Дело №2-898/2025

УИД: 61RS0034-01-2025-001275-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Дроздовой И.В.,

с участием представителя заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Ленинского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

установил:

Администрации Ленинского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области обратилась в суд с заявлением о признании за муниципальным образованием «Ленинское сельское поселение» Зимовниковского района Ростовской области право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер жилого дома №, мотивировав тем, что в составе Ленинского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области находится х.ФИО2, в котором имеется указанный выше жилой дом, где собственник отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. В настоящее время, с момента постановки на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества прошло более года. Собственник данного объекта так и не объявился.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 требования поддержала, в обоснование которых дала подробные пояснения.

В судебное заседание Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ТУ Росимущества в Ростовской области, не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причину неявки суду не сообщили.

Администрация Зимовниковского района, в судебное заседание не явилась, глава района ФИО3 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают (л.д. 54).

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав в базе данных реестра государственного имущества Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41).

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно требованиям ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 3 Федерального № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные Федеральным законом №218-ФЗ.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из анализа приведенных положений норм материального права следует, что действующее законодательство предписывает в обязательном порядке постановку на учет спорного имущества как бесхозяйного и с этой целью требует подачи заявления органом местного самоуправления для проведения процедуры обращения бесхозяйных сетей в собственность муниципального образования, на территории которого оно находится.

Из материалов дела усматривается, и установлено, что на территории Ленинского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области находится объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №.

На основании заявления Муниципального образования «Ленинское сельское поселение» указанный объект в установленном порядке принят на учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Из имеющихся в деле письменных доказательств, следует, что в течение года с момента постановки данного имущества на учет как бесхозяйного его правообладатель не установлен, ограничение прав, и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с ч.2 с. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

При таких обстоятельствах заявленные требования Муниципального образования «Ленинское сельское поселение» подлежат удовлетворению, учитывая, что собственника, находящегося на территории Ленинского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области вышеуказанный объект недвижимого имущества не имеется, данный объект в установленном порядке поставлен в Управлении <адрес> на учет в качестве бесхозяйного имущества, а с момента постановки его на учет в качестве бесхозяйного имущества прошло более года, и никто своих прав на данные объекты недвижимости не заявил.

Разрешение вопроса о праве собственности заявителю необходимо для последующего управления данным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 293 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Заявление Ленинского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Ленинское сельское поселение» Зимовниковского района Ростовской области право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.