72RS0013-01-2022-008176-47

Дело № 2-7364/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 27 сентября 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ СН «Тополя-1», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, возложении обязанности по регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ СН «Тополя-1», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивируя требования тем, что на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи от 01 ноября 1997 года, истец, оплачивая членские и целевые взносы, является членом СНТ СН «Тополя-1» и пользуется земельным участком №, общей площадью 500 кв.м. по <адрес> (кадастровый номер №), находящегося в данном Товариществе, однако в установленном действующем законодательством порядке сделка зарегистрирована не была, в связи с чем ФИО1 в судебном порядке просит признать за ней право собственности на данный земельный участок и приобретенный по вышеназванному договору купли-продажи совместно с земельным участком находящийся на нем садовый домик. Кроме того, просит возложить обязанность на Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировать право собственности истицы на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области ФИО3 в судебном заседании требования не признала, считая Управление ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку оснований для возложении обязанности по регистрации права собственности на недвижимость в судебном порядке не имеется, так как право будет зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, СНТ СН «Тополя-1» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (п. 1, 5 ст. 18 ФЗ N 66-ФЗ).

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случае, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (подп. 5 п. 1 ст. 19подп. 5 п. 1 ст. 19 ФЗ N 66-ФЗ).

Статья 18 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании части 1 статьи 13 Закона о садоводческих объединениях, вступившего в силу 23 апреля 1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Статьей 28 данного закона в его первоначальной редакции предусматривалось, что садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность (пункт 1).

Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

Таким образом, со дня вступления в силу данного закона граждане приобретали право на индивидуальную приватизацию законно предоставленных для ведения садоводства земельных участков.

Последующая редакция пункта 4 статьи 28 Закона о садоводческих объединениях, вступившая в силу с 1 сентября 2006 г. (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») предусматривала, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводческих объединениях было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Истица является членом СНТ СН «Тополя-1», владеет и пользуется земельным участком №, общей площадью 500 кв.м. (кадастровый номер №), категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, с/т «Тополя-1», <адрес>, оплачивает членские и целевые взносы, на ее имя была оформлена в 1998 году членская книжка садовода, при этом участок с садовым домиком был приобретен истцом у прежнего пользователя ФИО2 по удостоверенному нотариально договору купли-продажи от 01.11.1997 г., которой участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-XXVI № 0415938, лиц, претендующих на данный участок с 1997 года не установлено.

Поскольку истец является членом СНТ СН «Тополя-1» и пользователем спорого земельного участка, находящегося в указанном Обществе, оплата членских вносов произведена, земельный участок поставлен на кадастровый учет, регистрация права собственности на участок не произведена, принимая во внимание, в том числе положения ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования о признании права собственности на садовый домик, расположенный на спорном земельном участке, который также указан в договоре купли-продажи от 01.11.1997 г., удовлетворению не подлежат, так как данное домовладение на кадастровый учет не поставлено, сведениями о его параметрах, изменениях, пригодности к эксплуатации и соответствии требования строительных и градостроительных норм не представлено.

Не подлежащими удовлетворению также суд находит требования в части возложения на Управление Росреестра по Тюменской области обязанности по регистрации права собственности истицы на земельный участок, поскольку регистрация права собственности на объекты недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта возложена на данного ответчика пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», более того регистрация носит заявительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 223, 454, 456, 486 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», ст.ст. 13, 14, 35, 54, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок № 232, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: обл. Тюменская, г.Тюмень, с/т «Тополя-1», <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества.

Право собственности ФИО1 подлежит регистрации в установленном законом порядке.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2022 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник решения хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела № 2-7364/2022

судья В.Ю. Носова