УИД №77RS0025-02-2022-006249-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4716/22 по исковому заявлению МРОО ЗПП «Потребнадзор» в интересах ФИО2 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
МРОО ЗПП «Потребнадзор», действуя в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 29.04.2019г. ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ****, и передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры с условным номером 47. Цена договора составила 9 657 613 руб., обязательства по оплате которой исполнены истцом надлежащим образом. В процессе эксплуатации квартиры истцом в ней были обнаружены существенные недостатки, обязательства по устранению которых ответчиком устранены не были. Стоимость работ по устранению недостатков составила 256 115 руб. 15 коп. Требования истца о добровольном возмещении стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства оставлены ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в пользу ФИО3 стоимость работ по устранению недостатков квартиры в размере 256 115 руб. 15 коп., неустойку за просрочку устранения недостатков квартиры за период с 07.03.2022г. по день вынесения решения судом и впоследствии до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 25% от присужденной суммы, в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» штраф в размере 25% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 22 750 руб. и в размере 9 750 руб., почтовые расходы в размере 426 руб. 20 коп.
Представитель истца МРОО ЗПП «Потребнадзор», действующего в интересах ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.04.2019г. между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №****, согласно условиям которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, с инженерными сетями, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (двухкомнатная квартира с условным номером 337, проектной площадью 64,62 кв.м., расположенной в корпусе №7) участнику долевого строительства (ФИО3), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что доля участия участника долевого строительства составляет 9 657 613 руб., которая подлежит внесению участником долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2021г.
24.02.2022г. квартира передана участнику долевого строительства, о чем составлен акт приема-передачи квартиры от 24.02.2022г.
Как указывает истец, объект долевого строительства имеет существенные недостатки, которые ответчиком устранены не были.
24.02.2022г. ФИО3 обратилась к МРОО ЗПП «Потребнадзор» с заявлением об обращении в ее интересах в суд для защиты прав потребителя по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.
Из материалов дела следует, что по инициативе истца 16.02.2022г. специалистами ООО «ЛансГрупп» проведено исследование объекта долевого строительства, в результате которого выявлено, что квартиры №337 имеет ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых составляет 1 256 115 руб. 15 коп.
Оснований не доверять заключению ООО «ЛансГрупп» у суда не имеется.
Стоимость работ ООО «ЛансГрупп» по внесудебной экспертизе составила 32 500 руб. и была оплачена МРОО ЗПП «Потребнадзор» двумя платежами в размере 22 750 руб. и 9 750 руб. 26.05.2022г., что подтверждается платежными поручениями №89, №90.
19.04.2022г. МРОО ЗПП «Потребнадзор», действуя в защите интересов ФИО3, обратился к ответчику с претензией с требованием возместить стоимость работ по устранению строительных недостатков квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что дефекты квартиры №337 возникли в ходе строительства многоквартирного дома, не были устранены ответчиком в срок, предусмотренный законом, а требования истца о возмещении стоимости восстановительных работ, не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке в установленный законом срок.
Указанные обстоятельства, свидетельствуют о допущении ответчиком нарушения прав ФИО3, как потребителя, что является основанием для взыскания с ответчика стоимости восстановительных работ по устранению недостатков квартиры в размере, заявленном ко взысканию в сумме 256 115 руб. 15 коп.
Требования истца о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке за период с 07.03.2022г. по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, поскольку с претензией к ответчику истец обратился 19.04.2022г., а постановлением Правительства Российской Федерации 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления до 30 июня 2023 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления до 30 июня 2023 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу Постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения ее прав, как потребителя, со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 25% от присужденной суммы в пользу ФИО4 – 66 528 руб. 78 коп. (256115,15+10000)/2/2, а также 25% от присужденной суммы в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» – 66 528 руб. 78 коп. (256115,15+10000)/2/2.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» подлежат взысканию расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 32 500 руб., почтовые расходы в размере 426 руб. 20 коп.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 6 061 руб. 15 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, с учетом постановления Правительства Российской Федерации 02.04.2020 N 423, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МРОО ЗПП «Потребнадзор» в интересах ФИО2 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО2 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 256 115 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 66 528 руб. 78 коп.
Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» штраф в размере 66 528 руб. 78 коп., судебные расходы по оплате экспертизы в размере 32 500 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 426 руб. 20 коп.
Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6 061 руб. 15 коп.
Предоставить АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 16.11.2022