Решение по делу № 2-3792/2023 от 30.10.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

УИД: 50RS0010-01-2023-003409-38

Дело № 2-3792/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» обратилось в суд указав, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» заключило 17 февраля 2022 года с ответчиком кредитный договор №. Размер кредита составил 4 930 000,00 рублей, процентная ставка установлена 10,90% годовых, окончательный срок возврата кредита – 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Цель кредита – приобретение жилого помещения – квартира, площадь 42,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, пом. 20, общей стоимостью 5 800 000 рублей по договору купли – продажи. Банком были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 4 930 000,00 рублей. Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом не исполняет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком, в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (далее - ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ) в залог (в ипотеку в силу закона) АО «Россельхозбанк» был предоставлен объект недвижимости - квартира, площадь 42,8 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 800 000 рублей, приобретенная по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 17.02.2023г. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем 28.02.2022г. в ЕГРН сделаны записи регистрации: собственность № от 28.02.2022, ипотека в силу закона № от 28.02.2022. Согласно отчету, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 846 000,00 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» задолженность по кредитному договору № от 17 февраля 2022 года в общей сумме 5 917 753,97 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 4 930 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 253 968 рублей 45 копеек; пени за несвоевременный возврат основного долга в размере 692 984 рублей 05 копеек; пени за несвоевременную уплату процентов в размере 40,801 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 789 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пом. 20, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 676 800 рублей.

Представитель истца АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался, о чем свидетельствует возврат конверта по причине «истечения срока хранения». Поскольку ответчик не сообщил о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 17 февраля 2022г. АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» и ФИО1 заключен кредитный договор №. Размер кредита составил 4 930 000,00 рублей, процентная ставка установлена 10,90% годовых, окончательный срок возврата кредита – 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Цель кредита – приобретение жилого помещения – квартира, площадь 42,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> общей стоимостью 5 800 000 рублей по договору купли – продажи. Банком были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 4 930 000,00 рублей. Заемщику ФИО1 был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый в Региональном филиале – «Центр розничного и малого бизнеса» заемщику было перечислено 4 930 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 17.02.2022 года (л.д. 19-31).

В период пользования кредитом ФИО1 ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на 25 мая 2023 год у него образовалась задолженность в размере 5 917 753,97 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 4 930 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом - 253 968 рублей 45 копеек; пени за несвоевременный возврат основного долга - 692 984 рубля 05 копеек; пени за несвоевременную уплату процентов - 40,801 рубль 47 копеек.

В обоснование требуемой суммы истцом предоставлен расчет (л.д.70-71). Данный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

19 августа 2022 года АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в адрес ФИО1 направило требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора (л.д. 46). Требование оставлено без ответа.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиком в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (далее - ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ) в залог (в ипотеку в силу закона) АО «Россельхозбанк» был предоставлен объект недвижимости - квартира, площадь 42,8 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 800 000 рублей, приобретенная по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 17.02.2023г. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1.

Учитывая, что способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 п. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 349 п. 1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от 15 мая 2023г. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, стоимость объекта составляет 5 846 000 рублей.

Суд считает необходимым принять за основу вышеуказанный отчет об оценке от 15 мая 2023 года, поскольку он составлен с учетом всех представленных документов. Оснований не доверять отчету у суда не имеется, ответчиком сумма оценки не оспаривалась.

Стоимость квартиры составляет 5 846 000 рублей, следовательно (5 846 000 руб. x 80%), начальная продажная цена квартиры составляет 4 676 800 рублей.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 4 676 800 рублей. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от 17 февраля 2022 года.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 43 789 рублей (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от 17 февраля 2022 года по состоянию на 25 мая 2023 года в размере 5 917 753,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 789 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, о чем в 28.02.2022г. в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации: Собственность № от 28.02.2022, Ипотека в силу закона № от 28.02.2022.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 676 800 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 07 ноября 2023 г.