Решение в окончательной форме изготовлено: 25.03.2025
Дело №
УИД 27RS0№-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при помощнике судьи ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО8, представившей удостоверение и ордер, представителя ответчика администрации Хабаровского муниципального района ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что <адрес> была предоставлена её супругу ФИО5 в 1986 году от совхоза имени <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <данные изъяты> состоялась сделка купли-продажи спорного жилого помещения, договор купли-продажи не заключался, был выдан кассовый ордер, подтверждающий уплату денежных средств, иных документов не имеется, за квартиру оплачена сумма <данные изъяты>. Истица и члены ее семьи постоянно проживают в жилом помещении, в нем зарегистрированы, иного жилья в собственности не имеют. Истица считает себя собственником помещения, содержит его, уплачивает налог на имущество физических лиц. Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества <данные изъяты>, в реестре имущества Хабаровского муниципального района не значится.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за истицей право собственности на <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнений.
Представитель истца адвокат-защитник ФИО8 исковые требования поддержала, дополнительно указала, что иных прав на квартиру не имеется, поскольку она не является муниципальной или государственной собственностью и не подлежит приватизации.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленного иска, по доводам изложенным в письменном отзыве, согласно которому спорное жилое помещение не находится в собственности муниципального района, пояснила, что по существу не возражает против заявленных исковых требований, указала, что администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком под делу.
Представители комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрации <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, согласно которым поддерживают исковые требования.
С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, материалами реестрового дела.
Как следует из ответа на судебный запрос, в <адрес> сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно сведениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на <адрес> в <адрес>, не зарегистрировано.
Также из ответов Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре имущества <адрес>, в реестре краевого государственного имущества, в реестре федерального имущества. Из представленного технического паспорта следует, что <адрес> собственника не имеет.
Из представленных в материалы дела: копии паспорта истца, а также поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО1 с 1988 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, использует его по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает налог на имущество физических лиц. Право собственности на указанное жилое помещение не оформлено.
Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной от ФИО1 принята плата за дом по <адрес>, проставлен штамп печати <адрес>
Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений об организации <адрес>
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Частью 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно статье 135 ГК РСФСР, действовавшей в период сделки купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Сведений о заключении договора, предусматривающего иной момент возникновения права собственности на спорное жилое помещений материалы дела не содержат.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку факт владения истцом жилым помещением – <адрес>, как своим собственным, нашел свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена квартира по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и ФИО5 заключен брак.
Таким образом, квартира была приобретена в собственность после заключения брака.
Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
В силу ч.1 ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Поскольку указанная квартира была приобретена ФИО1 в браке с ДД.ММ.ГГГГ, она являлась их совместной собственностью.
Однако, как следует из письменных пояснений ФИО5 он поддерживает исковые требования в полном объеме. Таким образом, супруг ФИО1 – ФИО5 выразил своё согласие на признание за ней права собственности на <адрес>.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора также представили письменные пояснения, в которых они поддерживают исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№ право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хабаровский районный суд <адрес>.
копия верна
Председательствующий Д.И. Дубровский