РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... ДД.ММ.ГГГГ.
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО2
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, ГУ МВД России по АК об отмене обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК об отмене обременения.
В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом истец и ее дети ФИО7, ФИО8 приобрели в собственность ? доли дома (по 1/6 доли каждому) и земельный участок площадью 1131 кв.м., расположенные по адресу .....
Согласно договору стоимость земельного участка с жилым домом составила 37 314 руб. Сумма должна была быть перечислена в течении 10 дней после регистрации договора со счета ФИО5 за счет средств, выделенных Барнаульским межрайонным отделением миграционной службы АК для приобретения жилья, на счет продавца ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация сделки, наложено обременение сроком на 10 дней в пользу ФИО1
Расчет с продавцом ФИО1 произведен в полном объеме. Барнаульское межрайонное отделение миграционной службы АК перечислило 37 314 руб. После полного расчета, ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация общей долевой собственности. Одновременно наложено обременение сроком на 10 лет в пользу Барнаульского межрайонного отделения миграционной службы АК.
Истец обязательства перед ФИО1 и Федеральной миграционной службой выполнила, о прекращении ипотеки сделана отметка в реестре.
Однако, согласно выписке из ЕГРН обременение в пользу ФИО1 не снято.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим подтвердить получение ей денежных средств невозможно. Единственной наследницей по закону после ее смерти является истец.
На основании изложенного просила установить факт расчета между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, прекратить ограничение (обременение) прав в пользу ФИО1 в отношении земельного участка с жилым домом по адресу .....
В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечено ГУ МВД по АК.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме. Пояснил, что истец на выделенные миграционной службой деньги приобрела часть дома и земельный участок. На 10 дней в пользу продавца были наложены обеспечительные меры. ФИО5 свои обязательства исполнила, обременение в пользу миграционной службы было снято. Однако, при получении выписки стало известно о наличии ограничений в пользу ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ .... наследницей является ФИО5
Представитель ответчика ГУ МВД России по АК ФИО4 полагала, что являются ненадлежащим ответчиком. Обременение в пользу миграционной службы было снято, ограничение имеется только в пользу матери истца.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Положениями части 2 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований возникновения обязательств являются договоры и иные сделки.
В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 334 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно п.1, ст. 337 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).
Исходя из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.
Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4530-1 "О вынужденных переселенцах" территориальные органы миграционной службы в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации: предоставляют семье вынужденного переселенца долговременную беспроцентную возвратную ссуду на строительство (приобретение) жилья. Размеры ссуды определяются Правительством Российской Федерации.
Территориальный орган миграционной службы пересылает распоряжение о выдаче ссуды в учреждение Сберегательного банка Российской Федерации, в котором находится бюджетный счет этой службы. Учреждение банка перечисляет выделенные ссуды на именные блокированные целевые счета вынужденных переселенцев, открываемые в учреждениях Сберегательного банка Российской Федерации. В течение двух недель после поступления средств на счета заемщиков они предоставляют необходимые документы на соответствующую покупку или выполненную работу и получают право на расходование ссуды.
Все расчеты между заемщиком и продавцом, заемщиком и взаимодателем или подрядчиком оформляются на основании предъявленных документов по безналичному расчету.
Территориальные органы миграционной службы, оформившие предоставление ссуды, осуществляют контроль за ее использованием по назначению и ежеквартально представляют в Федеральную миграционную службу России отчеты о выдаче и возврате ссуд по установленной Федеральной миграционной службой России форме.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.
Согласно п.1.1 договора ФИО1 продала ФИО5, ФИО7, ФИО8 земельный участок площадью 1 131 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу .....
Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом составляет 37 314 руб.
Вышеуказанная сумма перечислена продавцу ФИО1 в течении 10 дней с момента государственной регистрации права в Барнаульском филиале ....вого центра государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним с блокированного счета, открытого на имя ФИО5, выделенных Барнаульским межрайонным отделением миграционной службы .... для приобретения жилья согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца ФИО1, открытый в Центральном ОСБ № Сбербанка РФ.
Право собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8 на жилой дом по 1/6 доли в праве собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу ...., имеется ограничение в пользу ФИО1, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 дней и в пользу Управления по вопросам миграции при ГУВД АК сроком на 10 лет.
Согласно справке нотариуса, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей по закону является ФИО5
В соответствии с ответом УОТО ГУ МВД России по АК обременение (ограничение) установленное в пользу Федеральной миграционной службы, в связи с предоставлением вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья, в отношении жилого дома по адресу .... погашено.
Согласно ответа УВМ ГУ МВД России по АК в ходе проверки дела ФИО5 о возврате долговременной беспроцентной возвратной ссуды установлено, что оно закрыто по причине ее выплаты в полном объеме.
Из пояснений стороны истца следует, что оплата по договору была произведена покупателем в полном объеме. Так же суд учитывает, что обременение было установлено ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 дней, срок действия обременения истек.
Кроме того, ФИО5 является наследницей ФИО1 и прияла все имущество наследодателя, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.
Таким образом, суд устанавливает факт оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременение, установленное в пользу ФИО1, подлежит прекращению.
На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить факт оплаты по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ...., от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО5.
Прекратить ограничение (обременение) прав в пользу ФИО1 по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ...., от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 1/6 доли жилого дома, принадлежащей ФИО5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ....вой суд в месячный срок через Центральный районный суд ....
Судья: Чепрасов О.А.