Дело № 2-7474/2025
УИД 93RS0002-01-2025-012476-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» ноября 2025 года Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пташник В.В.,
секретаря судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, -
установил:
ФИО2 обратился в Ворошиловский межрайонный суд города Донецка с иском мотивируя заявленные исковые требования тем, что согласно договора купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного частным нотариусом донецкого городского нотариального округа ФИО6, реестровый номер №, ему принадлежит машино-место № в здании подземной автомобильной стоянки лит.№ по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с целью осуществления государственной регистрации принадлежащего машино-места. Вместе с тем, ФИО2 получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием ранее учтенного права, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Истец во внесудебном порядке лишен возможности осуществить свои права относительно принадлежащего имущества, поскольку предыдущий собственник нежилого помещения ООО «Промышленно-инвестиционная компания «Ресурсы Донбасса», у которого ФИО2 приобрел недвижимое имущество, не ведет свою деятельность на территории Российской Федерации, в связи с чем, просил суд, признать в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на машино-место № в здании подземной автомобильной стоянки лит№ по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.
В судебное заседание истец не явился, уведомлялся надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, заблаговременно обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия и поддержал свои исковые требования в полном объёме.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом, заблаговременно обратилась в адрес суда с письменным отзывом на исковое заявление, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом, заблаговременно обратился в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дела при данной явке.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым отметить следующее.
Частью 2 статьи 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон № 5-ФКЗ) предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Статья 37 Закона № 5-ФКЗ определяет, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно п. 2 Постановления Совета Министров ДНР «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» № 9-1 от 02.06.2014, законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики, применяются в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики.
Как установлено в судебном заседании, к возникшим спорным правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса Украины, Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.
Согласно положениям статьи 316 ГК Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
Согласно части 2 статьи 328 ГК Украины право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
В соответствии со ст.657 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, государственной регистрации.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Из материалов дела следует: согласно договора купли- продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №, ФИО2 принадлежит машино-место № в здании подземной автомобильной стоянки лит.№ по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. (л.д.15). Оригинал договора купли-продажи был предоставлен суду для обозрения в судебном заседании представителем истца.
Нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики в адрес суда предоставлена архивная копия договора купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48), свидетельство на право собственности ПИК «Ресурсы Донбасса» ООО (бывший собственник и продавец по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ), извлечение о регистрации в Государственном реестре сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что приобретателем машино-места № в здании подземной автомобильной стоянки лит№ по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. является ФИО2 (л.д.84).
По сведениям, предоставленным Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР, отсутствуют сведения о зарегистрированных вещных правах на машино-место № общей площадью № кв.м., расположенного в здании подземной автомобильной стоянки лит.№ по адресу: <адрес> (л.д. 43). Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №. Кроме того, предоставлены: копия инвентаризационного дела №, свидетельство на право собственности за ПИК «Ресурсы Донбасса» ООО (бывший собственник и продавец по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ), выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество где собственником указан ПИК «Ресурсы Донбасса» ООО (л.д.38-42).
При обращении ФИО2 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, по вопросу государственной регистрации прав в отношении машино-места №, с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м., расположенного в здании подземной автомобильной стоянки лит.№ по адресу: <адрес> истцу была предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а в дальнейшем уведомление об отказе государственной регистрации прав по причине отсутствия ранее учтенного права (л.д. 22, 23).
Вместе с тем, подать на регистрацию договор купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ и внести сведения о собственнике (предыдущем собственнике) ФИО2 не имеет возможности, поскольку бывший собственник ПИК «Ресурсы Донбасса» ООО не является зарегистрированным на территории Российской Федерации юридическим лицом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в судебном заседании нашли своего подтверждения доводы ФИО2 о невозможности во внесудебном порядке подтвердить свои права относительно принадлежащего имущества, и внести актуальные сведения о собственнике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, каких-либо сведений о неправомерности приобретения истцом в отношении машино-места №, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенного в здании подземной автомобильной стоянки лит№ по адресу: <адрес> не выявлено.
Заявления о выявлении бесхозяйного вышеуказанного недвижимого имущества, работа по признанию бесхозяйным данного объекта недвижимого имущества не проводилась; информация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, учет которого возложен на ТУ Росимущества в ДНР, по вышеуказанному объекту недвижимости отсутствует, о чём свидетельствуют сведения, предоставленные, Министерством имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Донецкой Народной Республики ( л.д. 35,45).
ООО «Паркинг Центральный» предоставлена информация, согласно которой, между ФИО2 и ООО «Паркинг Центральный» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении услуг по содержанию подземной автостоянки (паркинга) № по условиям которого ООО «Паркинг Центральный» оказывает услуги по содержанию подземной автостоянки, ФИО2 по условиям договора оплачивает услуги своевременно и в полном объеме, задолженности по услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - нет (л.д.86).
Таким образом, исходя их совокупного анализа приведённых выше норм закона и письменных доказательств, исследованных судом, в судебном заседании нашли своего подтверждения доводы истца о невозможности во внесудебном порядке реализовать свои права на машино-место №, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенное в здании подземной автомобильной стоянки лит.№ по адресу: <адрес>
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниями, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить в полном объёме исковые требования ФИО2.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на машино-место № в здании подземной автомобильной стоянки лит№ по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда города Донецка В.В. Пташник
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ