Дело № 2-4880/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-004857-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года
<...>
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,
при секретаре Кулуевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя ФИО1, к Жилищному строительному кооперативу «Союзный 13/2» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
РОО ЗПП «Максимум» Республики Башкортостан обратилось с иском в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК «Союзный 13/2» о признании права собственности на квартиру, расположенную в многоэтажном жилом доме №162 по улице Шмидта в Ленинском районе города Уфы Республики Башкортостан.
В обоснование исковых требований указано, что на основании решения о приеме в ЖСК за №№ от 19 сентября 2022 года ФИО1 вступила в члены ЖСК «Союзный 13/2», тем самым приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома №162 по улице Шмидта в Ленинском районе города Уфы Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 828 000 руб. ФИО1 выплачен пай в полном объеме, о чем имеется справка. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2» истец не имеет.
Истец ФИО1, представитель истца РОО ЗПП «Максимум» РБ, представители ответчика ЖСК «Союзный 12/1», представители третьих лиц Министерства обороны РФ, Центрального военного округа Министерства обороны РФ, третьих лиц Администрации городского округа город Уфа РБ, ООО ГК «СУ-10», Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГКУ «Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.
Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
Как следует из материалов дела, что на основании решения о приеме в ЖСК за № от 19 сентября 2022 года ФИО1 вступила ЖСК «Союзный 13/2» и как член кооператива приобрела однокомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома №162 по улице Шмидта в Ленинском районе города Уфы Республики Башкортостан.
Стоимость квартиры составила 1 828 000 руб.
Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2» Тыновская не имеет.
Как следует из пункта 6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во 2 квартале 2017 года.
Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» Договор инвестирования строительства № 13/С от 20 ноября 2013 года по строительству жилого дома № 13/2 в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно пункта 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.
Застройщиком жилого дома № 12/2 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».
Земельный участок, с кадастровым номером 02:55:050110:55, предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № 15-ж от 02 августа 2011 года.
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-580-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа.
Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ №/АР от 19 августа 2014 года зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом №162 по ул. Шмидта в Ленинском районе г.Уфы.
Представленное в материалы дела заключение № ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от 05 октября 2017 года в результате обследования строительных конструкций жилого дома №13/2 в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г. Уфы РБ установлено следующее:
Строительство жилого дома № 13/2 началось в марте 2013 года. На момент проведения обследования (сентябрь 2017г.) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.
Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (колонны и ригели каркаса, диафрагмы, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.
На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.
По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту 1324/2012-13/2. Шаг конструкций несущего каркаса (пролёты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонны, ригели, диафрагмы жесткости) и монолитных (балки перекрытия) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствует проекту 1324/2012-13/2.
Свайное поле и монолитная фундаментная плита, конструкции каркаса здания в уровне подвала (сборные ж/б фундаментные стаканы, колонны и диафрагмы жесткости, монолитные стены, сборные ж/б ригели и монолитные балки перекрытия), конструкции сборно-монолитного каркаса, перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие, наружная стена-заполнение жилого дома №12/2 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2-КЖ. Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В35. Прочность бетона монолитных балок перекрытия, а также монолитных узлов сопряжения сборно-монолитных ригелей с колоннами каркаса соответствует проектному классу В30. При обследовании всех элементов жилого дома № 13/2 отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности, не зафиксировано. Техническое состояние жилого дома №13/2 оценивается как работоспособное.
Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома №13/2 в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г. Уфа Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от 26 февраля 2015 года, следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома №13/2 в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан оценивается как работоспособное.
Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.
Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № 15-Ж от 02.08.2011 г. ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № 02:55:050110:55, а именно: № 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м., № 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м., № 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м., № 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., № 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м., № 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м., № 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м., № 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м., № 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м., № 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.
При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Ленинский район, г.Уфа, микрорайон «Затон», ограниченный ул. Чкалова, ул. Союзная и старицей р. Белая строящихся жилых домов: «жилой дом №13/2» на земельном участке 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м.
Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.
Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20 апреля 2017 года, Решения Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года по делу №А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течение пятнадцати (15) дней после вступления решения в законную силу земельных участков: № 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м., № 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м., №02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м., № 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м., № 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м., №02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м.
В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 5 сентября 2017 года, Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20 апреля 2017 года по делу №А07-4199/2014, Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.
19 сентября 2022 года спорная квартира по акту приема - передачи передана истцу.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
Нахождение земельного участка в постоянном пользовании Минобороны России не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием: для проектирования и строительства жилья.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3932 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома №162 по улице Шмидта в Ленинском районе города Уфы Республики Башкортостан.
Взыскать с ЖСК «Союзный» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) в размере 3932 руб.
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Е. Лялина