решение по делу № 2-5965/2025 от 14.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

№

86RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 мая 2025 г.

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Фалей Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО3, ФИО4 действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4 действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО1. ФИО2 мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО4, ФИО3 заключён кредитный договор №, по условиям которого ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» предоставило Ответчикам кредит в размере 4 330 000 руб., сроком на 360 месяца. Денежные средства выдавались с целью приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства по кредитному договору. Закладная выдана первоначальному владельцу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». На основании договора купли-продажи закладных №-/24/Ц-01 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ является владельцем закладной. ПАО Банк ВТБ присвоил кредитному договору № V923/5115-0001375.

Ответчики обязались возвратить полученный кредит по частям ежемесячными аннуитетными платежами, однако свои обязательства по возврату кредита нарушили, начиная с декабря 2024 года платежи по кредиту производились ими с нарушением условий Закладной и Кредитного договора. Банком было направлено Заемщикам требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о расторжении кредитного договора. Требование Банка ответчиками не было исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 3 066 567,99 руб.

Основываясь на изложенном, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № V923/5115-0001375 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ответчиками; взыскать задолженность по кредитному договору № V923/5115-0001375 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 066 567,99 руб., в том числе: 2 879 007.70 руб. – сумма задолженности по возврату кредита; 89 596,19 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 2 956,67 руб. – задолженность по пени; 95 007,43 руб. – пени по просроченному долгу; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес> определив способ реализации заложенного имущества- путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 006 400 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 14.012.2013 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО4, ФИО3 заключён кредитный договор №, по условиям которого ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» предоставил Ответчикам кредит в размере 4 330 000 руб., сроком на 360 месяцев с взиманием за пользование кредитом 11,79 % годовых. Денежные средства выдавались с целью приобретения квартиры расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Ответчики обязались возвратить полученный кредит по частям ежемесячными аннуитетными платежами в размере 41 265 руб.

Закладная выдана первоначальному владельцу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

На основании договора купли-продажи закладных №-/24/Ц-01 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ является владельцем закладной.

ПАО Банк ВТБ присвоил кредитному договору № V923/5115-0001375.

На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Кредитор; права Кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной (п.1.3 договора купли-продажи).

Ответчики обязательства по возврату полученного кредита не исполнили надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составила 3 066 567,99 руб., в том числе: 2 879 007,70 руб. – сумма задолженности по возврату кредита; 89 596,19 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 2 956,67 руб. – задолженность по пени; 95 007,43 руб. – пени по просроченному долгу.

Согласно п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет суммы задолженности по данному кредитному договору ответчиками не оспорен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.54 Семейного кодекса РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

В силу положений статей 26 и 28 ГК РФ, родители несут имущественную ответственность по сделкам несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 2 ст.26 ГК РФ, и по всем сделкам малолетнего.

Учитывая изложенное, на ответчиках ФИО3 и ФИО4 лежит обязанность по несению расходов на оплату части стоимости квартиры за несовершеннолетнего ФИО1 до достижения последними совершеннолетия.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю была выдана закладная, и произведена государственная регистрация ипотеки, о чем в ЕГРН произведена запись №.

В силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование определения начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлен отчет №-ВТБ/ДПА-25 об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ул. крылова, <адрес>, выполненный ООО «Финансовая компания «Экспертиза и аудит», согласно которому, рыночная стоимость спорной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 258 000 руб., 80% от определенной специалистом стоимости составляет 5 006 400 руб.

Ответчиками сведения в указанном отчете не опровергнуты, иные сведения о рыночной стоимости спорной квартиры не представлены, конкретных доводов несогласия с содержанием отчета и порядком проведения оценки имущества не приведено, а потому данный отчет принимается судом в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира, принадлежащая ответчикам на праве собственности, находится в залоге у истца в силу закона и договора, при этом на момент рассмотрения спора обязательства ответчиками не исполнены, сумма обязательств превышает 5 % от стоимости квартиры, суд приходит к выводу, что заявленное требование об обращении взыскания путем продажи ее с публичных торгов подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 006 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с изложенным с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 85 466 руб.

Учитывая принцип долевой ответственности ответчиков, судебные расходы подлежат с них взысканию также соразмерно их долям.

При этом с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 136,65 руб. (1/40 доля в квартире).

С ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 41 664,68 руб. (40 596,35(19/40) + 1 068,33 (1/40:2).

С ФИО4. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 41 664,68 руб. (40 596,35(19/40) + 1 068,33 (1/40:2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО3, ФИО4 действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 006 400 рублей.

Из стоимости реализованного заложенного имущества публичному акционерному имуществу Банк ВТБ подлежит уплате задолженность по договору № V923/5115-0001375 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 066 567 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 664 рубля 68 копеек.

Взыскать с ФИО4 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 664 рубля 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 136 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.В. Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В. Бурлуцкий